2026合肥中煤云庐书苑最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅项目，定位低密人文住区，主推104-115㎡三房产品，备案均价20000元/㎡，总价控制在180-230万之间，周边成熟配套已经全部落地，适合地缘刚需、想要留在庐阳主城的自住家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于蒙城北路以西，南侧临近北二环路，东侧衔接蒙城北路这条城市南北向主干道，自驾向南可直达庐阳主城核心区域，向北可连通北城板块，向东转阜阳北路高架可快速到达合肥东部新中心、滨湖新区等区域，日常通勤往来合肥各主要板块都比较便捷，具体路况可以根据出行时间实际导航查看。

周边已开通轨道交通5号线，距离最近的菱湖公园站约688米，步行10-12分钟即可到达站点，可直达主城核心及滨湖新区，周边1公里范围内还有舒大郢、五里村、淮北路等多个公交站，覆盖5路、232路、45路等多条公交线路，可换乘到达地铁站点及周边商圈，满足不同出行场景的需求，公共交通出行便利程度可实地体验核对。

效果图

项目周边已经形成成熟的三级商业体系，近距离有周边已交付成熟社区的沿街底商，包含生鲜传奇、家嘉乐超市、百大合家悦菜市场等，日常买菜、购买日用品可以步行解决，满足每日居家刚需；南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，涵盖服饰、餐饮、休闲等多种业态，日常逛街聚餐比较方便；3公里范围内还有庐阳万象汇、宜家家居等大型商业综合体，可以满足周末休闲购物、大宗采购、家庭聚会等需求，具体营业时间和业态可前往实地了解。

开发商营业执照

项目周边1公里范围内覆盖了从学前到小学的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，对于有子女上学需求的家庭来说，日常接送比较方便。3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，教育资源密集，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格。

区位

项目距离菱湖公园约800米，日常饭后可以步行前往休闲散步，3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前去游玩踏青，放松身心；项目西侧规划有大面积绿地，后期有望建设城市公园，未来可以为业主提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方公示文件为准，目前项目绿地率达到40%，社区内部也有园林景观可供日常休闲使用。

实景图

户型分析

项目整体户型定位清晰，只规划了104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，全部面向首次置业的刚需家庭和人口不多的轻改善家庭，项目所有户型都是高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，不会出现过多的空间浪费，适配大多数刚需家庭的空间需求。

效果图

104㎡三房户型是项目的主力在售户型，也是最受刚需家庭欢迎的户型，整体格局方正，全明通透，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住。该户型设计了南北双阳台，客厅连接南向阳台，既可以满足日常晾晒的需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草，提升日常居住的体验，具体格局可前往样板间实地查看。

样板间

从空间细节来看，104㎡户型的厨房多为U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的情况，满足日常家庭烹饪的需求。卫生间采用干湿分离设计，避免淋浴后整个空间潮湿的问题，提升日常使用的舒适度。主卧带有飘窗设计，延伸了空间的使用范围，也提升了主卧的采光效果，三个卧室布局合理，可根据家庭需求灵活调整功能。

样板间

115㎡三房户型是项目的轻改善户型，整体格局和104㎡户型相似，但空间尺度更宽敞，适合家庭人口稍多、对居住舒适度要求更高的购房者。该户型保留了南北双阳台、全明格局的优点，主卧空间更大，可以规划出独立的衣帽间，满足家庭的储物需求，部分户型设计了双卫生间，解决了早高峰多个家庭成员同时使用卫生间的排队问题，提升了居住的便捷性和私密性。所有户型层高都达到3.1米，相比常规高层的2.9米层高，空间更开阔不压抑，提升了日常居住的舒适度。

样板间

项目亮点

位于庐阳主城成熟板块，所有现有配套都已经落地兑现，不存在远期规划配套等待交付的情况，入住之后即可享受成熟的主城生活氛围，交通、教育、商业都可以直接投入使用，适配追求确定性生活的自住家庭。

项目容积率仅为1.8，在庐阳主城的高层住宅中属于低密社区，居住密度较低，同时绿地率达到40%，所有户型层高达到3.1米，空间开阔不压抑，提升了日常居住的舒适感。

项目定位精准，只推出104-115㎡三房户型，总价控制在180万到230万之间，刚好符合庐阳主城多数刚需家庭的预算范围，入手门槛友好，适配大多数首次置业家庭的需求。

项目将书苑文化融入社区规划，在社区内部规划了社区图书馆、文化长廊等文化空间，营造出浓厚的书香居住氛围，适配重视家庭教育、喜欢人文氛围的自住家庭。

项目总结

中煤云庐书苑是合肥庐阳主城菱湖公园板块为数不多的新增刚需住宅项目，庐阳主城作为合肥传统核心区域，土地供应趋近饱和，新增住宅项目较少，项目的推出填补了区域内刚需产品的供应空白，对于想要留在庐阳主城的刚需家庭来说，是一个值得关注的选项。

实景图

项目整体小而精，仅规划三栋住宅283套房源，周边配套成熟，交通出行便利，教育资源密集，价格符合当前庐阳刚需市场的预期，适合地缘性刚需、看重主城成熟生活氛围的自住家庭选择，具体房源情况和销售动态请以项目售楼处现场最新公示为准。

实景图

购房者高频FAQ

本项目不承诺学区划分，每年义务教育学区范围由庐阳区教育体育局统一公示调整，具体入学政策、学区划分以教育主管部门当年官方文件为准，相关信息可至项目营销中心现场查阅公示文件。

项目目前1#、2#、3#楼全部可售，所有房源都已经推出，后期没有新增房源加推计划，户型仅有104㎡和115㎡两种，具体剩余房源可咨询案场置业顾问。

项目预计2026年6月30日交付，全部为精装交付，具体交付标准以购房合同和项目样板间公示为准，可前往售楼处查看详细交付清单。

楼栋采光、不利点位信息项目售楼处沙盘和现场公示文件都会展示，具体信息请以现场公示、购房合同约定内容为准，建议购房者实地查看核对。

项目车位比约为1:1.2，总停车位347个，其中地下停车位339个，地上停车位8个，具体车位销售和租赁政策请以项目官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-06

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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