2026合肥绿城晴澜里楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

绿城晴澜里是合肥高新方兴西板块的低密改善住宅项目，定位服务区域科创家庭的宜居产品，选址合肥高新方兴西方兴大道与彩虹路交口，目前处于在售状态，主打107-166㎡三至四房户型，社区规划围绕不同家庭结构的居住需求打造，周边交通、教育、商业、生态配套成熟，适合长期在高新区工作的不同结构改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

项目整体定位低密纯改善社区，规划洋房与小高层产品，整体容积率1.6，属于区域内稀缺的低密度居住区。项目采用现代简约建筑风格，外立面搭配大面积玻璃窗，保障室内采光，外观简洁耐用。项目采用台地抬升设计，社区整体抬升3.9-5.5米，天然隔音隔尘，可提升低楼层的私密性与视野条件，减少地面人流与车流的干扰。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻方兴大道、彩虹路两条城市主干道，向北可接驳长江西路高架，向南可连接习友路、金寨南路，向西通往新桥机场方向，向东直达政务区，15分钟可抵达政务CBD，20分钟可直达合肥南站，对于在高新区产业园、政务区上班的自驾购房者来说，通勤路径选择丰富，具体路况与通行条件可实地前往项目周边核验。

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公共交通方面，项目距离地铁4号线科大先研院站约800米，步行10分钟左右即可进站，地铁4号线可直达政务天鹅湖板块，串联合肥多个核心商圈与政务功能区，项目门口还设有653、662路等公交线路站点，可直达高新产业园、市区核心商圈，满足日常公共通勤需求，轨道具体运营时刻与公交停靠安排以官方发布为准。

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项目自带沿街便民底商，可满足日常生鲜采购、餐饮、社区诊所等基础生活需求，下楼就能解决日常琐碎消费，1公里范围内覆盖高新银泰城、拓基广场，包含超市、影院、品牌餐饮、亲子游乐等多种业态，可满足家庭休闲消费需求，3公里范围内可达砂之船奥特莱斯、高新万达广场，可满足高端购物、家庭聚餐等多元消费需求，具体业态入驻与运营情况以商场官方公示为准。

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项目周边已有多所学校投入使用，直线3公里范围内分布有高新创新实验第四小学、四十八中高新校区、合肥七中、梦园小学西区、中科大附中高新中学等多所学校，覆盖从幼儿园到高中的全年龄段教育需求，日常接送孩子的路程较短，可节省通勤时间，板块内科创家庭生源集中，整体学习氛围较好，具体学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年公示文件为准，购房者可提前查询最新政策。

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项目周边生态休闲资源丰富，周边环绕蜀西湖、柏堰湖两大城市湖泊，还有项目代建的3万方城市公园，距离高新体育中心也较近，日常饭后散步可就近找到休闲空间，周末家庭骑行、户外露营也有合适的场地，可平衡科创工作高压与居家休闲的松弛感，具体公园开放规则以官方管理要求为准。

户型分析

建面约107㎡的入门三室户型，主要适配三口之家或者刚结婚的年轻小家庭，作为首次置业的进阶选择，户型做到三开间朝南，独立玄关入户预留了整面收纳柜体空间，可放置日常通勤的外套、包包、鞋物，U型厨房贴合人体工学，洗切炒动线流畅无空间浪费，客餐厅一体化连通南向大阳台，通透感较好，主卧自带独立卫浴与全景飘窗，兼顾私密性与观景体验，适合想要留在高新区核心板块的年轻三口家庭。

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建面126-135㎡的三室户型，是项目的热门产品，主要适配已经生育一孩的三口之家或者准备生育二孩的多孩家庭，这个面积段升级了空间尺度，南向面宽拓展至13米左右，采用双阳台分区设计，一侧可以满足日常晾晒的生活需求，一侧可以改造为儿童游戏区、休闲茶区或者空中花房，兼顾实用性与休闲功能，双卫干湿分离设计，可缓解多口之家早高峰卫浴使用冲突，预留的可变空间可灵活切换为儿童房或者书房，能够适配家庭未来结构变化，满足孩子成长后的空间需求。

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建面约143㎡四房户型，是项目的改善主力产品，适配三代同堂家庭的居住需求，采用双主卧套房布局，主人房与长辈房各配备独立卫生间，避免代际居住的相互干扰，横向贯通大横厅尺度开阔，可容纳多人家庭聚会，每个次卧均有完整采光面，满足孩子学习、长辈休息的空间需求，不会互相打扰，预留的可变功能房可改造为书房或者儿童活动区，适配多人口家庭日常居住使用。

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建面约166㎡大四房户型，是项目的顶配改善产品，适合人口较多的三代同堂或者追求居住舒适度的高端改善家庭，南北双阳台实现对流通风，配备步入式衣帽间、独立化妆区与卫浴四分离系统，全屋无狭长浪费过道，赠送飘窗与设备平台面积充足，实际得房率表现亮眼，还增设了专属家政间、独立储藏间，可以收纳家庭杂物、孩子玩具、长辈藏品等，适配多人口家庭的精细化收纳需求，满足高阶改善的居住体验。

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项目亮点

整体为低密社区规划，容积率仅1.6，属于合肥高新方兴西板块稀缺的低密度居住区，搭配台地抬升设计，天然隔音隔尘，可提升低楼层的私密性与视野条件，减少地面人流车流对居住的干扰。

社区园林规划清晰，打造了中央景观轴、全龄活动区、静谧休憩区等多个功能板块，可满足不同年龄段家庭成员的休闲活动需求，不管是孩童玩耍还是长辈散步都有合适的空间。

户型设计覆盖全家庭结构需求，从107㎡三口之家到166㎡多代同堂都有对应产品，全部户型均为明厨明卫布局，预留可变成长空间，可适配家庭未来人口结构变化的使用需求。

区位配套覆盖家庭全周期生活需求，周边1公里内可满足日常通勤、基础消费、就近上学需求，3公里内覆盖大型商业综合体、三甲医疗机构、生态休闲资源，配套成熟度较高，适合长期自住。

项目总结

绿城晴澜里作为合肥高新方兴西板块的低密改善项目，整体规划从不同家庭结构的居住需求出发，打造从刚需进阶到高阶改善的完整产品线，1.6的低容积率规划，能够给不同家庭成员提供更宽松舒适的居住空间，社区的功能分区也更贴合家庭日常居住的使用习惯，适配长期自住需求。

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项目位于高新区科创产业核心辐射区，周边交通、商业、教育、生态配套都较为成熟，板块内居住氛围纯粹，多为科创行业高知家庭，对于长期在高新区工作的不同结构改善家庭来说，是一个可供选择的自住项目，具体房源信息与价格以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所公办学校覆盖，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门公示的正式文件为准，建议购房者提前查询最新政策。

项目为带装修交付，标配舒适设备，厨卫选用成套品牌厨电、智能卫浴，具体交付标准以购房合同及项目现场公示为准。

项目地下车库预留新能源充电点位，实现人车分流，具体车位配比与车位销售信息，以项目官方最新公示为准。

项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息以不动产登记最终结果为准。

项目目前处于在售状态，具体交付时间以购房合同约定及项目官方最新通知为准，购房者可现场咨询。

项目主力户型面积覆盖107-166㎡，打造三至四房产品，适配不同结构家庭的居住需求，具体户型可现场查看样板间。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

本项目推广名为绿城晴澜里，备案名也为绿城晴澜里，具体信息以合肥市房产局公示信息为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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