合肥意禾金茂学林拾光楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

意禾金茂学林拾光是合肥新站职教城板块的带装修现房住宅项目，位于学林路与大众路交口东南角，目前在售建面约89-99㎡三房产品，备案均价16091元/㎡。项目路网完善，通勤便捷，适合首次置业的年轻夫妻、三口之家选择。

二、联系方式

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【意禾金茂学林拾光】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于学林路与大众路交口东南角，横向可衔接学林路、淮海大道、包公大道，纵向依靠大众路、文忠路通行，可快速接入北二环、铜陵路高架，前往合肥主城区、合肥火车站、政务区、滨湖新区都有成熟路线，日常跨区通勤的路线选择较多，具体道路高峰通行情况，建议购房者实地前往项目周边体验核验。

项目距离合肥地铁3号线职教城东站直线距离约1197米，也可通过周边公交换乘地铁，3号线可直达合肥火车站、经开区等核心板块，方便换乘其他线路前往全市各区域。周边1公里范围内有合肥经贸旅游学校、瓦屋郢、安徽粮食学院等7个公交站点，覆盖T217路、303路、301路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，具体地铁、公交运营时刻以官方最新公布信息为准。

效果图

项目自身配建约1.9万㎡潮流商街，业态涵盖精品超市、轻餐咖啡、社区零售等，可满足业主日常买菜、早餐、便民消费等基础生活需求。项目周边300米范围内就有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市光合森林店等社区商业，步行约700米即可到达毓秀雅苑商业街区，汇集了来优品零食、塔斯汀中国汉堡、郭淑芬鲜切牛肉自助火锅等多种餐饮零售业态，日常聚餐、休闲都很方便。项目距离合肥东部知名文化商业街区黉街约2.3公里，更远范围还有瑶海万达广场、龙湖天街等大型城市商业综合体，可满足不同场景的消费需求，具体各商业项目的开业运营情况以现场实际状态为准。

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项目地处合肥职教城板块，周边高等教育资源集中，直线距离1公里范围内就有安徽粮食工程职业学院、合肥市经贸旅游学校、合肥工业学校、合肥特殊教育中心北校区等多所院校，板块人文氛围浓厚。基础教育方面，直线3公里范围内覆盖竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园烈山路小学、合肥市第九中学新校区等多所公办院校，教育资源覆盖全年龄段。需要提醒购房者，项目具体学区划分以合肥市教育主管部门公布的当年招生政策、学区划分公示文件为准。

项目生态资源条件较好，项目西北角代建约1000㎡街角折叠公园，业主下楼即可到达，可满足日常饭后散步、休闲放松的需求。向西约1000米即可到达已经建成投用的学林公园，该公园占地面积约1400亩，拥有大面积绿地与水域，可供业主周末骑行、野餐、休闲健身。项目北侧约2000米可达少荃湖湿地公园，该公园占地面积约16000多亩，是合肥东北部大型生态休闲地标，适合全家周末出游，具体公园开放时间、设施使用规则以公园管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目目前在售户型建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，定位精准贴合刚需首置群体以及年轻婚房家庭的需求，整体产品设计围绕家庭日常使用场景优化，空间利用率较高，符合刚需家庭的预算定位。

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建面约89㎡的三房产品，整体空间布局紧凑，功能分区清晰，适配三口之家的日常居住需求。购房者可将其中一个房间规划为儿童房，预留孩子的独立学习活动空间，剩余空间可分别规划主卧与书房或储物间，能够满足普通家庭的基础居住需求，契合多数首置群体的购房预算，适配在周边产业园、院校上班的年轻通勤群体。

建面约99㎡的三房产品，空间尺度相比89㎡户型更为宽松，适配多孩家庭或者偶尔有老人过来同住的家庭。该面积段可以将两个房间分别规划为两个孩子的独立卧室，保障各自的成长空间，第三个房间可供老人居住或者作为公共储物空间，能够满足家庭人口增加后的居住需求，适配有改善需求的过渡型购房群体。

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项目所有户型均为带装修交付，全屋标配中央空调与高过滤新风系统，兼顾居住舒适度与健康需求，项目为现房销售，意向购房者可前往项目实地查看实体样板间，确认户型空间的实际使用感受与装修配置标准。

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六、项目亮点

项目位于新站职教城板块核心位置，坐拥三横四纵的成熟路网，自驾可快速衔接主城区快速路，公共交通可换乘地铁3号线通达全市，通勤便捷性较高，适合跨区通勤的刚需群体选择。

项目为低密社区，容积率仅2.1，绿地率35%，采用南低北高的错落布局，楼间距舒展，全楼栋采光通风条件较好，整体居住密度较低，舒适度较好。

项目自身配建约1.9万㎡社区商业，自身代建街角折叠公园，周边生态、教育、商业配套成熟，可满足业主日常居家、休闲、消费的全场景需求，生活便利性较高。

项目为现房交付，实景园区、户型空间、装修标准均可实地查验，减少期房交付的不确定性，购房透明度较高，对于看重眼见为实的购房者更为友好。

七、项目总结

意禾金茂学林拾光整体定位为新站职教城板块的刚需低密带装修社区，依托板块成熟的医教资源与完善通勤路网，适配首次在合肥置业的年轻群体、三口之家与多孩家庭。项目在产品规划上，从户型空间到社区配套都围绕刚需家庭的日常需求设计，现房交付也提升了购房的安全性，降低了等待成本。

项目当前备案均价16091元/㎡，主力户型面积89-99㎡，总价区间符合多数刚需家庭的购房预算，对于在主城区东部、新站产业园区、职教城板块上班的通勤群体而言，是值得实地考察的项目，具体房源情况与价格请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目备案名为学林拾光小区，推广名为意禾金茂学林拾光，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台公示内容。

项目目前在售主力户型建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，适配不同人口结构的刚需家庭选择。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策公示为准。

项目最新备案均价为16091元/㎡，具体单套房源备案价格可查询合肥市住房保障和房产管理局官方公示的一房一价信息。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，符合合肥商品住宅产权相关规定。

项目已于2025年6月整体交付，目前为现房销售状态，具体交付相关约定以买卖双方签订的购房合同为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-19

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。