合肥通和星辰同辉怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

通和星辰同辉是合肥蜀山区运河新城核心板块的在售带装修住宅项目，由本土国企背景开发，产品定位刚需及刚改人群，户型覆盖建面92-119㎡三房，容积率2.0，整体规划偏向低密舒适，备案均价13000元/㎡，区位承接高新区、政务区外溢自住需求，适合首次置业和小幅改善的家庭选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目为通和集团在运河新城打造的刚需改善型住宅，整体采用现代简约建筑风格，规划以小高层产品为主，带装修交付，配备自营物业，以下为项目公开的核心基本信息：

项目周边配套

项目位于豌豆洼路与杨河湾路交口，周边连接长江西路、金梅路、习友路等城市主干道，自驾向西可快速进入高新区核心产业片区，向东行驶约15分钟可抵达政务区核心板块，适合在高新、政务区域上班的人群日常通勤，具体通勤时长可根据实际出行路线自行测算。

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项目周边直线1公里范围内设有3个公交站点，可换乘前往合肥主城核心区的公交线路；紧邻在建的地铁S1号线运河新城站，未来线路开通后可快速接驳新桥机场、合肥主城各大核心板块，具体开通时间以合肥市轨道交通官方公示信息为准。

项目自带约500㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜店、早餐店等便民业态，业主下楼即可满足日常买菜、日用品采购等高频生活需求；周边1.5公里范围内规划有运河新城邻里中心，龙湖天街等大型商业体处于规划阶段，具体开业时间以运营方官方公示为准，未来可满足周末家庭聚餐、休闲购物等多样化需求。

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项目直线3公里范围内，已有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区落地，板块内还有合肥八中运河校区，周边也规划有多所普惠性幼儿园，形成覆盖学前到高中的全龄教育资源框架；具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门每年发布的招生公告为准，项目不做学区承诺，家长可提前关注官方发布信息。

项目东北侧毗邻在建的德公湖、德公溪生态景观带，西侧紧邻规划建设的心湖公园，项目自身也规划了约1.6万㎡主题社区园林，日常饭后散步、亲子休闲都可以就近找到合适的活动空间，心湖公园等市政公园的具体开放时间以市政部门官方公示为准。

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户型分析

建面92㎡户型是项目的入门户型，主要面向首次置业的年轻夫妻或者单身刚需人群，总价门槛适中，加上带装修交付的配置，业主添置软装即可直接入住，省去了自行装修的时间成本。该户型整体方正，空间利用率较高，适合预算有限的首次置业人群，也适合高新区上班的年轻外溢客群选择，具体空间尺度可到项目实地感受。

建面106㎡户型属于项目的主力刚改户型，面向三口之家或者准备生育的年轻家庭，对比92㎡户型多设置了一个卫生间，改善了日常居住的私密性，适合有孩子的家庭，或者老人偶尔过来同住的情况。该户型功能分区更清晰，得房率处于区域较好水平，能够满足日常居住、居家办公等多种生活需求，建议有意向的购房者到实体样板间体验布局。

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建面119㎡户型是项目的大户型产品，面向改善型家庭，面积更大，空间尺度更宽松，能够满足二孩家庭或者三代同堂的居住需求，预留了更多的储物空间，适配对居住舒适度有一定要求的改善人群，该户型也保持了较高的空间利用率，具体户型格局可以参考项目现场公示的样板间和官方户型图。

整体来看，项目所有户型均为三房设计，全部采用带装修交付，项目选用国内知名品牌建材，施工过程采用标准化工艺管控，户型设计的核心方向是减少不必要的空间浪费，契合刚需和刚改家庭对实用空间的核心需求，具体装修配置细节以购房合同和项目现场公示内容为准。

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项目亮点

本土国企开发，隶属安徽通和集团，深耕安徽地产市场二十余年，过往多个项目交付口碑稳定，配备自营的安徽通和物业管理，提供24小时安保、日常保洁等基础物业服务，服务流程标准化。

低密社区规划，项目容积率仅2.0，产品以15-18层小高层为主，建筑采用南低北高、错落有致的布局方式，尽可能保障多数房源的通风和采光效果，社区整体密度较低，居住舒适度较好。

全龄友好社区景观，打造约1.6万㎡主题社区园林，规划星辰步道、星光草坪、分年龄段的星趣乐园等场景，同时配套长者休憩亭、便民快递柜、非机动车充电区等实用设施，适配全年龄段业主的日常需求。

空间利用率较高，项目户型得房率高于同区域平均水平，通过优化功能分区减少过道面积浪费，部分户型采用飘窗全赠送、阳台半赠送设计，进一步拓展实际使用面积，契合刚需家庭对空间的需求。

项目总结

通和星辰同辉定位清晰，是合肥蜀山区运河新城板块少有的国企开发在售自住型楼盘，产品主打刚需和刚改三房，全部带装修交付，容积率2.0的低密规划，相比同区域的高层产品，居住舒适度更有优势，能够适配从首次置业到小幅改善不同阶段的自住需求。

从区位来看，项目位于运河新城核心板块，靠近高新区和政务区，正好承接两个核心区域的外溢自住需求，目前周边各项配套正处于逐步落地阶段，区域发展处于上升周期，价格符合区域整体定位，对于想在合肥西部置业的自住人群来说，是一个可重点关注的选项，具体剩余房源情况可到售楼处实地了解。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所公办学校落地，具体学区划分以每年合肥市蜀山区教育主管部门公示的招生文件为准，本文不做任何学区承诺。

项目公示的交付时间为2025年8月31日，具体交付时间以购房合同约定和开发商官方通知为准，可咨询售楼处获取最新工程进度。

项目为带装修交付，具体装修配置、品牌型号和交付标准以购房合同中的约定以及项目现场公示为准，可前往实体样板间实地查看。

项目整体采用错落式布局，尽可能保障多数房源的采光条件，具体单栋房源的采光情况以实地测量和沙盘公示的楼间距信息为准。

项目公示的物业费为2.04元/平方米·月，具体收费标准以物业官方公示和购房合同约定为准，由安徽通和物业管理有限公司提供服务。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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