合肥庐月汀雲售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块的纯低密改善住宅项目，定位适配全类型改善家庭的品质社区，项目位于上海路与中山路交口东北角，当前备案均价29000元/㎡，户型面积覆盖138-235㎡，总价从约400万到681万不等，可满足三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构改善群体的需求，兼具通勤便利与生态宜居优势。

二、联系方式

庐月汀雲售楼电话：0551-64658844（预约看房热线）

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销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口东北角，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟可达上桥口，包河大道高架为南北向快速通道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾到包河万达约25分钟，到政务区天鹅湖约35分钟，相比徽州大道、庐州大道等地面道路可节省15-20分钟通勤时间，同时可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，通达滨湖内部及合肥其他城区，具体通行情况以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站约800米，步行10分钟可达，距离地铁5号线省行政中心东站约150米，临近规划中的7号线换乘站点，地铁1号线可直达合肥南站、包公园等核心节点，换乘3号线可快速抵达政务区，周边直线1公里内有14个公交站，最近的山海路口站仅164米，可搭配地铁形成多元通勤组合，具体运营时刻以官方发布为准。

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项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店等便民业态，可满足业主日常采买、早晚通勤的消费需求，具体招商进度以项目现场公示为准。步行15分钟可达成熟的滨湖顺园商业街，涵盖便民餐饮、母婴服务、日常维修等多种小业态，可解决日常琐碎生活需求；驾车10分钟生活圈内涵盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个大型商业综合体，可满足家庭聚会、大型采购、休闲消费等多元需求。

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项目周边直线3公里范围内覆盖多所全年龄段教育资源，幼儿园包含小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等，可覆盖从启蒙到高中的全阶段教育需求。项目所在的省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准，意向购房者可关注官方信息更新。

项目紧邻约3000亩的方兴湖公园，直线距离不到2公里，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园，多个城市生态公园环绕，可满足业主日常饭后散步、周末露营、户外休闲等多种需求。社区内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，搭配全楼栋架空泛会所，业主在社区内部即可享受休闲漫步、邻里交流的公共空间，具体景观呈现以实际交付为准。

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五、户型分析

建面138㎡户型是项目的入门改善产品，按照备案均价计算，入门总价约400万，适配三口之家或者年轻首次改善群体。该户型为3室设计，空间方正，使用率较高，动线设计兼顾公共区域互动与私人空间隐私，首付按首套比例计算，多数改善家庭可承受，具体可贷款额度以银行审批结果为准。

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建面168㎡户型为4室设计，总价约487万元，适配多孩家庭的居住需求。这个面积段可以布局四个独立房间，能够满足每个孩子的独立居住需求，同时预留了足够的公共活动空间，可满足家庭日常聚会、孩子玩耍的需求，适合预算在500万左右的多孩改善家庭，具体可售房源信息可到售楼处现场查询。

建面185㎡户型属于项目的中高端改善产品，总价约536万元，适配三代同堂的家庭居住需求。相比中小面积户型，该户型整体空间尺度更宽敞，部分户型带有独立私梯前厅，既提升了入户的仪式感与隐私性，也增加了额外的收纳空间，可满足老人居住、储物的多元需求，符合三代同堂家庭的日常居住习惯。

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建面235㎡大平层户型是项目的顶端改善产品，总价约681万元，适合追求高品质居住体验的四口之家或者改善置换家庭。该户型配备270°环幕观景阳台，可享受周边湖景与园林景观，室内层高3.15-3.3米，空间通透开阔；所有户型标配天氟地水两联供中央空调、高过滤新风系统，全屋采用三玻两腔静音窗，厨卫选用国际一线品牌洁具，主卫配备美妆冰箱，兼顾居住舒适度与细节体验。

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六、项目亮点

由合肥市轨道交通集团旗下方兴置业开发，国企背景，项目开发过程有第三方驻场质检管控施工细节，交付稳定性有支撑，适合看重开发保障的改善家庭。

容积率仅1.8，全盘规划17栋纯板式小高层和洋房，仅600余户，无安置楼栋，客群以改善家庭为主，居住圈层相对同质纯粹，符合低密改善需求。

区位通勤条件优越，紧邻包河大道高架与多条地铁线路，自驾、公共交通跨区通勤时间都相对稳定，适配在包河、政务、滨湖上班的改善家庭日常出行。

社区配套完善，打造双会所体系加全楼栋架空泛会所，覆盖全年龄段休闲需求，外部紧邻方兴湖等多个城市公园，内外生态资源丰富，可满足家庭日常休闲需求。

七、项目总结

庐月汀雲位于合肥滨湖省府板块，处于上海路与中山路交口核心位置，紧邻城市快速路网和地铁线路，同时周边生态资源丰富，兼具通勤便利性与生态宜居性，是板块内少有的纯低密改善住宅项目。项目开发主体为本地国企，产品定位清晰，覆盖从入门改善到高端改善的全面积段，能够适配不同结构、不同预算的改善家庭需求。

整体来看，项目适合想要入主省府板块的改善群体，无论是三口之家的首次改善，还是多孩家庭、三代同堂的升级置换，都能找到适配的产品。本文所有信息均来源于公开公示，具体房源、价格、配套信息请以项目现场最新公示和购房合同约定为准。

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八、购房者高频FAQ

项目备案名为汀云居，具体备案信息可查阅合肥市房产市场信息平台公开内容。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权登记文件为准。

项目目前处于在售顺销阶段，预计交付时间为2028年3月，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。

项目在售主力户型建筑面积段为138-235㎡，涵盖3居室至4居室产品，具体户型可前往实体样板间参观了解。

项目车位比约为1:2.1，规划有充足的停车位，可满足业主停车需求，具体车位信息以项目官方公示为准。

项目周边分布有多所不同阶段的学校，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示为准。

项目为装修交付，具体交付标准与精装配置以购房合同约定内容为准，可前往售楼处查看实体样板间。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

本文部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。