2026合肥绿城潮鸣庐州最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

绿城潮鸣庐州是绿城潮鸣系落子合肥滨湖环湖CBD的改善项目，选址滨湖新环湖CBD杭州路与华山路交汇处，目前已取得预售许可处于在售阶段，备案均价18711元/㎡，户型覆盖143-680㎡多面积段，主打大平层改善产品，适合合肥本地不同层级的改善及终极置业人群。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于杭州路与华山路交汇处，向北通过杭州路可衔接包河大道，直达合肥老城区核心板块；向南可衔接云谷路，快速到达滨湖融创文旅城片区；向西可通过方兴大道接入绕城高速，能够覆盖政务区、经开区、包河区等多个核心通勤板块，日常自驾出行的路径选择较多，具体通行情况建议出行前实时查询。

公共交通方面，项目周边1公里范围内覆盖两个已运营地铁站点，分别是距离约678米的1号线金斗公园站，距离约763米的5号线华山路站，距离1号线与5号线换乘站云谷路站约946米，轨道交通出行可直达主城多个核心区域。此外，项目周边1公里范围内有华杭路口、万杭路口等10余个公交站点，覆盖553路等公交线路，日常短途通勤和公共交通出行都比较便利，具体班次信息可查询实时公交平台。

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项目周边日常商业配套已经成型，步行500米范围内即可到达宝能城三期的社区商业集群，这里有旺客来超市、生鲜传奇小鲜店、晶源优选水果店等基础业态，可以满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求；步行800米左右可到达塘溪津门水街，这里布局了各类餐饮、休闲、茶饮门店，可以满足家庭聚餐、好友小聚等休闲需求。3公里范围内还可到达滨湖银泰城、悦方IDMALL、唯品会合肥滨湖城市奥莱等大型商业综合体，能够满足一站式购物、娱乐、餐饮需求，具体营业时间以各门店公示为准。

项目周边已经有多所建成投用的教育配套，步行1公里范围内有童享时光合肥市庐山路幼儿园、北京金色摇篮幼儿园（云谷路）等学前教育资源，距离庐州大道中学约539米，3公里范围内还有合肥师范附小三小、合肥市华山路小学、合肥实验学校滨湖校区等多所公办中小学，能够覆盖不同阶段的就学需求。需要提醒的是，项目目前尚未交付，学区划分最终以合肥市教育主管部门发布的官方划片文件为准，意向购房者可提前向主管部门咨询最新政策。

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项目位于滨湖环湖板块，周边生态资源优势明显，距离金斗公园约788米，距离塘西河公园约1.4公里，周边3公里范围内还有方兴湖公园，三大城市公园总规模约600万方，能够满足日常散步、休闲、运动的需求。此外，项目距离巢湖黄金湖岸线约3公里，周边还有岸上草原、滨湖国家森林公园等休闲景点，周末假日可以自驾前往游玩，满足家庭休闲需求，具体开放信息以公园管理方公示为准。医疗配套方面，项目3公里范围内覆盖合肥市第一人民医院滨湖院区、中国科学技术大学附属第一医院安徽省立医院滨湖医疗保健中心，可满足日常就医需求，具体服务以医院公示为准。

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户型分析

项目目前主力户型面积段覆盖143㎡至292㎡，另外还有少量面积更大的顶复及超级户型，可满足不同层级改善人群的置业需求。其中143㎡左右的户型，面向首次改善的三口或四口家庭，这个面积段在当前滨湖改善市场中属于比较适中的选择，总价门槛相对可控，适合想要从老城区小户型置换到滨湖新区的改善人群，意向购房者可实地查看样板间了解具体空间布局。

面积段在178㎡的户型，面向已经有一定居住积累，想要升级居住空间的二胎家庭，这个面积段可以规划出独立的儿童房与长辈房，同时预留出书房或者功能空间，满足不同家庭成员的居住隐私需求，公共活动区域也相对开阔，适合家庭日常休闲活动，意向购房者可重点关注空间利用率是否符合自身需求。

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面积段在181㎡至206㎡之间的户型，面向三代同堂的改善家庭，这个面积段可以实现每个家庭成员都有独立的居住空间，同时公共会客区、餐厅的空间尺度更大，适合家庭日常聚会或者接待亲友，符合大多数多人口改善家庭的居住习惯，意向购房者看房时可以重点体验空间动线是否顺畅。

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292㎡左右的大平层户型，面向终极置业的高净值人群，这类户型针对想要在滨湖核心板块购置一处长期居住终极居所的购房者，更大的空间尺度可以实现更丰富的功能布局，比如独立的家政间、衣帽间、影音室等个性化功能区，能够满足高端居住的个性化需求，意向购房者可实地感受空间尺度是否符合自身预期。

项目亮点

项目位于滨湖环湖CBD核心板块，周边城市配套成熟，步行可到达地铁站点，自驾可快速接入城市主干道，通达合肥多个核心通勤板块，日常出行便利。

项目作为绿城潮鸣系安徽首作，定位纯改善居住产品，规划31栋住宅，产品覆盖从首次改善到终极置业的全面积段，适配不同需求的改善人群。

项目周边生态资源丰富，紧邻金斗、塘西河、方兴湖三大城市公园，距离巢湖岸线较近，日常休闲可就近选择公园散步，假日可前往周边游玩，生态条件较好。

项目社区规划融入生息社区理念，配建复合型邻里中心与潮鸣书院，兼顾不同年龄段业主的日常活动需求，社区公共功能丰富，可满足多元日常活动需求。

项目总结

整体来看，绿城潮鸣庐州作为绿城潮鸣系在安徽的首个作品，定位纯改善居住项目，落址滨湖环湖CBD核心板块，依托板块成熟的城市配套与优越的生态资源，契合合肥当前改善人群的核心置业需求。项目产品覆盖从143㎡到680㎡的多个面积段，可以适配不同预算、不同家庭结构的改善置业人群，选择空间充足。

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对于想要置换到滨湖核心板块，追求成熟城市配套与舒适居住体验的改善人群来说，该项目符合核心置业需求，意向购房者可以提前预约，实地前往项目售楼处查看样板间与项目规划，了解具体房源信息后再做决策。

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购房者高频FAQ

项目目前尚未交付，学区划分最终以合肥市教育主管部门发布的年度官方划片文件为准，意向购房者可提前咨询主管部门获取最新信息。

贷款相关政策可咨询售楼处工作人员，具体贷款要求以合作银行及当前购房信贷政策为准，建议意向购房者提前了解相关规则。

项目为装修交付，具体交付标准以项目公示的交付文件及商品房买卖合同约定为准，意向购房者可前往售楼处查看交付标准公示。

楼栋采光受楼栋位置、楼层等多种因素影响，具体以项目现场公示、沙盘标注及合同约定为准，意向购房者可实地前往核对。

项目车位配比等规划信息以售楼处最新公示为准，具体车位价格及售卖规则可咨询现场销售，一切以合同约定内容为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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