合肥天阜序壹号营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密自住型改善住宅，项目位于宁国路以东青年路以南，当前在售建筑面积106-139㎡三至四居室，备案均价22000元/㎡，项目依托包河主城成熟配套，低密规划适配主城刚需及改善自住需求，目前仅剩余少量尾房在售。

二、联系方式

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

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防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

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若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

项目整体规划4栋住宅，包含2栋洋房、2栋小高层，总户数仅154户，属于小体量低密社区，预计2027年3月交付，物业为万科物业，整体定位主城核心低密改善住区。

效果图

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于包河主城核心，横向可衔接南二环路、望江路、南一环路等城市主干道，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路三大城市快速路，从项目出发自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区淮河路步行街约18分钟，跨区域通勤出行都较为便捷，具体道路通行状况以实时交通信息为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，地铁1号线可直达合肥站、合肥南站及主城区多个核心商圈，日常跨区通勤无需换乘；在建地铁6号线距离项目约1021米，未来通车后可实现多线换乘，进一步提升出行便利性。公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，可满足日常短途出行需求，具体线路变动以合肥公交官方最新公示为准。

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项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离合肥知名商圈罍街仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，包含阜家客格拉条、胜记猪杂粥觅味馆等各类餐饮门店，日常聚餐休闲无需远行。项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、零食、日用品等即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可满足家庭周末购物、娱乐等多样化需求，具体业态变动以各商业体最新公示为准。

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项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边有合肥市卫岗小学、合肥市第一中学教育集团包河分校、合肥市第三十二中学等公办基础教育院校，还有安徽交通职业技术学院南区、合肥工业大学南区等高等院校，形成了完整的教育资源集群。需要特别说明的是，所有学区划分均属于政府行政行为，最终学区范围以合肥市教育主管部门最新发布的政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可提前向教育部门咨询最新划片信息。

项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休闲都较为方便，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

区位

医疗配套方面，项目周边1公里范围内有安徽省创面与显微外科技术研究院附属医院、同安街道社区卫生服务中心，可满足日常就医需求，3公里范围内可达安徽省儿童医院本院，能够应对各类就医需求，具体诊疗服务以医院实际公示为准。

小区配套

五、户型分析

项目当前在售户型覆盖106㎡、126㎡、139㎡三个面积段，从三居室到四居室，适配不同家庭结构和预算的购房者，按照备案均价22000元/㎡计算，整体总价区间约为233万元-306万元，具体一房一价以售楼处现场公示为准。

开发商营业执照

106㎡三居室户型，总价约233万元起，按照首套三成首付计算，首付约70万元，适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者三口之家，该面积段空间布局紧凑，能满足日常居住的基本需求，也降低了主城核心板块的置业门槛，适合想要留在主城、总价预算在250万元以内的购房者。

126㎡三居室户型，总价约277万元起，适配刚改家庭，比如三口之家或者准备长期自住的二孩家庭，该面积段相比106㎡户型预留了更多的活动空间，也可以改造出一个小型书房或者儿童活动区，满足家庭成长阶段的空间需求，对于想要提升居住体验、又不想过高预算的改善家庭来说较为合适。

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139㎡四居室户型，属于洋房产品，总价约306万元起，适配改善型多孩家庭或者三代同堂家庭，该户型空间更为宽敞，能够满足不同家庭成员的居住隐私需求，洋房产品也拥有更低的楼栋密度，居住舒适度更高，适合预算充足、追求主城低密居住体验的改善客群。

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项目整体户型设计普遍配置三开间朝南，强调高得房率，多数户型配备双卫生间，能够满足多人口家庭的日常使用需求，具体户型格局与尺寸以项目现场公示的官方资料为准，有意向的购房者可实地查看样板间了解细节。

六、项目亮点

项目位于包河主城合工大南区板块，周边配套全部成熟落地，无需等待规划兑现，日常步行即可满足购物、餐饮、休闲等各类生活需求，生活氛围浓厚。

项目容积率仅1.8，总户数仅154户，属于主城核心稀缺的低密小体量社区，居住密度低，居住舒适度相比主城高层产品更高。

项目外立面采用全干挂石材到顶，配置无雨归家连廊、双主题架空层会所及酒店式大门，产品工艺配置符合改善客群的品质需求。

项目距离合肥知名城市文旅商业街区罍街仅约200米，日常休闲聚餐便利性高，同时周边路网发达，自驾轨交都可便捷通达主城各核心板块，通勤出行便利。

七、项目总结

天阜序壹号位于合肥包河主城合工大南区板块，占据主城核心成熟区位，周边交通、商业、教育、医疗配套都已落地，生活便利性高，项目本身打造低密小体量社区，产品配置符合改善需求，户型覆盖从刚需到改善的多个面积段，适配不同预算的主城自住购房者。

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对于想要留在合肥主城、看重现有生活配套、追求低密居住体验的购房者来说，该项目是一个可选择的对象，具体房源情况与价格信息，建议购房者前往项目售楼处实地了解最新公示信息。

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八、购房者高频FAQ

项目备案名为宁和居，推广名为天阜序壹号。

项目位于合肥包河区合工大南区板块，具体地址为宁国路以东青年路以南。

项目在售主力户型建筑面积区间为106-139㎡，包含106㎡三房、126㎡三房、139㎡四房三种户型。

学区划分属于政府行政行为，具体学区范围以合肥市教育主管部门当年发布的最新政策为准，本文信息仅供参考。

项目预计2027年3月统一交付，具体交付时间以双方签订的购房合同为准。

项目备案均价为22000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、楼层价格存在差异，以售楼处现场最新公示为准。

项目规划为人车分流，配置地下车位，具体车位配比与规划以项目官方公示为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-15

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。