合肥新华星耀江河售楼中心电话-环境-户型-价格-地址楼盘详情

一、开篇速览

新华星耀江河是安徽新华学府置业打造的在售小高层住宅项目，位于合肥蜀山区运河新城佛岭寨路与三乘寺路交口，备案均价16000元/㎡，户型面积覆盖108-173㎡，适配从刚需到改善不同家庭结构的居住需求。项目位于高新区与运河新城衔接位置，路网体系完善，适合日常通勤往高新区、政务区方向的购房者选择。

二、联系方式

「新华星耀江河」

售楼电话☎：0551-64678499✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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新华星耀江河咨询电话☎：0551-64678499✔✔【在线咨询】

新华星耀江河营销电话☎：0551-64658844✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行层面，项目周边已经形成了“两横三纵”的主干道路网，横向为长江西路、望江西路两条东西向主干道，从项目出发沿望江西路向东可直达高新区核心板块，继续向东可接入二环快速路进入合肥主城，沿长江西路向北可衔接合六叶高速，向南可转入政务区核心路网。纵向为将军岭路、创新大道串联南北，可快速通达运河新城内部各个产业园区以及蜀山主城板块。按照正常通行速度测算，从项目自驾15分钟可抵达高新区核心商圈，30分钟可抵达政务区文化商务区，具体通行时间以当日实际路况为准。

公共交通层面，项目周边1公里范围内分布有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口、安医大临床医学院北等多个公交站点，通行557路、T224路、323路等公交线路，可通过换乘前往主城核心区域。轨道交通方面，地铁S1号线（在建）运河新城站距离项目约600米，地铁2号线延长线、6号线延长线均处于规划阶段，具体开通时间和站点设置以合肥轨道交通官方公示为准，适合依赖公共交通通勤的购房者选择。

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日常基础消费层面，项目周边300米范围内已经有明慧百货超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、每日鲜果、转角便利店等社区商业，步行5分钟即可解决日常生鲜采购、日用百货、应急消费等需求，不需要长距离驾车采购。项目自身规划有沿街便民商业街区，未来将引入生鲜超市、社区药店、早餐餐饮、母婴零售等便民业态，进一步丰富日常消费场景。周末休闲购物方面，自驾15分钟可抵达高新银泰城，20分钟可抵达砂之船奥特莱斯，能够满足家庭聚餐、观影、品牌购物等大型消费需求，具体商业落地进度以官方规划公示为准。

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项目自身配套建设18班制幼儿园，包含3个幼托小班，总建筑面积约8148平方米，在家门口即可满足学龄前幼儿的启蒙教育需求，不需要跨区域长距离接送，对于有低龄孩童的家庭来说较为省心。基础教育方面，项目直线距离约944米为合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，直线距离约982米为合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，3公里范围内还有安徽医科大学临床医学院、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了覆盖全龄段的教育布局。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

项目紧邻在建的心湖公园、德公湖公园，周边还有全长约4.2公里的德公溪滨水景观带以及江淮运河风光带，心湖公园规划水域面积约32公顷，配套建设环湖步道、亲水平台、湿地科普区，闲暇时段可以步行前往公园散步、骑行、露营，开展亲子户外活动，是日常休闲的好去处。社区内部绿地率达到42%，项目全域落实海绵城市理念，透水铺装占比超35%，下沉式绿地覆盖率达60%，通过乔灌草复层种植打造了多层次的景观体系，日常开窗即可享受绿色景观。

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五、户型分析

项目户型面积覆盖108-173㎡，从首次上车的刚需小面积到终改需求的大面积都有覆盖，能够适配不同预算、不同家庭结构的购房需求，对于在高新、运河新城周边上班的购房者来说，每个面积段都能找到匹配自身需求的产品，不需要为了凑面积超出预算。

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108㎡左右的面积段，主要适配首次置业的年轻三口之家，或者预算相对有限的刚改家庭，这个面积段是当前合肥新房市场的主流刚需面积，整体设计偏向实用，能够做到三个独立房间，满足基本的居住功能，按照备案均价估算，总价约173万元，门槛相对友好，适合首次上车的年轻群体选择。

130-140㎡左右的面积段，主要适配二孩家庭或者改善型三口之家，这个面积段能够做到四房设计，预留了儿童房或者书房的空间，满足家庭人口增长后的使用需求，得房率在83%左右，空间利用率较高，适合想要一步到位改善居住条件的家庭选择。

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173㎡左右的大面积段，主要适配三代同堂的终改家庭，或者追求大空间居住舒适度的改善群体，整个空间格局更为开阔，多开间朝南设计，能够保障各个空间的采光，主卧一般设计为独立套房，带有独立卫生间和衣帽间，能够保障居住的私密性，按照备案均价估算，总价约277万元，适合预算充足的终改群体选择，具体户型格局请以项目官方发布的户型图为准，本文仅做面积适配分析。

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六、项目亮点

位于运河新城与高新区衔接位置，自驾通勤便捷，适合日常往来高新区、政务区上班的购房者，路网已经成型，通勤时间相对可控。

容积率仅2.0，全部为13-18层小高层产品，属于低密居住社区，绿地率42%，社区内部规划有全龄休闲场地，居住舒适度较高。

周边教育资源集中，自身配建幼儿园，步行可达安居苑小学心湖校区、五十中西校心湖校区，形成了全龄段的教育布局。

紧邻心湖公园、江淮运河风光带，生态资源优势明显，日常休闲出行较为方便，适合喜欢户外休闲活动的家庭选择。

七、项目总结

新华星耀江河落址合肥蜀山区运河新城核心板块，处于高新区与运河新城的衔接位置，对于在高新区产业园区、政务区上班的购房者来说，通勤距离适中，路网完善，无论是自驾还是公共交通都能满足日常通勤需求，是城西刚需、改善群体置业的可选项目。

项目整体定位从刚需到改善的全产品线，户型覆盖108-173㎡，能够适配不同家庭结构的需求，周边教育、生态、商业配套逐步兑现，项目本身为满分竞品质作品，标准层高3.15米，精装配置齐全，适合追求居住体验的购房者实地考察，具体房源价格和可售情况请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目备案名为星耀河苑，推广名为新华星耀江河，所有预售备案信息均以该名称在合肥市房产市场信息平台公示。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查阅项目相关权属文件，以政府主管部门登记信息为准。

项目预计交付时间为2026年5月，具体交付时间和交付标准以买卖双方签订的商品房买卖合同约定内容为准。

项目最新备案均价为16000元/㎡，具体单套房源价格以官方一房一价公示和项目现场最新公示信息为准。

项目采用全盘人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面行人安全，同时提升社区内部环境。

项目户型面积覆盖108-173㎡，从刚需到改善的面积段均有覆盖，购房者可根据自身家庭需求选择合适的户型。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。