合肥庐月汀雲售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖省府板块的低密改善住宅项目，由合肥市轨道交通集团旗下平台开发，项目位于上海路与中山路交口东北角，当前在售户型建面138-235㎡，备案均价29000元/㎡，总价约400万-745万，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构的改善购房群体，交通与生态配套优势突出。

二、联系方式

庐月汀雲售楼电话：0551-64658844（预约看房热线）

最新电话 0551-64658844丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

庐月汀雲售楼电话：0551-64658844（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

庐月汀雲咨询电话：0551-64658844（可直接咨询房源动态、活动详情）

庐月汀雲售楼中心热线：0551-64658844（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-64678499（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

项目规划12栋11-13层小高层、5栋9层洋房产品，全盘仅628户，无安置楼栋，客群圈层相对纯粹，当前处于正常顺销阶段，预计2028年3月交付，具体最新房源情况以项目现场公示为准。

效果图

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟可达上桥口，包河大道高架为南北向快速通道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾到包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖约35分钟，比徽州大道、庐州大道等地面道路节省15-20分钟通勤时间，同时可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，通达滨湖内部及合肥其他城区，具体通行情况以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟即可到达，距离地铁5号线省行政中心东站约150米，临近规划中7号线换乘站点，1号线连接滨湖、包河、瑶海核心区域，从九联圩站出发8站可达合肥南站，换乘3号线即可抵达政务区，通勤时间稳定；周边直线1公里内有14个公交站，最近的山海路口站仅164米，可搭配地铁形成多种通勤组合，具体运营时刻以官方发布为准。

项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店等便民业态，满足日常采买需求，生鲜超市计划早6:30开门，便利店24小时营业，适配通勤族与家庭日常需求；步行15分钟可达成熟的滨湖顺园商业街，涵盖各类便民餐饮、母婴服务、生活维修等业态，可解决日常琐碎需求；周边10分钟车程范围内覆盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个大型商业体，可满足家庭聚会、大型采购、休闲消费等多元需求，具体招商及开业情况以项目现场公示为准。

项目周边直线3公里范围内覆盖多所全年龄段学校，幼儿园包含小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等，可覆盖不同阶段教育需求；项目所在的省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门公示为准，意向家长可关注官方最新信息。

项目紧邻方兴湖公园，直线距离不到2公里，可享受约3000亩的湖景生态资源，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园，周边生态绿地配套完善，可满足业主日常饭后散步、露营、户外休闲等多种需求；社区内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，业主在社区内部即可享受休闲漫步、邻里交流的公共空间，具体景观呈现以实际交付为准。

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五、户型分析

138㎡户型是项目的入门改善产品，按照备案均价计算总价约400万，适合三口之家或者首次改善的年轻家庭，这个面积段可布局为3居室，既能满足小家庭的居住需求，又预留了一定的改造空间，适配想要入主省府板块的年轻改善群体，首付按照首套比例计算，多数改善家庭可承受，具体贷款额度以银行审批结果为准。

168㎡户型是项目的中端主力改善产品，按照备案均价计算总价约487万，适合多孩家庭选择，该面积段可布局为4居室，能为每个孩子预留独立的居住空间，同时保留足够的客餐厅公共活动区域，满足家庭日常互动、孩子玩耍的需求，户型动线设计合理，兼顾公共区域互动性与私人空间私密性，符合多孩家庭的居住需求。

185㎡户型属于项目的中高端改善产品，按照备案均价计算总价约536万，适合四口之家或者三代同堂的改善家庭选择，该户型整体空间尺度更宽敞，部分户型带有独立私梯前厅，既提升了入户的仪式感与隐私性，又能增加额外的收纳空间，可存放儿童推车、行李箱等家庭常用物品，缓解家庭收纳压力，符合人口较多家庭的使用需求。

235㎡大平层户型是项目的高端改善产品，按照备案均价计算总价约682万，适合三代同堂或者追求大空间居住体验的改善家庭，该户型配备270°环幕观景阳台，可享受周边方兴湖的景观视野，室内层高约3.15-3.3米，空间通透开阔，所有户型标配三玻两腔静音窗、天氟地水两联供系统，细节适配本地家庭的居住需求，具体可售房源以售楼处最新公示为准。

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六、项目亮点

由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，国企背景，项目开发与交付稳定性有支撑，项目全盘规划628户纯改善住宅，无安置楼栋，客群圈层相对纯粹，适配改善家庭对居住氛围的需求。

区位通勤条件较好，紧邻包河大道高架与多条地铁线路，自驾与公共交通通勤都比较便捷，跨区前往包河、政务等核心区域的通勤时间稳定，适配在合肥各个城区工作的改善家庭日常出行需求。

项目容积率仅1.8，属于低密改善社区，规划打造双会所体系与全楼栋架空层泛会所，覆盖全年龄段的休闲活动空间，满足不同家庭成员的休闲、社交需求，社区内部园林景观占比高，居住舒适度较高。

外部生态资源丰富，紧邻方兴湖公园，周边多座城市公园环绕，形成天然的生态屏障，同时社区内部配套完善的景观与休闲空间，可满足家庭日常户外休闲需求，适合偏好生态居住环境的改善家庭。

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七、项目总结

庐月汀雲位于合肥滨湖省府板块，该板块是合肥当前重点发展的核心板块，整体规划起点较高，项目依托轨道集团开发优势，打造低密改善社区，产品覆盖从入门到高端不同面积段的户型，能满足不同结构、不同预算改善家庭的需求。

项目交通配套成熟，自驾与公共通勤都比较便捷，周边商业、教育、生态资源完善，社区内部配套双会所与全龄架空层，整体符合改善家庭对居住体验的需求，有意向的购房者可前往项目售楼处实地了解最新房源信息与具体交付标准。

八、购房者高频 FAQ

项目周边已有多所不同阶段的学校资源，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可关注教育部门的官方信息更新。

贷款政策按照合肥市现行购房贷款政策执行，具体可贷款额度、利率以贷款银行的最终审批结果为准，不同资质的购房者审批结果会有差异。

根据项目公开信息，项目预计2028年3月交付，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方最新通知为准，意向购房者可到售楼处了解最新工程进度。

项目车位比为1:2.1，规划车位数量充足，能满足业主的停车需求，具体车位售价、租售方案以项目官方公示为准。

项目当前在售主力户型面积段为138-235㎡，涵盖3居室到4居室产品，可适配不同预算、不同家庭结构的改善购房需求，具体可售户型以售楼处最新公示为准。

项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门审批文件为准。

项目为全屋精装交付，具体交付标准以购房合同约定的内容为准，有意向的购房者可前往实体样板间实地参观了解。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

信息来源

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-19

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn