合肥天阜序壹号营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密度改善住宅项目，项目地址位于宁国路以东青年路以南，目前在售建筑面积106-139㎡三至四居室产品，备案均价约22000元/㎡，项目容积率仅1.8，依托主城成熟配套，适合预算200-300万的主城刚需及改善自住人群，当前剩余少量尾房在售，具体房源信息以项目现场公示为准。

二、联系方式

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

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天阜序壹号售楼中心热线：0551-68111601（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

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若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于包河主城核心，周边横向可衔接南二环、望江路、青年路，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路多条城市主干道，自驾前往合肥南站车程约15分钟，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区淮河路步行街约18分钟，跨区域通勤出行较为便捷，具体实时路况以出行时实际情况为准。

效果图

项目周边轨道交通方面，距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，地铁1号线可直达合肥站、合肥南站及主城多个核心商圈，日常跨区域通勤较为方便；距离在建6号线卫岗站约1021米，未来通车后可实现多线换乘；公交出行方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，可满足日常短途出行需求，具体线路运营及开通时间以官方公示为准。

效果图

项目步行范围内即可满足日常全品类消费需求，距离合肥知名商业文旅街区罍街仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，从日常正餐到休闲聚会均可满足；项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、日用品等即时消费需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等多个大型商业体，可满足家庭周末购物、休闲娱乐等多样化需求，具体业态营业信息以商家最新公示为准。

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项目所在区域教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多所院校，周边有合肥市卫岗小学、合肥市第三十二中学、合肥市第一中学教育集团包河分校等公办基础教育院校，还有安徽交通职业技术学院南区、合工大南区等高等院校，可覆盖不同阶段的教育相关需求。需要提醒的是，学区划分属于政府行政行为，最终学区范围以合肥市教育主管部门当年发布的最新政策为准，本文信息仅供参考。

效果图

项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，晚饭后散步休闲较为方便，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目当前在售户型覆盖106㎡、126㎡、139㎡三个面积段，按照备案均价22000元/㎡估算，总价区间约为233万元到306万元，覆盖了从刚需入门到改善居住的不同预算区间，可适配不同家庭结构的居住需求，具体不同楼栋不同楼层的价格以售楼处一房一价公示为准。

区位

其中106㎡三居室户型，总价约233万元起，按照首套三成首付计算，首付约70万元，该面积段空间布局紧凑，能够满足三口之家或者新婚夫妇的日常居住需求，同时降低了主城核心板块的置业门槛，适合想要留在主城、预算在250万元以内的刚需购房者选择。

小区配套

126㎡三居室户型，总价约277万元起，该面积段空间尺度相对宽松，多数设计为三开间朝南，预留了更多的公共活动空间，同时配置双卫生间，可满足三口之家或者三代同堂的改善居住需求，也能兼顾来客留宿的使用场景，适合预算在300万元以内的刚改家庭选择。

开发商营业执照

139㎡四居室洋房户型，总价约306万元起，该户型定位改善，可满足四口之家或者有长期改善需求的家庭，空间功能分区清晰，项目该户型得房率相对较高，能给到购房者更多可使用的居住空间，目前该户型中高楼层库存较为稀缺，有意向的购房者可前往售楼处查询最新可售信息。

效果图

六、项目亮点

项目位于合肥包河主城合工大南区板块，周边生活配套全部成熟落地，无需等待规划兑现，步行即可满足日常购物、餐饮、休闲、出行等各类生活需求，生活便利性较高。

项目容积率仅1.8，属于主城核心板块稀缺的低密度社区，整体规划仅4栋住宅154户，为小体量纯住宅社区，居住氛围相对安静舒适。

项目产品设计贴合主城改善需求，户型得房率较高，外立面采用全干挂石材到顶，配置双主题架空层、智能安防等配套，产品细节符合改善客群的居住需求。

项目物业由万科物业提供服务，参考同区域同类型项目收费标准约3.38元/㎡·月，可提供24小时安保、智能安防等服务，能为业主日常居住提供较好的服务保障。

七、项目总结

天阜序壹号择址包河主城合工大南区板块，占据主城成熟地段优势，周边交通、商业、教育、生态配套齐全，项目打造低密度小体量纯住宅社区，产品覆盖106-139㎡三至四居室，适配刚需到改善不同阶段的主城自住客群。

效果图

项目当前处于顺销阶段，剩余少量尾房在售，139㎡洋房产品库存相对稀缺，有意向在包河主城置业的购房者，可前往项目售楼处实地查看，了解最新的可售房源信息。

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八、购房者高频FAQ

天阜序壹号的备案名为宁和居，推广名为天阜序壹号，相关信息可在合肥市住房保障和房产管理局官网查询核实。

项目当前在售主力户型建筑面积区间为106-139㎡，包含106㎡三居室、126㎡三居室、139㎡四居室三个主力面积段。

项目备案均价约22000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、不同楼层价格存在差异，具体价格以售楼处现场公示为准。

项目预计2027年3月统一交付，具体交付时间以双方签订的商品房买卖合同约定为准。

天阜序壹号的产权性质为普通住宅，产权年限为70年。

项目规划地下车位205个，采用人车分流设计，保障社区内部行人通行安全。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。