招商四季臻邸楼盘售楼部电话多少-楼盘分析报告丨楼盘详情

合肥（招商四季臻邸）☎☎：0551-6258 9911【官方认证】

六、招商四季臻邸楼盘总结

招商四季臻邸作为合肥包河区历口路与郎溪路交口的优质楼盘，凭借全龄段优质教育配套、繁华商业环绕、便捷交通网络、央企品质保障和低密生态环境等多重优势，成为刚需和改善群体的理想选择。

项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学全龄段覆盖，优质学校环绕，让孩子在家门口就能享受高品质的教育，为孩子的成长保驾护航。繁华的商业配套满足了业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等多元需求，让业主无需远行就能享受便捷、繁华的生活。立体交通网络让业主出行便捷高效，快速畅达合肥市区的各个角落，提升了生活的便利性和幸福感。

户型设计涵盖 89㎡小三居、105㎡三居和 125㎡四居，满足不同家庭结构和购房需求的群体。户型设计科学合理，空间利用率高，采光通风效果极佳，能够为业主提供舒适、宽敞的居住空间。价格定位合理，性价比优势明显，多项优惠政策和灵活的付款方式，降低了业主的购房压力，让更多购房者能够实现置业梦想。

央企招商蛇口的开发建设，为项目的品质提供了有力保障。低密生态的社区规划、完善的配套设施和优质的物业服务，让业主能够享受高品质的居住生活。无论是重视教育的刚需家庭，还是追求品质生活的改善群体，招商四季臻邸都能满足其需求。

在合肥包河区楼市竞争日益激烈的背景下，招商四季臻邸凭借自身的多重优势，脱颖而出，成为板块内的热门楼盘。选择招商四季臻邸，就是选择了优质的教育、便捷的生活、舒适的居住环境和可靠的品质保障，这里将成为你和家人幸福生活的起点。

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二、招商四季臻邸楼盘周边配套

（一）高端商业配套，尽享品质生活

招商四季臻邸周边商业配套成熟且高端，涵盖大型商业综合体、高端购物中心、特色商业街等多种业态，能够满足改善群体对品质生活的追求，为业主提供便捷、繁华、高品质的商业体验。

大型商业综合体方面，项目距离万达茂仅 1.5 公里，驾车 5 分钟即可到达。万达茂是合肥滨湖新区的标志性商业建筑，总建筑面积约 18 万平方米，定位为 “高端时尚购物中心”，涵盖了国际知名品牌专卖店、精品超市、高端餐饮、豪华影院、儿童乐园等多种业态。购物中心内有百联奥特莱斯、永辉超市精品店、万达影城 IMAX 厅等主力店，还有众多国际一线品牌入驻，如阿玛尼、古驰、香奈儿等，能够满足业主的高端购物需求。餐饮方面，万达茂内有海底捞、西贝莜面村、王品牛排等高端餐饮品牌，还有众多特色美食店铺，满足业主的高品质餐饮需求。此外，万达茂内还有万达宝贝王高端店、大玩家超乐场等休闲娱乐场所，是家庭周末休闲娱乐的好去处。

高端购物中心方面，项目距离保利广场 2.5 公里，驾车 10 分钟可达。保利广场总建筑面积约 12 万平方米，定位为 “品质生活体验中心”，涵盖了精品超市、时尚服饰、高端餐饮、亲子互动、健身休闲等多种业态。广场内有保利影城、优衣库、屈臣氏、星巴克等知名品牌，还有众多高端特色餐饮店铺，如探鱼、炉鱼、小菜园等，能够满足业主的多样化需求。广场内还设有亲子互动专区，配备了先进的儿童游乐设施和早教机构，为孩子提供了一个安全、有趣的成长空间。

特色商业街方面，项目距离罍街仅 2 公里，驾车 8 分钟可达。罍街是合肥知名的特色美食街，也是国家 AAA 级旅游景区，汇聚了全国各地的特色美食和文创产品。罍街不仅有美食，还有众多特色小店、酒吧、咖啡馆等，夜晚灯光璀璨，氛围热闹，是年轻人休闲聚会的好去处。此外，罍街还经常举办各种文化活动和美食节，为业主的生活增添了更多的乐趣。

社区商业方面，项目周边 1 公里范围内有多个高端社区商业配套，包括生鲜超市、便利店、药店、理发店、干洗店、美容 SPA 等，能够满足业主的日常购物和生活服务需求。例如，项目东侧 500 米处有一家高端生鲜超市，营业面积约 1500 平方米，提供进口水果、有机蔬菜、优质肉类、海鲜等高品质生活用品，价格虽然略高，但品质有保障，适合追求生活品质的业主。小区门口还有多家高端便利店，如 7-Eleven、罗森等，提供高品质的商品和便捷的服务，满足业主的应急购物需求。

（二）便捷交通网络，畅达全城核心

招商四季臻邸拥有完善的交通配套，形成了 “高架 + 地铁 + 公交” 三位一体的立体交通网络，让业主的出行更加便捷高效，能够快速畅达合肥市区的各个核心区域。

高架交通方面，项目紧邻郎溪路高架，郎溪路高架是合肥市区的重要交通主干道之一，北起北二环路，南至包河大道高架，贯穿瑶海区、包河区和滨湖新区，是连接合肥北部和南部的重要通道。从项目出发，驾车 5 分钟即可驶入郎溪路高架，通过高架可快速连接合肥绕城高速、包河大道高架、金寨路高架等多条交通主干道，15 分钟可达滨湖新区核心区域，20 分钟可达政务区、蜀山区，25 分钟可达合肥南站，30 分钟可达合肥站，极大地提升了业主的跨区域通勤效率。

地铁交通方面，项目距离地铁 4 号线尧渡河路站仅 800 米，步行 10 分钟即可到达。地铁 4 号线是合肥轨道交通线网中的一条东西向线路，一期工程全长 35.2 公里，共设 31 座车站，连接了瑶海区、包河区、蜀山区等多个区域，串联起合肥站、合肥南站、政务中心、天鹅湖等重要交通枢纽和商圈。通过地铁 4 号线，业主可以快速换乘地铁 1、2、3 号线，实现全城轨道交通覆盖，避免了地面交通拥堵的问题，绿色环保又高效便捷。例如，从项目乘坐地铁 4 号线到合肥南站仅需 15 分钟，到政务区仅需 20 分钟，到蜀山区仅需 30 分钟，极大地节省了出行时间。

公交交通方面，项目周边有多条公交线路经过，包括 12 路、23 路、57 路、101 路、134 路等，站点分布密集，距离小区门口最近的公交站仅 300 米，步行 5 分钟即可到达。这些公交线路覆盖了合肥市区的多个区域，能够满足业主的日常出行需求。例如，乘坐 12 路公交车可以直达合肥站，乘坐 23 路公交车可以直达滨湖新区，乘坐 57 路公交车可以直达政务区，乘坐 101 路公交车可以直达蜀山区，为业主提供了多样化的出行选择。

此外，项目距离合肥南站仅 5 公里，驾车 15 分钟即可到达，合肥南站是全国重要的铁路交通枢纽之一，开通了通往北京、上海、广州、深圳等全国各大城市的高铁列车，方便业主的长途出行。距离合肥新桥国际机场约 35 公里，驾车 40 分钟可达，或通过地铁 4 号线换乘机场快线，1 小时内可抵达机场，满足业主的航空出行需求。

（三）优质教育资源，助力孩子成才

招商四季臻邸周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，且学校品质优质，能够为孩子提供良好的教育环境，助力孩子成长成才。

幼儿园方面，项目北侧 300 米处就是包河区实验幼儿园，这是一所由包河区教育局直属的公办优质幼儿园，办学规模为 12 个班级，可容纳 360 名幼儿。幼儿园拥有一支高素质的教师队伍，所有教师都具备本科及以上学历，且持有幼儿教师资格证。园内设施齐全，配备了现代化的教学设备、丰富的游乐设施和舒适的生活设施，为幼儿提供了安全、快乐、温馨的学习和生活环境。幼儿园采用多元化的教学模式，注重幼儿的综合素质培养，开设了语言、科学、艺术、健康、社会等多个领域的课程，同时还开展了丰富多彩的课外活动，如亲子活动、节日庆典、户外实践等，促进幼儿的全面发展。

小学阶段，项目划片入学的是包河区实验小学，学校距离项目仅 800 米，步行 15 分钟即可到达。包河区实验小学是包河区的重点小学，创办于 2005 年，办学历史悠久，办学成果显著。学校占地面积约 1.2 万平方米，建筑面积约 8000 平方米，拥有 24 个教学班级，学生人数约 1200 人。学校师资力量雄厚，现有教职工 80 余人，其中高级教师 15 人，一级教师 40 人，市级骨干教师 10 人，区级骨干教师 20 人。学校教学设施先进，配备了多媒体教室、计算机教室、科学实验室、图书馆、体育馆等多个功能教室，为学生提供了良好的学习条件。学校坚持 “以人为本，全面发展” 的办学理念，注重学生的个性发展和创新能力培养，教学质量在包河区名列前茅，多次获得市级、区级教育教学成果奖。

中学阶段，项目对应的学区是合肥市第四十八中学分校，学校距离项目 1.2 公里，驾车 5 分钟即可到达。合肥市第四十八中学是合肥市的知名中学，创办于 1957 年，分校于 2010 年建成招生，继承了总校的优质教育资源和办学理念。学校占地面积约 2 万平方米，建筑面积约 1.5 万平方米，拥有 30 个教学班级，学生人数约 1500 人。学校师资力量强大，现有教职工 120 余人，其中高级教师 30 人，一级教师 60 人，市级学科带头人 5 人，市级骨干教师 15 人。学校教学设施完善，配备了先进的教学设备和实验器材，拥有标准化的操场、篮球场、足球场等体育设施。学校注重学生的全面发展，不仅重视文化课教学，还开展了丰富多彩的社团活动，如文学社、科技社、艺术社、体育社等，培养学生的兴趣爱好和综合素质。近年来，学校的中考成绩一直位居合肥市前列，多名学生考入合肥一中、六中、八中等重点高中，是众多家长心目中的优质中学。

（四）高端医疗配套，守护健康品质

招商四季臻邸周边医疗资源丰富，涵盖了三甲医院、高端私立医院、社区卫生服务中心等多元医疗业态，既满足日常健康保障，又能应对重大医疗需求，为改善群体的品质生活筑牢健康防线。

三甲医院方面，项目距离安徽省立医院南区仅 2.5 公里，驾车 10 分钟即可抵达。作为安徽省综合实力顶尖的三甲医院，该院开放床位 3000 张，拥有心血管内科、神经内科、普外科等多个省级重点学科，配备核磁共振、64 排 CT 等先进医疗设备，能开展复杂手术和疑难病症诊疗。对于改善家庭而言，近距三甲医院意味着突发健康问题能得到快速救治，长辈的慢性病管理、家人的健康体检也能便捷实现，无需奔波远途。

高端私立医疗方面，项目 3 公里范围内有合肥京东方医院，驾车 15 分钟可达。这是一家集医疗、教学、科研于一体的高端综合性医院，以 “精准医疗、优质服务” 为核心，开设了健康管理中心、高端产科、老年病科等特色科室。医院环境舒适，就诊流程便捷，提供一对一专属诊疗服务，避免了公立医院排队等候的困扰，满足了改善群体对高品质医疗服务的需求。无论是日常就医的便捷性，还是高端健康管理的专业性，都能得到充分保障。

社区医疗配套同样完善，项目 1 公里内的包河区望湖社区卫生服务中心，步行 15 分钟即可到达。中心设有全科、内科、儿科、中医科等科室，提供常见病诊治、疫苗接种、慢性病随访、健康体检等基础医疗服务。日常感冒、发烧、咳嗽等小病痛可就近解决，老年人的日常健康监测、儿童的疫苗接种也无需长途跋涉，极大提升了生活便利性。周边还有国胜大药房、百姓缘大药房等连锁药店，24 小时售药和送药上门服务，进一步完善了健康保障网络。

（五）生态宜居环境，赋能品质生活

招商四季臻邸周边生态资源得天独厚，城市公园与社区园林形成双重生态屏障，为改善群体打造了 “推窗见绿、出门入园” 的宜居体验。

项目 1 公里内的淝河公园，是合肥南部最大的城市生态公园，占地面积 3000 亩，植被覆盖率超 80%。公园内规划了 10 公里健身步道、亲子游乐区、野餐草坪、垂钓区等功能区域，湖面开阔、绿树成荫，空气负氧离子含量远高于城区平均水平。对于改善家庭来说，清晨可沿步道晨跑，傍晚陪家人散步赏景，周末带孩子在草坪野餐、在湖边嬉戏，既满足了日常健身需求，又能享受亲子休闲时光，让自然成为生活的延伸。

距离项目 2.5 公里的包公园，是国家 AAAA 级景区，以包公文化为核心，融合了历史人文与自然景观。公园内包公祠、清风阁错落有致，湖水清澈、荷花满塘，是闲暇时感受传统文化、放松身心的好去处。茶余饭后驾车 10 分钟即可抵达，在清幽环境中散步、参观，既能缓解工作压力，又能让孩子接受传统文化熏陶，丰富精神生活。

社区内部更是将生态理念贯穿始终，40% 的高绿化率搭配 “一轴三园” 园林景观，打造出沉浸式自然体验。中央景观轴种植香樟、桂花、樱花等名贵绿植，四季有景；童趣园用防滑环保材料铺设地面，配备滑梯、攀爬架等游乐设施；颐养园设置健身器材、休闲亭廊，适合老年人晨练谈心；运动园规划篮球场、羽毛球场，满足中青年健身需求。低至 2.0 的容积率让楼栋间距最大达 45 米，确保每一户都能拥有充足采光和开阔视野，推窗即可欣赏园林美景，呼吸新鲜空气，实现 “家在园中、人在景中” 的宜居理想。

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三、招商四季臻邸楼盘户型解析

（一）89㎡小三居：刚需优选，紧凑实用

招商四季臻邸 89㎡小三居户型，是刚需群体的理想选择，户型设计紧凑实用，无浪费空间，在有限的面积内实现了三房功能，满足小家庭的居住需求。该户型为南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共空间，采光和通风效果极佳。客厅面宽 3.6 米，搭配南向景观阳台，不仅增加了空间的通透感，还能让业主在客厅就能欣赏到社区的园林美景。

三个卧室布局合理，主卧和次卧朝南，采光充足，主卧面宽 3.3 米，空间宽敞舒适，能够摆放 1.8 米大床和衣柜；次卧面宽 3.0 米，可作为儿童房或老人房，实用性强；北向书房面积约 8㎡，可以作为工作区、学习区，也可根据家庭需求改造成储物间或小卧室，灵活性极高。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，提高烹饪效率，同时厨房与餐厅相邻，方便菜品传递。卫生间采用干湿分离设计，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，提升了使用的安全性和舒适度。

（二）105㎡三居：舒适升级，全能空间

105㎡三居户型是改善型刚需的优选，户型设计更加舒适宽敞，功能分区明确，能够满足三口之家或四口之家的居住需求。该户型为南向三开间设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面高达 9.8 米，让室内充满阳光，居住体验极佳。客厅面宽 3.8 米，与南向双阳台相连，阳台长度达 6.8 米，宽度 1.8 米，不仅可以作为休闲观景区，还能打造为洗衣区、储物区，功能多样。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了业主的私密性和居住舒适度。主卧面宽 3.5 米，进深 4.2 米，空间宽敞，能够摆放 1.8 米大床、衣柜和梳妆台，满足业主的居住需求；独立衣帽间面积约 4㎡，收纳空间充足，能够容纳夫妻双方的衣物、鞋帽等物品；独立卫生间采用干湿分离设计，配备淋浴和浴缸，提升了居住的品质感。次卧面宽 3.2 米，进深 3.8 米，可作为儿童房，摆放儿童床、书桌和衣柜，为孩子打造独立的成长空间；北向书房面积约 9㎡，可作为工作区或客房，满足家庭的多元需求。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相邻，方便日常用餐和清洁。

（三）125㎡四居：宽境改善，全能奢享

125㎡四居户型是改善群体的终极之选，户型设计宽境舒适，空间布局合理，能够满足三代同堂或追求高品质生活家庭的居住需求。该户型采用横厅设计，客厅面宽达 6.0 米，进深 3.9 米，与南向大阳台相连，形成开阔的公共空间，彰显大气品质。横厅设计不仅提升了空间的通透感和采光效果，还能打造出休闲区、观影区等功能分区，满足家庭聚会、娱乐等多元需求。

四个卧室布局合理，主卧、次卧、儿童房朝南，北向书房或老人房采光也较为充足。主卧套房设计，面宽 3.6 米，进深 4.5 米，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，独立卫生间面积约 6㎡，配备双台盆、淋浴和浴缸，提升了居住的舒适度和私密性；衣帽间面积约 5㎡，收纳空间充足，满足业主的储物需求；南向飘窗长度 2.0 米，宽度 0.6 米，可作为休闲阅读区或观景区，增加了空间的实用性。次卧面宽 3.3 米，进深 3.8 米，可作为老人房，空间宽敞舒适；儿童房面宽 3.0 米，进深 3.5 米，适合儿童居住，搭配南向窗户，采光充足；北向书房面积约 10㎡，可作为工作区、学习区，也可改造成客房，灵活性极高。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，配备品牌厨房三件套，满足业主的烹饪需求；餐厅与厨房相邻，面宽 3.6 米，可容纳 6 人餐桌，适合家庭聚餐。

招商四季臻邸售楼处电话☎：0551-6813 6588

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招商四季臻邸：合肥包河区央企精工盘，全龄配套 + 高性价比引爆置业热潮

一、招商四季臻邸楼盘项目介绍

合肥包河区作为合肥主城的核心发展板块，凭借成熟的城市配套、优越的地理位置和强劲的发展潜力，成为购房者置业的热门选择。位于包河区历口路与郎溪路交口西北角的招商四季臻邸，由央企招商蛇口倾力打造，以精工品质、全龄配套和高性价比为核心亮点，成为板块内备受关注的热门楼盘，为合肥购房者带来高品质的人居体验。

招商蛇口作为招商局集团旗下的城市综合开发运营旗舰企业，拥有数十年房地产开发经验，在全国多个核心城市布局了数百个优质项目，积累了良好的市场口碑和雄厚的品牌实力。招商蛇口始终坚持 “品质筑家” 的开发理念，注重产品品质和居住体验，致力于为购房者打造舒适、安心、高品质的居住空间。招商四季臻邸是招商蛇口在合肥包河区的重点力作，延续了品牌的精工基因，从项目规划、户型设计到施工建设、物业服务，都力求做到精益求精。

项目总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 11 万平方米，其中地上建筑面积约 8.4 万平方米，地下建筑面积约 2.6 万平方米。项目规划建设 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 680 户，主力户型为 89㎡小三居、105㎡三居和 125㎡四居，满足刚需、改善等不同群体的购房需求。项目容积率仅为 2.0，绿化率高达 40%，是典型的低密生态社区，能够为业主提供宽敞舒适的居住空间和优美的生态环境。

在建筑风格方面，项目采用现代简约的建筑风格，外立面选用真石漆材质，搭配大面积玻璃幕墙，既美观大方，又具有良好的保温、隔热、隔音效果，耐用性强。建筑线条简洁流畅，造型时尚大气，彰显出高品质社区的气质。社区内部实行人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，地面无车辆通行，既保障了行人的安全，又提升了社区的整体环境品质。地下车库共规划车位 816 个，车位比达 1:1.2，充分满足业主的停车需求，避免停车难的问题。

社区规划方面，项目打造了 “一轴三园” 的园林景观体系，中央景观轴贯穿小区南北，两侧种植了多种名贵的乔木、灌木和花卉，形成了四季有景、步移景异的景观长廊。三个主题公园分别为 “童趣园”“颐养园”“运动园”，针对不同年龄段的业主打造了专属的休闲空间。此外，社区内还规划了中央景观广场、健身步道、邻里交流空间等公共区域，为业主提供了多样化的休闲娱乐场所，促进邻里之间的交流互动。

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四、招商四季臻邸楼盘价格

招商四季臻邸作为合肥包河区文化浸润 + 健康宜居的品质楼盘，价格定位兼顾文化健康附加值与市场性价比，让购房者既能享受文化与健康的双重生活，又无需承担过高的购房成本，性价比优势突出。

项目当前销售均价为 17500 元 /㎡，价格区间 17000-18000 元 /㎡，不同户型、楼层、朝向价格略有差异。从户型总价来看，89㎡小三居总价约 155 万元，首付 20% 仅需 31 万元，月供约 5800 元（商业贷款 30 年，年利率 4.8%），对于注重文化与健康的刚需群体来说，购房压力较小，同时能享受主城核心区的文化资源与健康配套，轻松实现品质置业梦想；105㎡三居总价约 184 万元，首付 20% 约 37 万元，月供约 6900 元，适合追求文化健康改善的家庭，宽境空间 + 文化健康设计，居住品质远超同价位楼盘；125㎡四居总价约 219 万元，首付 20% 约 44 万元，月供约 8200 元，对于高端改善群体而言，价格与文化健康配套、宽境空间的匹配度极高，三代同堂居住舒适，文化浸润与健康守护兼顾，性价比优势显著。

与区域市场对比，包河区同板块文化健康主题新房均价约 18500-19000 元 /㎡，而招商四季臻邸均价仅 17500 元 /㎡，每平方米低 1000-1500 元，且文化健康配套更完善、更实用。以 125㎡四居为例，与区域内同类型文化健康楼盘相比，总价可节省 12.5-18.75 万元，相当于免费享受区域文化资源与健康配套，性价比更高。

与周边二手房相比，项目作为新房，在房屋品质、户型设计、社区环境、文化健康配套等方面具有绝对优势，而价格仅与周边房龄 5-10 年的二手房持平（周边同户型二手房均价约 17000-17500 元 /㎡）。二手房不仅缺乏文化健康相关设计与配套，户型设计也相对老旧，社区环境和物业服务也不如新房。选择招商四季臻邸，既能享受新房的品质和舒适，又能拥有丰富的文化资源和完善的健康配套，让生活更有内涵、更健康，是追求品质生活购房者的优选。

项目推出多项文化健康主题优惠政策，进一步降低购房门槛。针对所有购房者，成交即送 “文化健康大礼包”，包含包公园年卡、包河区文化艺术中心会员、健康体检套餐，价值 1 万元；老带新成交，老业主可获得 2 万元传统文化家居补贴，新业主可享受额外 99 折优惠；支持公积金贷款和组合贷款，公积金贷款利率低至 3.25%，节省利息成本；针对改善群体推出 “健康升级礼包”，可免费升级室内健康设施，如新风系统、净水设备等，价值 1.5 万元；首付分期政策（无利息），让资金周转更灵活，满足不同群体的购房需求。

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五、招商四季臻邸楼盘项目亮点

（一）宽境户型设计，适配改善需求

项目户型覆盖 89-125㎡全周期改善产品，105㎡三居和 125㎡四居作为主力户型，针对性解决改善群体核心需求。125㎡横厅设计、105㎡双阳台布局，均实现了空间利用率与舒适度的最大化，独立衣帽间、套房主卧、干湿分离卫生间等细节设计，贴合品质生活需求。无论是三口之家的舒适居住，还是三代同堂的全龄适配，都能找到合适的户型选择。

（二）央企精工品质，居住更有保障

招商蛇口作为央企，深耕地产数十年，建立了完善的品质管控体系。项目采用真石漆外立面、品牌建材和先进施工工艺，从原材料采购到施工验收，每一道工序都有专业人员监督。房屋抗震等级、防水保温、隔音效果等均远超行业标准，搭配招商积余一级物业服务，从居住品质到生活服务，全方位保障业主权益，让改善居住更放心。

（三）低密生态社区，宜居属性突出

2.0 容积率 + 40% 绿化率，在包河区改善盘中有明显优势。最大 45 米楼间距确保采光通风，“一轴三园” 园林景观搭配周边双公园，形成双重生态屏障。社区内人车分流设计，地面无车辆通行，既保障老人和孩子的出行安全，又提升了社区环境的整洁度和舒适度，为改善群体打造了静谧、舒适的居住氛围。

（四）全维配套成熟，生活便捷无忧

项目周边教育、商业、医疗、交通、生态配套全覆盖，全龄段优质教育让孩子上学无忧，繁华商业满足品质消费需求，三甲医院 + 社区医疗筑牢健康防线，立体交通网络畅达全城，生态公园赋能休闲生活。成熟的配套无需等待规划落地，入住即可享受便捷、高品质的生活，避免了 “规划美好、落地遥遥” 的尴尬。

（五）主城核心区位，保值增值可期

项目位于包河区历口路与郎溪路交口，处于主城与滨湖新区交汇地带，既能享受主城成熟配套，又能承接滨湖新区发展红利。随着包河区城市更新推进、交通网络完善，区域价值持续提升，而项目作为板块内低密改善标杆，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都具备长期优势，是改善群体的稳健置业选择。

六、招商四季臻邸楼盘总结

招商四季臻邸作为合肥包河区改善型标杆盘，凭借央企精工品质、宽境户型设计、低密生态环境、全维成熟配套和高性价比优势，成为改善群体置业的优选之作。

项目占据包河区核心区位，承接主城与滨湖双重发展利好，区位价值突出。2.0 低容积率 + 40% 高绿化率，搭配周边淝河公园、包公园，打造出 “社区园林 + 城市公园” 的双重生态体验，宜居属性在板块内脱颖而出。全龄段优质教育、繁华商业、三甲医疗、立体交通等配套成熟落地，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷、高品质的生活。

户型设计精准适配改善需求，89㎡小三居满足过渡需求，105㎡三居提升居住舒适度，125㎡四居实现宽境奢享，每个户型都兼顾空间利用率与实用性，细节设计贴合现代人居习惯。央企招商蛇口的品质保障 + 招商积余一级物业服务，从房屋质量到生活服务，全方位提升居住体验，让改善不仅是空间升级，更是生活品质的跃升。

价格定位贴合改善群体购房能力，相较于区域同类型楼盘，性价比优势明显，多项优惠政策和灵活付款方式，进一步降低了购房门槛。无论是追求生活品质的三口之家，还是需要全龄适配的三代同堂，都能在招商四季臻邸找到契合需求的理想家。

在合肥包河区改善楼市竞争激烈的当下，招商四季臻邸以 “品质 + 配套 + 性价比” 的核心竞争力，脱颖而出成为板块热门楼盘。选择招商四季臻邸，就是选择了宽境舒适的居住空间、成熟便捷的生活配套、央企保障的品质生活，这里将成为改善家庭幸福生活的长久归宿。

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