合肥保利锦上开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

保利锦上售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。保利锦上是合肥肥西县上派板块的低密毛坯住宅项目，位于金寨南路和云谷路交口东南侧，目前备案均价14000元/㎡，户型覆盖99-128㎡三至四房，适合在经开、政务通勤的不同结构家庭选择，本次结合家庭需求分享楼栋与楼层选购思路。

二、联系方式

保利锦上电话：0551-64658844（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻金寨南路、云谷路两条城市十字主干道，金寨南路高架向北可直达合肥政务区核心，向西衔接方兴大道能快速抵达高新区、滨湖新区，向东可通达肥西老城区，日常自驾往返主城各核心功能区通勤时间可控，具体通行情况请以实时路况和官方道路规划为准。

公共交通方面，项目步行范围内设有环球世家、云派路口、新城家园等多个公交站点，覆盖30路、32路、529路、B11路等多条公交线路，可直达周边社区、商圈与办公区；距离合肥地铁3号线安医一附院南区站约1105米，可换乘地铁通达全城，适合无车家庭日常通勤，具体轨道运营班次请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边1公里范围内就有富源百货、金路超市等日常社区商业，可满足日常买菜、日用百货采购等基础生活需求；2公里范围内汇聚绿地新都会、肥西百大购物中心、旭辉Cmall等多个成熟商业综合体，涵盖餐饮、零售、影院、亲子休闲等多元业态，周末全家休闲购物可一站式满足，具体商业营业时间与招商情况请以现场实际公示为准。

项目自建一所9班幼儿园+3班托儿所，建成后将无偿交付给政府，满足社区内低龄儿童入园需求；周边2公里范围内分布有菁菁小学、肥光小学、安师大附属肥西二中、肥西实验高级中学等多所学校，形成覆盖全学龄段的教育资源圈，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年公示文件为准。

效果图

项目毗邻派河与65万方滨河公园，直线距离约1.5公里，日常饭后可散步休闲；距离120万方翡翠湖公园约3公里，周末可携家人野餐露营，享受自然休闲时光；社区内部绿化率达40%，自身规划有园林景观，可供业主日常休憩，具体开放情况请以实际交付后的社区管理为准。

五、户型分析

99㎡户型是项目的起步户型，主要面向首次置业的三口小家庭，按备案均价估算总价约138.6万，首付门槛较低，适合准备结婚的年轻夫妻或者带一个孩子的三口刚需家庭选择，选购该面积段时，可优先关注远离金寨南路主干道的楼栋，减少车流噪音对孩子日常学习和休息的干扰。

113㎡三房户型，属于刚改需求的主力面积段，相比99㎡户型多出一个卫生间，空间舒适性更强，适合三口之家或者有老人长期帮忙带娃的家庭选择，该面积段的空间布局更注重功能分区，能满足日常家庭接待、孩子学习、老人休闲等多元需求，适合预算相对充足的刚改家庭选择。

128㎡四房户型，属于项目的改善型产品，适合多孩家庭或者三代同堂的大家庭选择，四个房间的配置可以满足不同家庭成员的独立居住需求，其中一个房间也可灵活改造为书房、儿童活动区、健身区或者储物间，适配居家办公、孩子兴趣拓展等多元生活场景，一步到位满足家庭长期居住需求。

区位

项目所有户型均为毛坯交付，业主可根据自身家庭结构、生活习惯和喜好做个性化装修改造，避免了精装风格不匹配的问题，也能自主控制装修成本，不同面积段清晰对应不同规模家庭的需求，具体户型格局请以样板间和官方公示的户型图为准。

结合不同家庭需求的楼栋选购，三口刚需家庭可优先选择社区中部的高层楼栋，采光不受前排遮挡，同时远离主干道噪音，性价比更高；多孩或三代同堂的改善家庭，可优先选择南侧的小高层楼栋，密度更低，私密性更好，活动空间更充足，具体楼栋采光情况请以现场实地查看为准。选购楼层方面，有老人的家庭可优先选择中低楼层，方便出行，年轻家庭可优先选择中高楼层，观景和通风效果更好，低楼层选购时需注意实地查看楼间距和遮挡情况，确认日照时长。

六、项目亮点

项目容积率仅1.8，属于低密住区，整体采用南低北高的错落排布方式，拉大楼栋之间的横向间距，让多数楼栋的低层也能获得充足日照，整体通风条件均衡。

由保利安徽物业服务有限公司提供物业服务，物业费为2.2元/㎡·月，配备24小时AI智能安防，定期做公共设施检修，日常线上报修响应速度较快，居住体验稳定。

项目位于肥西上派融城发展核心板块，承接政务、经开、滨湖三大片区的配套辐射，多维交通路网完善，日常跨区通勤的时间成本可控，适合主城外溢的自住家庭。

户型覆盖99-128㎡三至四房，适配从三口刚需到多孩、三代同堂改善的全周期家庭需求，毛坯交付可让业主自主规划空间，适配不同家庭的个性化生活需求，选择灵活度较高。

七、项目总结

保利锦上位于肥西县上派板块金寨南路与云谷路交口，属于合肥西南融城发展的核心区域，整体规划为低密住宅社区，包含高层和小高层产品，容积率1.8，绿化率40%，居住密度较低，整体舒适度较好。

项目周边交通、商业、教育、生态配套都已相对成熟，户型覆盖99-128㎡三至四房，能适配不同规模的家庭需求，对于在政务、经开等片区上班的刚需和刚改家庭来说，是一个可选择的自住项目，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边分布有多所幼儿园、小学和中学，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年发布的正式公示文件以及购房合同约定为准，本文信息仅供参考。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权登记文件为准。

项目主力户型面积覆盖99-128㎡，包含三房和四房产品，适配不同家庭结构的居住需求，具体户型格局请以官方公示为准。

项目整体为毛坯交付，基础建造标准齐全，业主可根据自身需求做个性化装修，具体交付标准请以购房合同约定为准。

项目规划机动车位573个，车位比约1:1.3，能满足业主日常停车需求，具体车位售价和出租规则请以项目现场公示为准。

项目由保利安徽物业服务有限公司提供物业服务，住宅物业费为2.2元/㎡·月，具体收费规则请以物业公示为准。

项目备案均价为14000元/㎡，具体房源价格因楼栋、楼层、户型不同会有所差异，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-21

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。