合肥中交九宸楼盘怎么样?2026房价、户型与配套解析

开篇速览

中交九宸是合肥包河区淝河板块的在售改善型住宅项目，位于上海路以东、歙县路以南，备案均价约19000元/㎡，户型覆盖建面108-169㎡，依托多维交通路网，通勤便捷性突出，适合在合肥主城、政务、滨湖等板块通勤的不同结构家庭置业。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

中交九宸是合肥主城淝河板块的在售商品住宅项目，由合肥和璟房地产开发有限公司开发，目前1#楼已取得预售许可，正常对外销售，项目整体绿化率40%，规划有不同面积段的住宅产品，适配不同需求的购房者。

项目周边配套

项目北侧紧邻祁门路，西侧衔接上海路，向北可快速接入郎溪路高架，向东连接包河大道，向西可直达龙川路，形成双纵双横的自驾路网，工作日自驾前往政务文化新区，大约20分钟可抵达核心区域，前往合肥南站车程大约12分钟，前往滨湖新区核心区也在半小时通勤范围内，日常跨区域通勤的效率较高，具体通行情况请以实时路况为准。

效果图

轨道交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站直线距离约1296米，距离规划中的地铁6号线唐大楼站直线距离约1287米，双轨覆盖可满足跨区域通勤需求；地面公交方面，项目周边1公里范围内有祁海路口、龙海路口东等多个公交站点，覆盖309路、138路等多条公交线路，可满足老人、学生日常无车出行需求，具体站点运营情况请以公交官方最新公示为准。

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项目直线距离合肥杉杉奥特莱斯仅约150米，下楼即可抵达，奥莱内涵盖品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，可满足日常购物、家庭聚餐、休闲逛街的需求；3公里范围内可抵达万科翡翠中心，5公里范围内覆盖包河万象汇、罍街文化街区、星隆国际广场、加侨国际广场等多个商业体，从日常生鲜采购到周末家庭休闲、朋友聚餐都能覆盖，项目周边还有多个社区底商可满足基础生活需求，具体业态运营情况请以项目现场及商场官方公示为准。

区位

项目自身规划代建18班公办幼儿园，可满足业主子女学前教育的就近接送需求；项目周边2公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、第四十八中学祁门路校区、合肥一中教育集团淝河校区等公办学校，周边还有画心教育、天涯书院等多家素质教育培训机构，可满足不同阶段的教育配套需求；需要提醒的是，本项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开资料或前往售楼处咨询。

小区配套

项目周边生态资源较为丰富，3公里范围内有淝河智慧中央公园、淝河生态公园、关镇河景观长廊等多个生态休闲空间，距离最近的公园绿地仅约576米，日常饭后散步、周末带孩子遛弯、晨跑锻炼都有合适的去处，项目还同步配建了周边7.11亩公园绿地，进一步丰富了业主的休闲空间，具体开放情况请以官方公示为准。

户型分析

项目主力户型面积段覆盖建面约108㎡到169㎡，可适配不同人口结构的家庭需求，其中建面约108㎡的户型，主要面向首次置业的三口之家，这个面积段控制了购房总价，同时可以做到三室两卫的布局，满足夫妻加孩子的基础居住需求，预留了儿童房和书房的空间，适配年轻三口之家的早期居住需求，看房时可实地核对空间尺寸。

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建面约128㎡的户型，主要适配三口之家或者刚改的小家庭，这个面积段的空间尺度比108㎡户型更为宽松，部分户型设计了约4.5米的宽厅，采用LDKB一体化布局，打破了不同功能空间的隔阂，提升了空间的通透感和家人互动的便利性，适合周末家庭休闲和朋友小聚使用，具体尺寸可实地测量核对。

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建面约143㎡左右的户型，主要适配改善型的多孩家庭，这个面积段的户型设置了可灵活改造的X空间，既可以满足两个孩子分房居住的需求，也可以将弹性空间改造为儿童游乐区、书房、瑜伽角或者电竞房，满足多孩家庭不同成员的多元空间需求，适配孩子成长过程中的不同空间使用场景，看房时可确认改造空间的具体尺寸和规划。

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建面约169㎡的大户型，主要适配三代同堂的大家庭，这个面积段的户型通常设计了双主卧套房，搭配多卫生间的布局，可满足老人、夫妻、孩子不同代际的居住隐私需求，同时公共活动空间更为开阔，适合家庭聚会、亲子互动，公共区域和私密区域动静分区清晰，老人休息不会被客厅的活动打扰，适配大家庭长期共同居住的需求。

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项目亮点

位于包河区淝河板块，处于合肥主城区与滨湖新区之间的过渡地带，依托双纵双横的路网与双轨交通，通勤覆盖主城多个核心功能区，适合跨区域通勤的置业人群。

周边商业配套成熟，近距离接入合肥杉杉奥特莱斯，5公里范围内覆盖多个成熟商业体，可满足不同层次的消费休闲需求，日常出行购物较为便利，适配日常居住需求。

项目绿化率达40%，同时配建周边7.11亩公园绿地，周边紧邻多个城市生态公园，日常休闲锻炼可选择的空间较多，居住环境舒适，适合喜欢休闲空间的家庭。

由中交物业提供服务，引入标准化服务体系，可满足业主日常居住的各类物业服务需求，社区管理有稳定的服务支撑，居住后续体验有相应保障。

项目总结

整体来看，中交九宸作为包河区淝河板块的在售住宅项目，依托良好的区位条件，打造了覆盖从刚需到改善的全面积段产品，交通通勤的便利性是项目的突出优势，适合各类对通勤效率有要求的置业人群，无论是日常上班还是跨区域出行都较为方便。

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项目周边商业、教育、生态配套都较为成熟，可满足日常居住的全维度需求，从首次置业的年轻三口之家，到多孩改善家庭，再到三代同堂的大家庭，都能找到适配的户型产品，具体房源、价格和配套情况可前往项目现场实地了解，以官方最新公示为准。

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购房者高频FAQ

本项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开信息或咨询售楼处。

项目为带装修交付，具体装修配置标准以购房合同及项目现场公示的交付标准文件为准，可前往售楼处查阅详细资料。

楼栋采光受楼间距、楼栋位置、楼层高度等多因素影响，具体可查看项目现场公示的日照分析报告，建议实地查看意向房源。

项目车位相关规划以官方审批的规划文件及购房合同约定为准，具体配比、销售相关信息可咨询项目售楼处了解。

请查看本文官方电话档案，也可前往项目售楼处现场，了解最新的在售房源、价格及优惠相关信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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