合肥庐月汀雲有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块的低密改善住宅项目，定位服务不同结构的改善型家庭，项目位于上海路与中山路交口东北角，当前备案均价29000元/㎡，户型面积覆盖138-235㎡，总价区间约400万-745万，适合三口之家首次改善、多孩家庭空间升级以及三代同堂的跨区置换家庭，兼具通勤便利性与生态休闲配套。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

以下为项目公开的核心基础信息，所有数据来源于官方备案与公开公示，具体信息以最新官方公示为准：

项目规划12栋11-13层小高层、5栋9层洋房产品，全盘仅600余户，整体定位纯改善社区，无安置楼栋，符合省府板块改善家庭的居住需求。

效果图

项目采用全铝板外立面，整体达到绿建三星建造标准，社区内部规划双会所体系与全楼栋架空泛会所，配套完善，具体交付标准以购房合同约定为准。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口东北角，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟可达上桥口，包河大道高架为南北向快速通道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾到包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖约35分钟，比徽州大道、庐州大道等地面道路节省15-20分钟通勤时间，同时可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，通达滨湖内部及合肥其他城区，适合需要跨区通勤的家庭成员出行，具体通行情况以实时路况为准。

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公共交通方面，项目距离地铁5号线省行政中心东站约150米，临近规划中的7号线换乘站点，同时距离地铁1号线九联圩站约800米，步行10分钟即可抵达，1号线可直达合肥南站、包公园等核心节点，换乘3号线可快速到达政务区，周边直线1公里内有14个公交站，最近的山海路口站仅164米，526路可直达滨湖医院，B5路连接滨湖与包河核心区，可搭配地铁形成多种通勤组合，方便不同出行需求的家庭成员使用，具体运营时刻以官方发布为准。

项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店等业态，生鲜超市计划早6:30开门，便利店24小时营业，适合通勤家庭成员日常购买早餐、夜间采买，满足日常基础需求。步行15分钟可达滨湖顺园商业街，可满足日常餐饮、母婴服务、便民维修等需求，驾车10分钟生活圈内涵盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个商业体，可满足家庭聚会、周末采购、休闲消费等多元需求，具体招商及开业情况以项目现场公示为准。

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项目周边直线3公里范围内覆盖多所全年龄段学校，幼儿园包括小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等，可满足从启蒙到高中的全年龄段教育需求，项目所在的省府板块仍有新增中小学规划，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门公示为准，意向家庭可关注官方信息更新。

项目紧邻方兴湖公园，直线距离不到2公里，可享受约3000亩湖景资源，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园，北向衔接骆岗中央公园二期，形成立体生态绿网，适合家庭成员日常饭后散步、周末露营、户外休闲，社区内部园林景观占比约70%，打造5大功能区12座主题花园，搭配全楼栋架空泛会所，业主足不出社区即可享受休闲漫步、邻里交流的空间，具体景观呈现以实际交付为准。

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户型分析

项目户型建面覆盖138-235㎡，从入门改善到高端大平层都有对应产品，可适配不同人口结构的家庭需求。其中138㎡户型为入门改善产品，按照备案均价计算总价约400万，适合三口之家或者年轻群体首次改善，总价门槛符合多数改善家庭的预算范围，首付比例按首套计算，首付金额在多数家庭可承受范围内，具体贷款额度以银行审批为准。

168㎡户型属于中端改善主力产品，总价约487万，适配多孩家庭的居住需求。这个面积段可以布局四个独立房间，能够保证每个孩子都有独立的居住空间，同时预留足够的公共活动区域，满足家庭聚会、亲子互动的需求，空间布局兼顾隐私性与互动性，适合预算在500万左右的多孩家庭选择，具体可售房源可到售楼处现场查询。

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185㎡户型属于中高端改善产品，总价约536万，适配三代同堂的家庭结构。相比中小面积户型，整体空间尺度更宽敞，部分户型带有独立私梯前厅，既提升了入户的仪式感与隐私性，也能增加额外的收纳空间，可存放老人的代步工具、孩子的玩具等物品，满足多人口家庭的收纳需求，适配多代同堂居住的空间需求。

235㎡大平层户型属于板块内稀缺的高端改善产品，总价约681万，适合追求居住体验的大家庭选择。户型配备270°环幕观景阳台，可享受周边湖景与园林景观，室内层高在3.15-3.3米之间，空间通透开阔，所有户型标配天氟地水两联供中央空调、高过滤新风系统，全屋采用三玻两腔高性能系统窗，适配合肥本地气候需求，提升多人口家庭的整体居住舒适度。

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项目亮点

开发主体可靠，由合肥市轨道交通集团旗下方兴置业开发，国企背景，项目开发流程稳定，设立品质保障基金由第三方机构监管，交付预期稳定。

通勤条件便利，紧邻城市快速路与地铁线路，跨区通勤时间稳定，满足家庭成员前往包河、政务等核心板块上班的出行需求，日常出行选择多样。

低密居住氛围，地块容积率仅1.8，全盘规划17栋住宅，仅600余户，无安置楼栋，客群以改善家庭为主，居住圈层同质，整体居住舒适度较高。

全龄配套完善，社区内部打造双会所体系与全龄架空泛会所，涵盖亲子、健身、康养、会客等多种功能空间，可满足不同年龄段家庭成员的日常休闲需求。

项目总结

庐月汀雲作为滨湖省府板块的低密改善项目，整体定位清晰，从入门改善到高端改善的不同面积段产品，可适配不同人口结构、不同预算的改善家庭，项目依托板块的交通与生态资源，自身配套也符合改善家庭的居住需求，适配不同家庭的空间升级需要。

项目位于省府发展核心板块，周边各项配套仍在逐步完善中，对于想要入主滨湖省府板块的改善家庭来说，是一个可选择的项目，具体房源与配套信息，意向家庭可前往项目售楼处现场了解最新公示内容。

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购房者高频FAQ

该项目推广名为庐月汀雲，备案名为汀云居，所有备案信息可查询合肥市房产市场信息平台公开数据，具体以官方公示为准。

该项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目不动产权证相关文件，以官方文件标注内容为准。

项目当前处于顺销阶段，预计交付时间为2028年3月，具体交付时间以购房合同约定的时间为准，可咨询售楼处了解最新工程进度。

项目主力户型建面范围为138-235㎡，涵盖三居室到四居室，适配不同人口结构的改善家庭，具体可售户型以售楼处现场公示为准。

项目官方备案均价为29000元/㎡，不同楼栋不同房源价格存在差异，具体一房一价可查询合肥市住房保障和房产管理局公示信息。

项目周边已有多所全年龄段学校，项目所在板块仍有新增学校规划，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门公示文件为准。

项目采用人车分流的社区规划，人车动线相互分隔，保障社区内部行人行走安全，减少车辆噪音干扰，具体规划以实际交付为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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