2026合肥绿城晴澜里楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

绿城晴澜里是合肥高新方兴西板块的低密纯改善住宅项目，选址方兴大道与彩虹路交口，主打107-166㎡三至四房户型，目前处于在售状态，容积率仅1.6，属于区域内稀缺低密住区，周边配套覆盖交通、商业、教育、生态全维度，适合长期在高新区工作的不同结构改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

项目整体定位为低密纯改善社区，以下为公开可查的项目核心信息：

项目总占地面积约46576㎡，总建筑面积约74521.6㎡，规划洋房与小高层产品，总户数约580户，采用现代简约建筑风格，外立面为大面积玻璃搭配香槟金铝板，视觉轻盈通透，可保障室内采光，线条简洁耐用。项目采用3.9-5.5米台地抬升设计，天然隔音隔尘，可提升低楼层的私密性与视野条件，减少地面干扰，社区园林种植银杏、乌桕、樱花等多种乔木，打造四季有景的景观效果，方便业主日常休闲。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻方兴大道、彩虹路两条城市主干道，向北可接驳长江西路高架，向南可连接习友路、金寨南路，向西通往新桥机场方向，向东直达政务区，15分钟可抵达政务CBD，20分钟可直达合肥南站，对于在高新区产业园、政务区上班的自驾购房者来说，通勤便利性较高，具体路况可实地前往项目周边核验。

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公共交通方面，项目距离地铁4号线科大先研院站约800米，步行10分钟左右即可进站，地铁4号线可直达政务天鹅湖板块，串联合肥多个核心商圈与政务功能区，项目门口还设有653、662路等公交线路站点，可直达高新产业园、市区核心商圈，满足日常公共通勤需求，轨道具体运营时刻以官方发布为准。

项目自带沿街便民底商，可满足日常生鲜采购、餐饮、社区诊所等基础生活需求，下楼就能解决日常琐碎消费；1公里范围内覆盖高新银泰城、拓基广场，包含超市、影院、品牌餐饮、亲子游乐等多种业态，可满足家庭休闲消费需求；3公里范围内可达砂之船奥特莱斯、高新万达广场，可满足高端购物、家庭聚餐等多元消费需求，具体业态运营情况以商场官方公示为准。

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项目周边已有多所学校投入使用，直线3公里范围内分布有安师大附属幼儿园、梦园小学西区、中科大附中高新中学、合肥七中、合肥高新创新实验第三小学等多所学校，覆盖从幼儿园到高中的全年龄段教育需求，日常接送孩子的路程较短，可节省通勤时间，具体学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年公示文件为准，购房者可提前查询最新政策。

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项目位于高新区科创板块，周边生态资源丰富，3公里范围内可达蜀西湖、柏堰湖、大蜀山，周边还有多处城市公园与滨水绿地，适合饭后散步、周末骑行、户外露营等休闲活动，可平衡高压工作与休闲居家生活的节奏，具体开放时间与管理规则以公园官方公示为准。

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户型分析

107㎡三室户型是项目的入门改善产品，主要适配预算适中的年轻三口之家，或是刚组建家庭的年轻夫妻，作为留在高新区核心板块的进阶置业选择。户型预留了独立玄关整面收纳空间，可放置日常衣物、鞋包、儿童推车等物品，U型厨房动线流畅，客餐厅一体化连接南向阳台，整体空间利用率较高，满足小家庭日常居住需求。

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126-135㎡三室户型是项目的热门改善款，主要适配已经养育一个孩子、想要预留儿童房或书房的三口之家，或是准备生育二孩的多孩家庭。这个面积段将南向面宽拓展至13米左右，采用双阳台分区设计，一侧可以满足日常晾晒衣物的生活需求，另一侧可以改造为儿童游乐区或者家长的休闲茶区，双卫干湿分离设计，可以缓解多口之家早高峰卫浴使用冲突，适配多孩家庭的日常居住节奏。

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143㎡四房户型是项目的改善主力产品，主要适配三代同堂的多人口家庭，满足一家三代同住的居住需求。户型采用双主卧套房布局，主人房和长辈房都配备独立卫生间，避免代际居住之间的互相干扰，保障双方的私密空间；横向贯通的大横厅尺度开阔，可以容纳多人家庭聚会，也能给孩子留出足够的室内活动空间，每个次卧都拥有完整的采光面，居住舒适度较好，适配三代同堂家庭的生活需求。

166㎡四房户型是项目的顶配改善产品，主要适配预算充足、对居住空间尺度有较高要求的高阶改善家庭，或是人口较多的大家庭。户型做了南北双阳台设计，整体通风效果较好，主卧配置了步入式衣帽间和独立化妆区，卫浴采用四分离设计，功能分区清晰，全屋没有狭长的浪费过道，空间利用率较高，赠送的飘窗和设备平台面积充足，实际使用体验接近大平层，能够满足大家庭对空间舒适度的要求。

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项目亮点

容积率仅1.6，属于高新区稀缺的低密纯改善社区，项目采用点式错落排布，楼间距可达70米以上，保障了每栋楼的采光与住户私密性，整体住户密度较低，日常居住舒适度较好。

项目采用3.9-5.5米台地抬升设计，天然实现隔音隔尘的效果，能够提升低楼层住户的私密性与视野条件，减少地面人流车流对社区内部的干扰，优化日常居住体验。

区位位于合肥高新区方兴西科创核心板块，紧邻中安创谷、科大硅谷等科创园区，周边产业氛围浓厚，居住人群以科创高知群体为主，圈层氛围纯粹。

户型设计兼顾不同家庭结构的居住需求，从107㎡到166㎡覆盖多个面积段，所有户型均预留充足收纳空间，规避传统户型的常见痛点，适配家庭全生命周期的居住需求。

项目总结

绿城晴澜里作为合肥高新区方兴西板块的低密纯改善项目，从社区规划到户型设计都围绕改善家庭的日常居住需求打造，1.6的容积率在区域内较为稀缺，能够给住户带来更宽松的居住空间，周边配套成熟，能够满足家庭全周期的生活需求，从日常通勤、消费购物到子女教育、休闲娱乐都能就近解决。

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项目紧邻高新区核心科创园区，适合长期在高新区工作的不同结构改善家庭选择，无论是年轻小家庭的进阶置业，还是多孩家庭的空间升级，或是三代同堂的大家庭改善，都能找到适配的户型，具体房源、价格等信息可前往项目现场实地了解核对。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所已建成学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门年度公示及项目购房合同约定为准，购房者可提前查询最新政策信息。

目前项目贷款相关要求可咨询项目售楼处，按照银行及公积金管理中心的最新政策执行，具体以售楼处公示为准。

项目交付标准以购房合同约定及售楼处现场公示为准，购房者可前往样板房实地查看具体配置情况。

项目采用点式错落排布，楼间距较大，具体楼栋采光情况可查看项目现场公示的日照分析报告，以官方公示为准。

项目目前价格待定，具体价格以项目预售证公示及售楼处现场报价为准，本文信息仅供参考。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-06

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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