合肥绿城中科星瀚府楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

开篇速览

绿城中科星瀚府是合肥蜀山区黄潜望板块的纯改善精装住宅项目，落址望江西路以北、金寨路以西，主打139-185㎡四房改善产品，容积率仅1.7，是主城核心少有的低密住区，备案均价约30000元/㎡，适合想要入住主城核心的改善型购房家庭，本文从家庭需求角度梳理不同楼栋、楼层的选购思路，供购房者参考。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻望江西路、金寨路两条城市主干道，东侧接入金寨路高架，向南可直达南二环，向北可衔接长江西路，向西连通合作化路高架，自驾前往政务区办公核心区仅需约10分钟车程，可快速通达高新、经开、滨湖等合肥核心板块，满足跨区域通勤需求，具体日常通行路况以实际情况为准，建议购房者自行实地体验通勤时长。

公共交通方面，项目距离地铁6号线南七里站直线距离约608米，距离5号线与6号线换乘站市第三医院站约831米，未来可通过地铁换乘通达全城各个核心板块；项目周边155米范围内就是机研所快速公交站，停靠1路、126路、148路、166路等多条公交线路，可覆盖火车站、滨湖等多个热门方向，日常公共出行较为便捷，具体地铁运营时间、公交线路调整以合肥轨道交通和公交集团官方公示为准。

项目步行50米范围内就有鲜丰水果、好未来超市、科亮眼镜、山东炒货等社区便民商铺，日常购买生鲜、日用品、解决三餐都可以步行到达，不需要驱车前往大型商圈；直线约300米可达南七天地，约1.1公里可达蜀山万象汇，3公里范围内还有政务区万象城、国购广场、漫乐城购物中心等多个大型商业体，可满足家庭聚餐、休闲购物、娱乐观影等多元消费需求，具体商户运营情况以实际为准，购房者可到现场实地考察。

项目周边300米范围内分布有合肥市第六十九中学、合力幼儿园、合肥市太湖路幼儿园，直线约400米可达稻香村小学肥西路校区，约900米可达合肥市第五十中东校望江路校区，同时紧邻中国科学技术大学东校区，整体学术氛围浓厚，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育需求，具体学区划分以合肥市教育主管部门发布的最新学区公示以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目周边生态资源丰富，3公里范围内分布有天乐公园、匡河景观带、天鹅湖公园等多个城市生态休闲空间，距离最近的城市公园仅约900余米，日常茶余饭后可以步行前往散步休闲，放松身心，周末也可以驱车前往蜀山森林公园露营游玩，满足家庭日常户外休闲需求，具体公园开放信息以官方管理部门公示为准。

户型分析

项目主力户型面积段为139-185㎡，全部为四房设计，没有小户型混杂，社区圈层纯粹，适配不同人口结构的改善家庭需求，从三口之家到多代同堂都能找到适配的户型产品，具体户型格局以项目现场公示的样板间及官方户型图为准。

效果图

139㎡户型是项目的入门改善款，适配三口之家的居住需求，这个面积段控制了总购房成本，同时预留出完整的四房空间，可以改造出一间书房或者儿童房，满足孩子学习、家长居家办公的需求，LDKB一体化设计让客餐厨空间连通，日常家人互动、招待亲友都有足够的公共活动空间，适合首次置换改善的年轻三口之家选择。

160-161㎡户型是项目的中段改善款，适配多孩家庭的居住需求，相比139㎡户型，各个功能空间的尺度都有明显升级，多数户型采用动静分区设计，能够让两个孩子的学习、活动互不干扰，约7.5米的阔景阳台可以打造出亲子休闲区，满足孩子玩耍、亲子互动的需求，主卧空间更宽敞，预留出足够的收纳空间，可以存放一家人的衣物和生活用品，适合已经生育二孩的多孩家庭选择。

185㎡户型是项目的顶阶改善款，适配三代同堂的大家庭居住需求，多数采用双主卧套房设计，老人和业主夫妇都有独立的私密空间，日常生活互不打扰，约8米的巨幕阳台可以满足老人养花种草、休闲观景的需求，中西双厨布局可以满足不同的烹饪需求，老人做中式家常菜，业主做西式烘焙都有对应的操作空间，全屋收纳系统升级，可以存放大家庭的各类生活物品，空间利用率较高，适合多代同堂一起居住的高端改善家庭选择。

项目所有户型均采用精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，厨卫配置一线品牌产品，具体交付标准、品牌明细以购房合同及项目现场公示为准。

楼栋与楼层选购思路（按家庭需求梳理）

结合项目的区位与规划，不同家庭结构的选购优先级不同，以下从日常居住需求出发整理选购思路：

首先，从楼栋位置来看，靠近小区内部的楼栋，远离望江西路和金寨路两条城市主干道，受过往车辆噪音影响更小，整体居住环境更安静，对于对居住安静度要求较高的家庭，比如有老人需要休养、有孩子备考的家庭，优先选择这类楼栋，居住体验更好。

效果图

其次，靠近小区主出入口的楼栋，日常出行更方便，进出小区不需要长时间步行，对于日常需要赶早通勤的年轻三口之家，或者老人经常需要外出买菜、散步的家庭，可以优先选择这类楼栋，能够节省日常出行的时间，提升生活便捷度。

然后是楼层选择思路，对于有老人共同居住的家庭，如果楼栋配备电梯，可以优先选择低楼层，进出更方便，即使遇到电梯临时检修的情况，步行上下楼的压力也更小，对老人更友好；对于年轻两口或者三口之家，对采光和视野要求更高，可以优先选择中高楼层，不容易被周边建筑或者小区植被遮挡，采光和通风效果都更好。

最后关于采光，不同楼栋的南向楼间距不同，同一楼栋不同楼层的采光也存在差异，低楼层更容易受到周边植被、相邻建筑的遮挡，对采光要求高的家庭，选房时可以到项目现场实地查看意向楼层在不同时间段的采光情况，具体以现场实际观察结果为准。

项目亮点

落址合肥蜀山区黄潜望南七成熟板块，属于科大硅谷蜀山园核心承载区，周边各项生活配套均已落地，不需要等待规划兑现，入住即可享受完整的主城生活。

容积率仅1.7，是合肥主城核心区少有的低密住区，全部规划为13-17层小高层，居住密度低，整体社区空间开阔，居住舒适度较高。

由绿城管理代建，承袭绿城高端住宅营造标准，外立面采用高定铝板搭配四面玻璃幕墙，精装交付标配中央空调、地暖、新风三大件，产品配置清晰明确。

项目全部为139㎡以上的四房产品，没有小户型混杂，社区圈层纯粹，项目周边高知人群集聚，契合各类改善家庭的居住需求。

项目总结

绿城中科星瀚府依托蜀山区南七核心板块的成熟配套，打造容积率1.7的纯改善低密住区，产品定位清晰，从入门改善到高端改善的户型覆盖齐全，能满足不同人口结构改善家庭的居住需求，加上绿城的营造标准，整体产品力符合主城改善家庭的预期。

项目目前已经取得预售证正常顺销，周边交通、商业、教育、医疗配套都已经发展成熟，不需要等待配套落地，对于想要从老小区置换到主城低密新房，或者想要尽快入住主城核心的改善家庭来说，是值得实地考察的项目，具体房源和最新销售信息以项目现场最新公示为准。

区位

购房者高频FAQ

具体学区划分以合肥市教育主管部门发布的最新学区公示以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目备案均价约30000元/㎡，不同楼栋、不同楼层、不同户型的备案价格存在差异，具体一房一价以合肥市主管部门公示为准。

不同楼栋、不同楼层的采光受周边建筑、植被影响存在差异，建议购房者到项目现场实地查看，以现场实际情况为准。

项目为精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，具体交付标准、品牌配置以购房合同及项目现场公示为准。

项目车位配比为1.83，具体车位销售价格、租赁规则以项目官方最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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