【合肥新华星耀学府新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

新华星耀学府是合肥蜀山区运河新城的在售小高层住宅项目，定位偏向刚需及刚改自住，项目位于合肥蜀山运河新城三乘寺路与佛岭寨路交口，目前在售户型建面约97-144㎡，备案均价约11000元/㎡，项目为精装交付，周边教育、生态配套逐步完善，适合高新区外溢的首置刚需、成长型刚改以及三代同堂的改善家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 新华星耀学府开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 新华星耀学府售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 新华星耀学府预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 新华星耀学府在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 新华星耀学府开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目北侧紧邻长江西路，东侧衔接望江西路两条合肥东西向城市主干道，沿望江西路向东可直达高新区核心板块，沿长江西路可接入合肥绕城高速入口，前往市区中心及周边城市通勤，日常自驾出行的路线选择较多，具体道路通行情况请以实时交通管理部门公示为准。

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公共交通方面，项目直线1公里范围内设有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口、高速时代书院等多个公交站点，通行557路、323路等公交线路，可换乘前往市区核心方向；根据公开规划，该区域未来规划有地铁2号线西延线、6号线二期，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

区位

项目步行300米范围内就有合肥中铁超市、甲甲超市、每日鲜果、锅圈食汇等社区商业，覆盖生鲜、日用、餐饮、母婴等多种业态，相邻新建小区的沿街商铺也已陆续开业，可满足日常买菜、日常采购等基础生活需求。若需要更大规模的休闲购物，项目距离高新区砂之船奥特莱斯、高新银泰城车程约20分钟，可满足家庭周末聚餐、休闲购物等需求，具体商业开业及运营情况以现场实际公示为准。

项目直线1km范围内已有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，距离合肥市第八中学教育集团运河新城校区也不到1km，项目自身还规划配建9班制普惠性幼儿园，可覆盖从幼儿园到高中的全周期教育需求。需要说明的是，学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

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项目周边毗邻心湖公园、德公湖公园，距离运河新城中央绿轴、江淮运河风光带距离较近，项目西南角还配建了占地约3亩的街角口袋公园，内部配置无障碍休憩座椅、太阳能照明灯柱等设施，日常饭后散步、周末带孩子休闲、老人晨练都有合适的场所，可满足不同年龄段业主的户外休闲需求，具体开放运营情况以实际情况为准。

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五、户型分析

项目目前在售户型建筑面积覆盖97-144㎡，全部为三居室设计，能够适配从首置小家庭到三代同堂大家庭的不同居住需求，不同面积段对应不同的购房预算和居住需求，购房者可根据自身家庭人口情况选择合适的产品，具体户型格局可前往售楼处查看样板间公示信息。

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97㎡作为项目的入门户型，整体总价门槛较低，适合首次置业的年轻夫妻，或者预算有限的三口之家选择，空间布局紧凑，功能分区清晰，能够满足日常基本居住需求，总价按备案均价估算约106.7万元，首付压力相对较小，适合预算有限的刚需群体考量。

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104-128㎡的户型属于项目的主流产品，面向成长型家庭设计，相比入门款面积更大，可预留出儿童房或者书房的独立空间，适合已经生育孩子的三口之家，或者有生育二胎计划的家庭，日常居住不会感觉拥挤，也能满足家长办公、孩子学习的独立空间需求，看房时可重点关注所选楼栋的楼层采光情况，具体以实际楼栋情况为准。

144㎡作为项目的封顶户型，面积更大，空间尺度更舒适，适合对居住空间有较高要求的改善家庭，或者多代同堂的家庭居住，更大的面积可以规划更多收纳空间，也能保障每位家庭成员的居住私密性，整体居住舒适度更高，适合预算充足的改善群体选择。

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六、项目亮点

项目位于蜀山区运河新城核心板块，区域路网框架已经成型，周边全龄教育资源集中，覆盖幼儿园到高中多个阶段，匹配不同年龄段家庭的教育需求，自住适配性较强。

项目容积率仅为2，绿地率达42%，全部为小高层产品，居住密度较低，西南角配建街角口袋公园，社区内部生态环境较好，日常居住舒适度较高。

项目为精装交付，公开信息显示配备中央空调、地暖、新风三大件，符合满分竞品质标准，公摊约16%-17%，得房率相对较高，产品配置标准清晰。

项目由安徽本土房企开发，物业为安徽天一物业管理，社区运营维护有本土房企保障，项目准现房交付，购房的不确定性相对较低。

七、项目总结

新华星耀学府整体位于合肥蜀山区运河新城，是区域内定位刚需刚改的纯小高层住宅项目，项目依托区域发展红利，各项配套逐步落地，周边教育资源密集，生态环境优越，能够满足不同需求的自住家庭选择。

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项目户型面积跨度较大，从97㎡到144㎡覆盖不同预算的购房群体，精装交付标准明确，产品符合满分竞品质要求，对于在高新区工作的外溢刚需、刚改群体来说，是一个值得实地考察了解的选项，具体项目信息以售楼处现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目为带装修交付，公开信息显示配备中央空调、地暖、新风系统，具体交付配置标准以购房合同约定以及项目现场样板间公示为准，购房者可在签约前仔细核对交付清单内容。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，产权相关信息以不动产登记部门最终核发的不动产权证登记内容为准。

项目目前在售主力户型建筑面积范围为97-144㎡，全部为三居室设计，覆盖不同需求的购房群体，具体户型信息以售楼处现场公示为准。

公开信息显示项目预计交付时间为2025年底至2026年上半年，具体交付时间以购房合同约定以及开发商最新通知为准。

项目备案均价约11000元/㎡，具体每套房源的备案价格可查询合肥市房产市场信息平台，或前往售楼处查看一房一价公示内容。

项目楼栋不利点位相关信息，按照要求会在项目售楼处、沙盘以及购房合同相关附件中公示，购房者可在购房前前往现场核对公示信息。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。