合肥意禾澄庐值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

意禾澄庐定位合肥主城低密改善住宅，落址包河区政务东板块黟县路以北、宿松路以东，依托政务东区位优势，周边交通、商业、教育等配套均已成熟落地，当前备案均价约28000元/㎡，户型建面从143㎡到290㎡，适配改善型三口之家、多代同堂家庭以及追求主城低密居住空间的置换人群。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

以下信息整理自合肥市房产市场公开备案数据，具体内容以项目现场最新公示为准：

项目整体规划9栋住宅，总规划户数448户，绿地率40%，车位配比1:1.8，预计交付时间为2027年7月30日，具体交付时间以购房合同约定为准。

项目为纯改善社区，产品包含小高层与洋房产品，整体定位适配主城改善人群，所有在售楼栋均已取得合法预售许可，交易信息可通过合肥市住房保障和房产管理局官方渠道核验。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻南二环路、宿松路快速路两条城市核心主干道，地块位于黟县路以北、宿松路以东，向北可通过南二环衔接庐阳老城、蜀山区，向南经宿松路快速路可直达滨湖新区，向西通过祁门路可直达政务区天鹅湖板块，向东可进入包河区核心成熟生活区，日常自驾通勤前往合肥各个主要功能板块都较为便捷，具体通行路况以当日实际交管情况为准，购房者可自驾前往项目周边实地体验通行感受。

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公共交通方面，轨道交通距离地铁4号线薛河站约524米，距离地铁5号线凌大塘站约542米，双地铁覆盖，日常可通过地铁换乘抵达合肥全域，适合无车家庭、上班族公共通勤使用；周边1公里范围内有14个公交站点，最近的宿汤路口站仅约222米，覆盖T20路、薛河地铁站接驳专线、1路等多条公交线路，可满足短途出行、通勤接驳需求，具体公交线路时刻以合肥公交集团最新公示为准。

项目周边1公里范围内已经形成成熟的生活商业圈，步行可到达绿地中心，绿地中心内有绿地大融城商场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常购物、聚餐、休闲都可以满足，周边还有罗森便利店、福满福批发超市等便民商业，可满足日常生鲜采购、日用品购买需求；向西约1.5公里可到达政务区万象城、天鹅湖万达等大型商业综合体，可满足节假日休闲购物需求，项目自身也规划有社区配套商业，可满足下楼即达的日常消费需求，具体招商情况以项目最终公示为准。

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项目周边3公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，形成完整的全龄教育资源网络，公开信息显示，项目自建一所6班制公办幼儿园，位于社区东南角，方便业主孩子就近入园；周边有合肥市第六十七中学小学部、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市四十八中学教育集团西递中学等公立学校，满足不同学龄段就学需求。需要提醒的是，学区划分属于每年公示的招生政策，具体入学范围、资格请以当年教育主管部门、学校发布的招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

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项目所处政务东板块，周边3公里范围内有多个城市公园绿地，距离最近的公共绿地仅数百米，日常饭后散步、休闲锻炼都较为方便，向南可到达合肥南站周边绿廊，向西可到达政务天鹅湖公园、绿轴公园，向北可衔接匡河景观带，周末可带家人前往休闲露营、散步骑行，满足日常休闲健身需求，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。社区内部依托40%的绿地率规划多重景观组团，打造了全龄活动空间，满足业主日常休闲需求。

户型分析

143㎡户型是项目的起步改善户型，适合三口之家或者刚改置换人群选择，这个面积段满足基础的多居室需求，可预留出独立的书房空间，兼顾日常居住和居家办公的需求，适配大多数年轻改善家庭的空间使用习惯，总价相对可控，适合预算有限的改善群体，购房者可前往样板间实地感受空间尺度。

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170-190㎡的户型是项目的主力改善户型，适合有二孩的家庭或者三代同堂的家庭选择，这个面积段可以做到多居室设计，预留出独立的书房、储物空间，能同时满足孩子居住、老人居住以及家庭办公、休闲的需求，适配大多数改善家庭的空间使用习惯，功能分区更清晰，能满足不同家庭成员的私密需求。

226-250㎡的户型属于中端大平层产品，适合追求更大居住空间、对功能分区有较高要求的改善家庭，这个面积段可以实现多套房设计，满足不同家庭成员的私密居住需求，也可预留出独立的会客、休闲空间，适配对居住体验有较高要求的高净值改善家庭，空间使用更灵活自由。

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290㎡的户型是项目的顶阶改善产品，适合多代同堂的大家庭或者追求超大居住空间的置换人群，这个面积段可以实现多居室多卫生间设计，满足不同年龄段家庭成员的居住需求，也可规划出独立的兴趣空间、会客空间，适配追求纯改善低密居住体验的购房者，具体空间格局可前往售楼处实地了解。

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项目亮点

项目落址合肥包河区政务东板块，紧邻南二环路、宿松路快速路，距离地铁4号线、5号线站点均在1公里范围内，公共交通与自驾出行都较为便捷，通达主城各个核心板块。

开发企业所属的安徽意禾集团是安徽本土多元化综合性企业，深耕地产开发领域多年，项目开发全链路可控，交付预期稳定，具体交付标准请以购房合同约定内容为准。

项目容积率仅2.2，绿地率达到40%，属于主城核心区的低密改善社区，整体规划为纯住宅，社区圈层纯粹，适合追求宽松居住氛围的改善人群选择。

项目周边配套成熟度高，商业、教育、医疗、生态配套均已落地，步行范围内可满足日常基础消费需求，车程15分钟内可覆盖高端商业、三甲医疗资源，无需等待配套落地。

项目总结

意禾澄庐作为合肥政务东板块的纯改善住宅项目，依托本土开发企业的开发实力，占位政务东承接政务区外溢的区位优势，周边成熟配套全覆盖，户型面积段覆盖从刚改到顶改的不同需求，适配不同预算的改善购房者，符合主城改善的置业需求。

对于想要在合肥主城核心区域购置低密改善住宅的人群来说，项目当前所有房源均已取得合法预售许可，配套落地成熟，户型选择丰富，是合肥主城改善置业中可实地考察的选项之一，具体房源、价格信息请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

学区划分由教育主管部门每年公示确认，具体入学范围与资格请以当年招生公告、购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

贷款相关政策请以合作银行、公积金管理中心最新规定为准，具体贷款方案可咨询项目售楼处工作人员。

项目预计交付时间为2027年7月30日，具体交付时间与交付标准请以购房合同的书面约定内容为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘、官方公示的日照分析报告为准。

项目规划车位比为1:1.8，具体车位租售政策请以项目后期官方公示内容为准，可前往售楼处咨询。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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