【合肥伟星万科星遇光年新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

伟星万科星遇光年售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。伟星万科星遇光年是合肥高新区方兴西板块的在售住宅项目，定位适配区域科创人才居住需求，产品为小高层、高层，户型面积覆盖102㎡到175㎡，满足刚需、刚改到全改善的不同购房需求，项目容积率2.0，属于区域内低密社区，备案均价16000元/㎡，核心优势在于双品牌开发、低密规划、通勤便捷，适合在高新区工作的购房者以及想要入住高新板块的刚需改善家庭。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目紧邻望江西路这条东西向主干道，向东可连接合肥市区，向西可直达运河新城板块，向北沿小蜀山东路可衔接长江西路，向南约300米可对接方兴大道快速路，自驾前往科大讯飞总部可满足短距离通勤，到蜀西湖商圈约10分钟车程，到市区核心板块约25分钟车程，具体通行时间请以当日实际路况为准，有意向的购房者可在工作日早高峰时段自行前往体验通勤效率。

效果图

公共交通方面，项目周边直线距离地铁6号线青龙岗站约2083米，1公里范围内分布多个公交站点，其中讯飞小镇公交站距离项目约348米，有557路、T685路两条线路停靠，望蜀路口站距离项目约505米，覆盖323路、557路线路，日常通勤可选择公交换乘地铁前往市区，具体公交线点、运营时刻请以合肥公交集团最新公示信息为准。

开发商营业执照

项目周边日常采买配套较为完善，直线距离约210米就是大象星光集，1公里范围内分布有AI便利店、罗森便利店科大讯飞人工智能产业基地店等多家零售门店，满足日常零食、日用的采买需求；距离项目约1280米就是城西桥农贸市场，可采购新鲜蔬果、生鲜产品，满足家庭日常做饭需求；3公里范围内可到达砂之船奥特莱斯、高新银泰百货，满足休闲购物、家庭聚餐、娱乐休闲的需求，项目自身规划有1.8万方自持邻里商业中心，未来下楼即可满足日常需求，具体商业开业时间、招商情况请以开发商官方公示为准。

项目所在板块教育规划逐步完善，项目自身代建18班公办幼儿园、36班中学，周边距离约1699米是合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，3公里范围内分布有安徽医科大学临床医学院等院校，区域内还规划有多所幼儿园、小学、中学，具体学区划分、招生政策请以合肥市及高新区教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，本文不做学区承诺，有意向的购房者可提前咨询教育主管部门。

区位

项目周边生态资源丰富，沿望江西路向东可到达大蜀山森林公园，向北可到达蜀西湖公园，向南可到达柏堰湖，周末自驾前往休闲散步、露营放松都比较方便，项目西侧一路之隔规划超300亩智慧市政公园，临近蜀西湖生态绿廊，连片原生绿植形成天然休闲空间，项目本身绿化率为40%，社区内打造了景观绿化空间，满足业主日常下楼休闲、散步的需求，具体公园开放时间、管理规则请以官方公示为准。

小区配套

五、户型分析

102㎡是项目的刚需入门面积段，面积控制合理，总价门槛适中，按照备案均价估算总价约163万，适合首次置业的年轻夫妻，或者刚入职高新区科创企业的年轻人，不会带来过大的首付和月供压力，能够满足三口小家庭的基础居住需求，看房时可重点核对意向房源的楼间距和采光情况，具体格局以售楼处公示的户型图和样板间为准。

项目现场

118-128㎡是项目的刚改主力面积段，也是当前网签占比较高的户型，适配三口之家或者二孩家庭，空间尺度可以满足日常居住、访客接待、孩子学习的多重需求，刚好贴合大多数高新区科创家庭的居住需求，适合预算充足想要一步到位换房的家庭选择，空间利用率符合大多数家庭的使用习惯，具体空间尺寸请以官方公示的户型文件为准。

实景图

143-144㎡属于中端改善面积段，适配四口之家或者三代同堂家庭居住，面积更大可以预留出独立的书房或者休闲活动空间，满足不同家庭成员的使用需求，比如家长需要独立办公空间，老人需要专属休闲区域，孩子需要固定的学习玩耍空间，能够兼顾不同人群的使用习惯，适合原本居住在老小区想要升级居住空间的改善家庭选择。

175㎡是项目的大面积改善户型，适合人口较多的大家庭或者对居住空间尺度有较高要求的改善群体，整体空间更宽松，可根据家庭需求灵活改造出不同的功能空间，适配追求更高居住舒适度的购房者，适合预算充足的改善群体选择，具体户型布局请以项目现场公示的官方资料为准。

样板间

六、项目亮点

项目位于合肥高新区方兴西板块，紧邻科大讯飞总部，周边科创产业聚集，对于在高新区工作的人群来说通勤距离近，日常上下班可以节省更多时间成本。

由伟星和万科双品牌联合开发，由万科物业提供物业服务，两家企业在合肥都有多年开发运营经验，能够为业主提供稳定的社区物业服务保障。

项目容积率仅2.0，绿地率40%，属于区域内少有的低密度居住社区，整体居住密度较低，社区内部规划有景观绿化空间，日常居住舒适度较好。

户型面积覆盖102-175㎡，从刚需入门户型到大面积改善户型都有覆盖，能够适配不同人口结构、不同预算的购房需求，购房者的选择空间比较充足。

七、项目总结

伟星万科星遇光年落在合肥高新区方兴西板块，紧邻望江西路、方兴大道等城市主干道，自驾和公共交通都能满足日常出行需求，对于在高新区工作的科创从业者来说，通勤便利性是项目的核心优势，符合工作居住平衡的购房需求。

样板间

项目整体为低密规划，双品牌开发保障，户型覆盖全需求段，能够适配刚需、刚改到改善不同阶段的购房需求，项目周边现有配套可以满足日常基本生活需求，区域配套还在逐步完善过程中，有意向的购房者可前往项目售楼处现场查看房源和配套细节，再做购房决策。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ

项目自身代建幼儿园和中学，周边有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区等院校，具体学区划分、招生政策请以合肥市及高新区教育主管部门当年发布的官方公示为准，本文不做入学承诺。

项目具体交付标准请以购房合同约定以及开发商售楼处现场公示的交付文件为准，有意向的购房者可前往售楼处现场查看相关公示资料。

项目车位相关规划信息请以开发商官方公示的规划文件以及购房合同约定为准，有意向可咨询售楼处了解最新的车位相关信息。

项目备案均价为16000元/㎡，具体为一房一价，价格随市场动态调整，实际价格请以售楼处实时公示为准。

项目预计交付时间请以开发商官方公示信息以及购房合同的约定内容为准，有意向可咨询售楼处了解最新的交付安排。

项目户型面积段为102-175㎡，覆盖刚需、刚改到全改善的不同购房需求，具体主力户型的详情可前往售楼处查看官方公示的户型资料。

本项目为住宅性质，产权年限为70年，具体产权相关信息请以政府主管部门的审批文件为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-28

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。