70年产权和40年产权的那些事你心里没数吗?

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花一两百万买个房子，在大多数老百姓的心里那就是自己的产业了，是可以“父传子、子传孙、子子孙孙无穷匮”的。

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产权那些事

我国的产权期限是在20-70年，其实在改革开放初期土地管理局原先设定的土地使用权限是50年，这个50年是参考当时香港的土地政策设定的，理由主要有三个：一方面是土地出让历史上没有经验可以借鉴，年限短点比较好调整；另外，一个人的工作年期，一般为50年，假设从20岁开始，50年后就70岁了，可以够他们一辈子经营，而且可以转让、继承、续期；最后，在计划经济体制下，房产产权的一般使用年限就是按50年计算，50年后房产就不能再用了。按照价值来算，用了50年就没什么价值了。只是后来觉得是不是时间可以再长点，因此有了70年产权的说法。

其实不管是50年还是70年，土地的所有权是国家的，这点是底线，也是无法改变的，关键的是到期了怎么处理的问题。其实按照当时的想法，如果申请续期，交一定的续期费就可以了。续期费并不是按市场价格再卖一次，而是缴纳一个象征性的二次抵押费用。

 而国外土地政策，并不是大多数人想的那么美好，以美国为例，在1997年美国国会通过的《联邦土地政策和管理法》中明确了美国实行公私兼有的多元化土地所有制，不过现实还是私有制为主。但是在美国，所缴纳的房产税相当于你又买了一套房。在美国购买房子，产权包括土地和房屋的产权，但只有按时缴纳房产税，房子才算真正是你的，美国大概会每半年征收一次，如果抗拒不缴或逾期欠缴，则收归政府所有并公开拍卖。继承方面，子孙们必须在缴足遗产税后，才能真正继承祖父辈们的房产。其他国家的政策虽有不同，但是在税收、费用方面其实大差不差，这样看来，在国外租房比例高是有原因的，我国的土地政策并不算是严苛了。

政策归政策，关乎老百姓的切身利益的事情，还是应该重视，虽然现在我们国家对于“产权续费”的问题还没有一个明确的说法，但它却是一个可能让你再掏一次钱的事情！所以购房的时候还是要看好五证，70年总比40年强，千万别小看这相差的30年产权，如果按照美国的房产税征收，那么别人70年续费一次，而你40年续费一次，要比别人多花一套房的代价。当然了，就算我们国家没有这么高的费用，但是多了30年那就是你实际的利益。

而在2016年10月2号合肥限购政策出台至今，合肥楼市火爆已不在，再也见不到去年的“时光盘”。然而对于普通的工薪阶层而言，在合肥购房仍旧难上加难。据统计，9月份合肥的房价均价在13605元/平米，如果想要在市区好一点的位置买房，没有1.5万元/㎡是不可能的，以目前合肥的人均收入水平来看，购房压力不是一般的大。

因此，部分刚需购房人群将自己的选房目光投向了公寓。相对于普通住宅来说，公寓均价偏低，户型小，总价低，比较适合经济能力有限的购房者用来过渡。

目前市面上的公寓房源根据土地性质可以划分为两种，一种是40年产权的商办公寓，另一种是70年产权的普通住宅公寓。

当下合肥楼市虽然各个区域公寓项目层出不穷，但是依然是40年产权居多，供不应求的70年产权公寓受到众多购房者的青睐，今天小微为购房者整理了合肥目前在售的70年产权公寓，让购房者更加方便快捷地找到符合自己要求的房子。

星海城

销售动态：星海城目前在售10#楼70年产权公寓，38-58㎡，毛坯均价14500元/㎡左右。支持市直、省直公积金。5#、6#楼还剩少量房源，120㎡左右，均价16000元/㎡。后期还有9#楼(70年)公寓和11#楼(40年)写字楼未推，9#楼面积38-58㎡，11#楼60-63㎡。具体推出时间未定。

点评： 星海城位于包河区马鞍山路与合巢路交口，旁边有地铁1号线秋浦河路站，交通比较便利。公寓的均价大约是15000元每平米，户型面积是38-58平米，总价在大约60-90万每套。项目在交通、配套方面还是很有优势，价格在同区域内也不高。

不过星海城的缺点同样非常明显，容积率高达5.35，共包含11栋楼，其中有4栋为回迁房，由于在老城区，居住环境会相对嘈杂。另外项目距离高架直线距离仅50米，小区内部会受到比较大的噪音影响。

恒大水晶国际广场

销售动态：恒大水晶国际广场，在售建面约47-52㎡的70年产权住宅，西揽政务繁华，东临高铁畅达，4.5米开间，户户朝南，送品牌豪装，房源急速递减，错过再无，认筹享额外99折。

点评：该项目位于金寨路与龙川路(习友路)交口，西临政务区，小微试过从天鹅湖骑小黄车从祁门路出发—潜山路—习友路，二十分钟就到了该项目，可以说地理位置十分优越，旁边还有地铁一号线金寨路站，交通也非常便利。

但是该项目虽然离政务区很近，但是周边没有学校是硬伤，未来配套建学校的可能性也不大，家里有孩子上学的可能要考虑这一部分原因。

世茂翡翠首府

销售动态：世茂翡翠首府1#楼在售，45-63㎡，4梯12户，34层，共384套，70年产权，毛坯，均价14128元/㎡。

点评：地理位置不错，旁边就是大学城，生活配套还是挺方便的，适合自居，靠近地铁三号线紫云路站，交通非常便利。

靠近翡翠湖和安大，以后上学还是很方便的，喜欢泡夜场或购物狂就不要考虑这里了，毕竟不属于商业聚集区。

家天下北郡

销售动态：家天下北郡预计后期加推14#楼70年产权的小户型，建筑面积约40平米、72平米，24层，一层8户，共192套房源，均价在10000元/㎡左右。目前时间未定。

点评：相比较于其他房源，家天下北郡均价10000元/㎡的价格已经算是低价了，旁边环境不错，比较安静。不远处有个陶冲湖，闲暇时候过去散散步，骑车健康生活。

旁边的公交站都比较少，只有681还有686的公交站，还是要等后期开发，1号地铁线终点站天水路站还是有点距离的。不过淮海大道也是新站区一条主干道了，自驾还是很好的，人比较少，通行速度较快，基本不堵车。

海恒金屿海岸

销售动态：海恒金屿海岸1#楼公寓，70年产权，594套房源，户型面积约60-70㎡，目前预约登记中，预计11月份加推，具体开盘时间未定。

点评：海恒金屿海岸户型设计在60-70平米，相较于目前大多数公寓的户型，住起来显然要更加舒适，也更适合三口之家。周边学校云集，对面就是合肥学院，文化氛围浓厚，项目自带幼儿园，未来孩子上学也比较方便。

该项目大多数房源是属于定向销售，所以对于大部分购房者来说是一大难题。

世纪中心

销售动态：世纪中心目前还剩余二、三十套公寓在售，为70年产权房源，户型建筑面积约44-60平米，均价约15500元/平。项目后期还有一栋公寓房源未推，预计近期不会加推，详情请咨询售楼处。

点评：世纪中心位于庐阳区北一环与蒙城路黄金交口，人流量巨大，配套成熟，项目周边是地铁5号线，交通便利，有地铁有人气，庐阳区的规划主力商圈之一。