合肥城建琥珀星樾湾营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

城建琥珀星樾湾是合肥包河区骆岗公园板块的纯改善低密住宅项目，落址包河大道与渤海湾路交口，目前在售建面140-249㎡产品，备案均价26000元/㎡，项目紧邻骆岗中央公园，衔接主城与滨湖的通勤路网，适合计划在合肥南部板块置业的改善型家庭。

二、联系方式

✅✅ 城建琥珀星樾湾开发商电话：0551-64658844（平台认证）☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾售楼处电话：0551-64658844（售楼直连）☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-64678499，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

以下为项目公开可查的基础信息，所有内容均来自官方公示，具体以售楼处最新输出为准：

四、项目周边配套

项目位于包河大道与渤海湾路交口，北侧临近城市主干道繁华大道，南侧衔接花园大道，从项目自驾出发，5分钟可驶入包河大道高架，15分钟可达合肥南站，20分钟可到达滨湖新区核心区域，30分钟可抵达政务区、经开区，跨区通勤和日常出行都比较顺畅，具体日常路况以实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边3公里内有已运营的轨道交通5号线黄河路站，距离项目约1.2公里，规划中的地铁1号线延长线花园大道站距离项目约800米，1公里范围内有多个公交站点，最近的宁河路口站仅143米，覆盖14路、27路、52路等多条公交线路，可直达主城多个核心区域，满足不同人群的日常出行需求，具体轨道开通时间以官方公示为准。

项目周边规划自带约5000㎡沿街社区商业，计划引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等便民业态，下楼即可满足日常买菜、早餐、日常买药等高频消费需求，不用远距离出行，对上班族和老年业主都比较便捷。项目3公里范围内有合肥百大心悦城、悦方ID MALL、加侨国际广场三个大型购物中心，可满足周末家庭休闲、朋友聚会等中高端消费需求，具体业态运营情况以现场实际为准。

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项目直线3公里范围内，有29所幼儿园、5所小学和5所中学，已办学的公办院校包括合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市青年路小学教育集团黄河路小学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学等，覆盖学前到中学全阶段教育资源，可供有子女教育需求的家庭参考。需要明确的是，本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准，购房者可自行前往教育主管部门查询最新政策。

项目位于骆岗公园板块，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边3公里范围内还有十五里河景观带，合计有9个公园分布在项目周边，最近的公园距离项目仅442米，日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练跑步都可以就近前往，能够满足业主日常休闲需求，具体开放管理情况以公园官方公示为准。

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五、户型分析

项目户型面积段为建面140㎡到249㎡，整体定位改善型居住需求，覆盖三口之家到多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，能够适配不同预算、不同需求的改善置业选择，具体户型格局以项目售楼处公示的官方户型图为准。

140㎡的户型目前在售，定位刚改需求，适合三口之家或者预算充足的首次置业人群，这类户型能够满足基础的居住功能，还可以预留一定的成长空间，适合计划长期居住，未来5到10年内不打算置换的家庭，看房时可重点关注空间布局和所在楼栋的采光条件。

149㎡到166㎡的四室户型，适合多孩家庭或者三代同堂家庭居住，这个面积段可以做到每个家庭成员都有独立的私密空间，同时预留足够的公共活动区域，满足家庭聚餐、亲子互动等日常需求，对于有老人一起居住的家庭来说，也能保证各自的生活互不干扰，适配长期稳定的改善居住需求。

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193㎡到249㎡的四室户型，定位高端改善，适合对居住空间有更高要求的改善人群，这类户型通常会设计更大的公共活动区域，主卧也多做成套房设计，能够有效提升居住舒适度，适合对生活空间有明确要求、追求居住私密性的改善客群，具体空间尺寸可前往实体样板间实地查看。

结合项目南高北低的抬地布局，南侧排布洋房、北侧排布小高层，南侧洋房楼栋整体地势更高，遮挡更少，采光条件更好，更适合对采光、私密性要求高的改善家庭；北侧小高层临近城市主干道，可作为隔音屏障，价格相对南侧洋房更低，适合预算适中、看重通勤便利性的刚改家庭。楼层方面，低楼层出行方便，适合老年家庭选择，中高楼层采光视野更好，遮挡更少，适合中青年家庭选择，具体楼栋采光情况可前往项目实地查看，以实际观测为准。

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六、项目亮点

占位骆岗公园核心板块，紧邻骆岗中央公园生态资源，周边多条城市主干道和轨道交通衔接，自驾和公共出行都比较便捷，适合看重生态居住环境的改善客群。

项目容积率仅1.6，整体规划7-8层洋房、11-13层小高层，是纯改善商品房社区，无安置楼栋，圈层纯粹稳定，整体居住密度较低。

社区内部规划分层台地园林、八大主题全龄架空泛会所，还配套约3000㎡下沉私享会所，满足不同年龄段业主的日常休闲、社交、运动需求，社区配套完善。

项目为成品装修交付，标配中央空调、全屋地暖、全屋新风系统，硬装配置符合改善需求，后期由开发企业自持物业提供全周期服务，服务体系相对完整。

七、项目总结

城建琥珀星樾湾占位合肥包河区骆岗公园板块，刚好衔接主城与滨湖两大核心发展区域，依托板块天然的生态优势，打造低密纯改善居住社区，产品覆盖从刚改到高端改善的多个面积段，能够适配不同需求、不同预算的改善家庭。

项目周边现有配套已经相对成熟，交通、商业、教育、生态资源都可满足日常居住的各类需求，本次我们也重点整理了楼栋与楼层的选购思路，不同需求的家庭可以结合自身情况选择，目前项目处于正常在售状态，有意向的购房者可前往项目售楼处实地了解最新房源余货情况，具体价格和房源信息以现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准，购房者可自行前往教育主管部门查询最新政策。

贷款政策遵循合肥现行住房信贷政策要求，不同资质的购房者可申请的贷款额度、利率存在差异，具体可咨询合作银行或项目置业顾问，以银行最新政策为准。

项目为带装修交付，标配中央空调、全屋地暖、全屋新风系统，具体交付标准以买卖双方签订的购房合同及交付时的实际情况为准，可前往售楼处查看实体样板间了解细节。

项目规划以地下车位为主，具体车位配比、售价、出租方案均以项目官方最新公示为准，有意向可咨询售楼处工作人员。

项目整体交付节点为2028年2月，具体交付时间以购房合同约定为准，项目施工进度可前往售楼处或工地观摩通道实地了解。

本项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体信息可查看项目相关预售公示文件。

项目目前主推户型建筑面积段为140-249㎡，涵盖三居、四居产品，具体在售户型余货情况以售楼处最新公示为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-19

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。