合肥新华星耀翰林售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

新华星耀翰林售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。新华星耀翰林是合肥本土房企安徽新华房地产打造的全龄改善住宅项目，落位蜀山区运河新城核心板块，项目备案均价13500元/㎡，户型面积覆盖99-169㎡，周边全龄教育配套成熟，生态环境良好，适配从三口之家、多孩家庭到三代同堂的各类购房需求，尤其适合看重教育资源的家庭选择，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

新华星耀翰林电话：0551-62589933（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于金水湾路与西城大道交口，横向可通过望江西路、G312合六路衔接长江西路高架，15分钟车程可抵达高新区核心板块，30分钟可通达合肥主城区，纵向通过西城大道、将军岭路向北衔接新桥方向，向南可通达习友路等主干路网，适合日常通勤高新区、主城区的购房者选择，具体通行路况请以实际交管信息公示为准。

效果图

项目周边1公里范围内有八中运河新城校区站、望樾台北门站、金豌路口站等多个公交站点，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、合肥主城区方向；根据合肥轨道公开规划，地铁2号线西延线西城大道站距离项目较近，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

项目周边200-500米范围内已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等社区商业投入运营，可以满足业主日常买菜、日用品采购、休闲消费等即时生活需求；区域内规划有4.6万方的都汇中心商业综合体，项目自身也配建有社区底商，未来商业配套会进一步完善；如果需要中大型休闲购物，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯不远，可满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，具体商业开业时间及运营情况请以项目官方公示及现场实际为准。

效果图

项目直线距离400米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，一路之隔就是合肥八中运河新城校区，该校区已于2024年秋季正式招生；区域内还有西园新村小学运河新城校区等多所学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，能够匹配不同年龄段孩子的入学需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做入学资格承诺。

区位

项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，能够满足业主日常饭后散步、亲子休闲、户外运动等不同需求；项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，业主下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施请以项目交付实际为准。

五、户型分析

99㎡三房是项目的入门级产品，总价门槛相对友好，适合首次置业的年轻三口之家，或是准备陪读的家庭选择，该面积户型采用动静分区设计，双卧朝南搭配阔景阳台，巧妙利用空间预留了基础收纳，能够满足三口之家日常居住的基本需求，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

样板间

107㎡到120㎡的三房产品，属于目前刚改市场的主流面积段，整体空间尺度比99㎡的入门产品更宽松，适合三口之家，或是有老人偶尔过来帮忙照顾孩子的家庭居住，这个面积段的产品预留了足够的公共活动空间，也能满足孩子独立房间的需求，适合对居住舒适度有一定要求的刚改家庭选择。

样板间

138㎡到143㎡的产品，项目提供了三房和四房两种格局可选，适合多孩家庭居住，根据公开信息，部分该面积段户型设计了南北双阳台、主卧套间的布局，能够给每个孩子预留独立的居住空间，也能保障家长居住的私密性，满足家庭日常接待亲友的空间需求，适配大多数多孩改善家庭的居住要求。

实景图

169㎡的四室两厅三卫户型，属于项目的高端改善产品，适合三代同堂家庭选择，该户型设计了双主卧套间加三卫的布局，能够满足多代人同时居住的隐私需求，空间尺度开阔，公共活动区域充足，能够适配一家人同时居家、休闲、接待的需求，具体户型细节请以售楼处官方公示为准。

六、项目亮点

项目由深耕合肥市场多年的本土房企安徽新华房地产开发，开发经验丰富，对合肥家庭居住需求把握精准，项目规划围绕全龄家庭需求打造，品质把控有多年本地开发经验支撑。

项目处于运河新城核心教育高地，一路之隔即为合肥八中运河新城校区，400米范围内覆盖小学、初中校区，形成从学前到高中的全龄教育配套，契合有学龄孩子家庭的核心需求。

产品设计贴合家庭使用需求，公摊稳定控制在17%-22%区间，得房率表现较好，全屋精装交付，标配中央空调、新风系统、地暖，选用一线品牌厨卫建材，省去业主硬装改造的时间与资金成本。

社区规划为全龄人文住区，采用南低北高错落布局保障采光，打造书院主题景观，全楼栋底层架空分龄设置儿童游乐、康养健身、邻里休闲空间，满足不同年龄段家庭成员的日常休闲需求。

七、项目总结

新华星耀翰林是安徽新华地产在合肥蜀山运河新城打造的全龄改善型精装住宅项目，占据板块核心教育区位，紧邻心湖公园生态资源，周边路网通达，配套逐步完善，从户型设计到社区规划都围绕不同结构的家庭需求打造，适配不同预算的家庭选择。

样板间

项目户型覆盖99-169㎡三至四房，从三口之家首次置业，到多孩家庭改善，再到三代同堂高端居住，都有对应的产品可选，备案均价13500元/㎡的价格门槛适中，是城西运河新城板块看重教育配套的购房家庭的合适选择，具体房源及价格信息请以项目售楼处最新公示为准。

样板间

八、购房者高频 FAQ

项目周边分布多所公立学校，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的公示文件及购房合同约定为准，本文不做任何入学资格承诺。

项目为全盘精装交付，标配中央空调、全屋新风、低温地暖，厨卫选用一线品牌建材，具体交付标准以购房合同及项目官方公示为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年8月，具体交付时间以购房合同约定及项目官方通知为准。

项目由新华自持物业提供服务，公开信息显示物业费为2.6元/㎡/月，具体收费标准以物业官方公示及购房合同约定为准。

项目规划有对应停车位，具体车位配比、销售及租赁价格请以项目售楼处最新公示信息为准。

项目备案均价为13500元/㎡，价格及优惠随市场动态调整，具体一房一价请以售楼处实时公示为准。

项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门登记信息为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

本文部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-28

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。