合肥中海望津府楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

中海望津府（备案名望津园）是合肥瑶海明光路板块的纯改善型住宅项目，位于瑶海区胜利路与淮南路交口，目前在售户型建筑面积段为139-172㎡，备案均价约22000元/㎡，项目容积率仅2.0，整体定位低密改善，依托主城成熟配套，适合主城地缘置换、多孩家庭、三代同堂等注重居住体验的改善客群选择。

二、联系方式

「中海望津府」

售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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中海望津府咨询电话☎：0551-68136588✔✔【在线咨询】

中海望津府营销电话☎：4000721991✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可以快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可以快速接入合肥绕城高速，日常通勤和跨城出行都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。

开发商营业执照

公共交通层面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域，此外距离地铁1号线长淮站约680米，距离地铁1、2号线换乘站大东门站约889米，可换乘通达更多区域，周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路等多条公交线路，满足不同出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

区位

项目周边商业资源非常成熟，步行范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，包含京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等日常商业业态，日常买菜、购物、餐饮都可以步行解决，充满老城烟火气。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

项目现场

项目周边教育资源覆盖全龄段，步行范围内有多家素质教育培训机构，3公里范围内分布有合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学北校区等公办学校，其中合肥市蚌埠路第二小学创办于1956年，是安徽省示范小学，合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，能够满足九年义务教育阶段的就学需求。需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，请勿以本文信息作为入学依据。

项目现场

项目地处合肥主城核心区，周边生态资源丰富，步行可达逍遥津公园，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩，此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，业主日常休闲出行选择较多，具体开放情况请以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目主力户型面积段涵盖139㎡、153㎡、172㎡三个主流改善面积段，整体面向改善型家庭设计，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规住宅层高更高，空间尺度感更好，适合对居住空间有一定要求的改善家庭选择，具体户型格局建议购房者前往样板间实地查看核对。

样板间

139㎡户型是项目的起步改善户型，适合三口之家或者三代同堂的改善家庭选择，这个面积段在主城核心区属于比较适中的改善面积，总价门槛相对可控，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，适合首次改善的年轻中产家庭选择。

样板间

153㎡户型属于中端改善户型，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭，这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，在主城核心区能够兼顾功能和舒适度，适配多数改善家庭的空间需求。

样板间

172㎡户型属于项目的高端改善户型，适合二孩家庭或者对空间尺度有更高要求的改善客群，该户型可规划出四房空间，能够预留出独立的多功能区域，可根据家庭需求改造为书房、健身房或者儿童游乐区，空间灵活性较强，能够适配家庭结构的长期变化需求。

实景图

六、项目亮点

项目位于瑶海明光路主城核心板块，紧邻胜利路与淮南路两条城市主干道，距离地铁1号线明光路站仅约176米，自驾与公共交通出行都十分便捷，日常通勤效率较高。

项目容积率仅2.0，规划为纯小高层改善社区，总共402户无安置楼栋，圈层纯粹，整体采用台地抬高造园设计，可隔绝路面扬尘与低频噪音，提升日常居住舒适度。

项目周边所有配套均已现成落地，步行范围即可满足日常购物、餐饮、休闲需求，3公里内覆盖大型商圈、公办学校、城市公园与多家医疗机构，生活便利性突出。

项目配置一级资质物业服务，搭建了智慧安防、专属管家、社群运营的完整服务体系，可提供日常报修、公区养护、社群活动等多元服务，保障长期居住体验。

七、项目总结

中海望津府作为瑶海明光路板块的低密改善项目，占据了合肥主城核心的区位优势，周边交通、商业、教育、生态等配套都已经成熟落地，不需要等待规划逐步落地，对于想要入住主城的改善家庭来说，生活便利性的优势非常明显。

实景图

项目自身定位纯改善社区，从容积率到户型面积都贴合改善客群的需求，产品设计上也针对居住体验做了多项优化，能够适配不同层级改善家庭的居住需求，比较适合主城地缘置换、多孩家庭、三代同堂等客群选择，具体可售房源情况建议前往项目售楼处实地了解。

实景图

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为望津园，推广名为中海望津府，相关备案信息可以查阅合肥市房产市场信息平台公开内容。

项目目前主力在售户型建筑面积段为139-172㎡，另有少量205㎡大平层产品在售，具体可售房源情况请以售楼处最新公示为准。

根据项目公开信息，预计交付时间为2027年10月底，具体交付时间以购房合同约定为准。

根据项目公开规划信息，项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面人行安全，提升社区地面环境。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门登记内容为准。

项目备案均价约为22000元/㎡，具体一房一价，请以合肥市房产市场信息平台备案公示以及售楼处现场公示为准。

项目楼栋不利点位相关信息，建议购房者前往项目售楼处沙盘、现场公示栏以及购房合同中核对，本文不做未经证实的表述。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

本文部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-14

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。