合肥意禾金茂学林拾光楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

意禾金茂学林拾光是合肥新站职教城板块的带装修现房住宅项目，地处学林路与大众路交口东南角，目前在售建面约89-99㎡三房产品，备案均价16091元/㎡。项目路网通勤条件完善，周边配套可覆盖日常居住需求，属于低密刚需社区，适合首次置业的年轻夫妻、三口之家选择。

二、联系方式

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【意禾金茂学林拾光】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于学林路与大众路交口，周边形成三横四纵的地面路网格局，横向主干道包括学林路、淮海大道、包公大道，纵向主干道包括大众路、文忠路、铜陵北路、相城路。业主自驾可通过包公大道快速衔接北二环进入合肥主城区，也可经大众路向南直达包公大道、裕溪路等城市主干道，日常通勤往来主城区、瑶海工业区等区域的路线选择较多，具体高峰道路通行情况，请以交管部门实时发布信息为准，建议意向购房者实地体验。

公共交通方面，项目周边1km范围内覆盖7个公交站点，包括合肥经贸旅游学校站、瓦屋郢站、安徽粮食学院站等，通行301路、303路、511路等多条公交线路，可直达磨店商圈、合肥火车站等核心区域。距离地铁3号线职教城东站直线距离约1197米，业主可通过地铁3号线换乘合肥已开通的多条线路，前往合肥各个核心区域，具体步行路线与运营时刻请以合肥轨道交通官方公布信息为准。

效果图

项目自身规划配建约1.9万㎡潮流商街，业态涵盖生鲜市集、轻餐咖啡、社区零售、托育成长中心等，可满足业主日常买菜、早餐、便民消费等基础生活需求。周边300米范围内有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市（光合森林店）等多个社区超市，步行可满足日常生鲜采买需求；步行约700米可达毓秀雅苑商业街区，这里汇集了来优品零食、塔斯汀中国汉堡、郭淑芬鲜切牛肉自助火锅等多种餐饮零售业态，日常聚餐、休闲都很方便。距离特色文化商业街区黉街约2.3km，3km范围内还有弘盛商业中心、拓基广场等区域商业中心，更远可到达瑶海万达广场、龙湖天街等大型城市商业综合体，可满足不同场景的消费需求，具体业态经营情况请以商家实际运营信息为准。

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项目地处职教城板块，周边教育资源覆盖从职业教育到基础教育全年龄段。直线1km范围内就有安徽粮食工程职业学院、合肥市经贸旅游学校、合肥工业学校、合肥特殊教育中心北校区等多所院校，板块人文氛围浓厚。基础教育方面，直线3km范围内覆盖竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园烈山路小学、合肥市第九中学新校区等多所公办院校，教育资源选择较多。需要提醒购房者，项目具体学区划分以合肥市教育主管部门公布的当年招生政策、学区划分公示文件为准，建议购房者在购房前提前查阅官方最新发布的信息，确认意向房源的学区归属。

项目周边生态资源较为丰富，项目西北角代建约1000㎡街角折叠公园，可供业主日常散步休闲，下楼就能享受绿色休闲空间。向西约1000米是已建成投用的学林公园，占地面积约1400亩，配置有湖景、绿化步道等休闲空间，适合周末带孩子游玩、放风筝。北侧约2000米是少荃湖湿地公园，占地面积约16000多亩，是合肥东北部大型生态休闲地标，适合家庭周末骑行、野餐，不同距离的生态空间可满足不同场景的休闲需求，具体开放情况请以公园管理方公示信息为准。

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五、户型分析

项目目前在售主力户型建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，定位精准贴合刚需首置群体以及年轻婚房家庭的需求，项目整体为带装修交付，契合年轻群体省时省力的装修需求，不需要额外花费大量时间盯装修，具体户型格局可前往项目售楼处实地查看实体样板间。

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建面约89㎡的三房户型，整体空间紧凑，功能分区清晰，适配标准三口之家的居住需求。购房者可根据家庭实际情况规划房间功能，家长可将其中一个房间规划为儿童房，预留出孩子的学习与独立活动空间，另一个房间作为主卧，剩余一个房间可作为书房或者储物间，存放家庭杂物、孩子的玩具与书籍，能够满足日常家庭生活的基本空间需求，契合普通三口之家的居住预算与功能需求，按备案均价估算总价约143万元。

建面约99㎡的三房户型，空间尺度比89㎡户型更宽松，适配多孩家庭或者偶尔有老人过来同住的家庭。可以将两个房间分别作为两个孩子的卧室，预留出各自的独立成长空间，第三个房间可供老人居住或者作为家庭公共储物空间，能够满足家庭人口增长后的居住需求，不会显得过于局促，按备案均价估算总价约159万元，适合预算稍宽裕的年轻家庭选择。

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项目户型采用优化方案，整合设备管线、压缩无效过道，小高层公摊控制合理，套内实用面积表现突出；全屋配置三层中空Low-E隔音玻璃窗，外墙加厚保温构造，兼顾隔热、降噪性能，能提升日常居住舒适度，具体装修配置与交付标准以购房合同约定为准。

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六、项目亮点

项目位于新站职教城核心位置，三横四纵主干道路网已经成型，自驾通勤可快速衔接北二环、包公大道进入主城，公共出行靠近地铁3号线职教城东站，通勤条件较好，适合日常往返主城的年轻上班族。

项目地块容积率为2.1，属于区域内偏低密度的社区，规划11栋17层小高层，采用南低北高错落排布，楼间距舒展，全楼栋采光通风条件较好，整体居住密度较低。

项目已于2025年6月整体交付，属于现房在售，实景园区、景观园林、精装实体样板间均可实地查验，品质可见，不需要等待交付周期，购房风险较低。

社区内部打造森学主题立体园林，多栋楼栋首层设置连片挑高精装架空泛会所，划分不同主题功能区域，满足全年龄段日常休闲社交需求，自带社区商业可覆盖日常基础消费，生活便利度较高。

七、项目总结

意禾金茂学林拾光落址合肥新站职教城板块，处于学林路与大众路交口的十字路口位置，路网通达性较好，不管是自驾通勤还是公共出行，都能满足日常往返主城的出行需求，项目为低密精装现房社区，周边商业、教育、生态配套可覆盖刚需家庭的日常居住需求。

项目主力户型覆盖89-99㎡三房，精准适配首次置业的年轻夫妻、三口之家以及多孩家庭的空间需求，社区规划全龄友好的景观与配套，日常休闲生活较为便利，对于看重通勤便利、现房品质的刚需家庭来说，是可选择的项目之一，意向购房者可前往项目实地查看实景与配套，所有信息以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为学林拾光小区，推广名为意禾金茂学林拾光，所有官方备案信息可前往合肥市房产市场信息平台查询。

项目目前在售主力户型建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，具体可售房源面积与户型以项目售楼处最新公示信息为准。

项目位于合肥新站职教城学林路与大众路交口东南角，可直接导航项目案名或售楼处前往实地查看。

项目备案均价为16091元/㎡，具体单套房源的备案价格可参考项目一房一价公示，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不构成入学承诺，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策和公示文件为准。

项目已于2025年6月整体交付，目前为现房在售，具体交付相关约定以买卖双方签订的购房合同内容为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目官方公示的不动产权相关文件。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。