【合肥伟星万科星遇光年新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

伟星万科星遇光年售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。伟星万科星遇光年是合肥高新方兴西板块的在售住宅项目，由合肥伟万置业有限公司开发，产品为小高层、高层，容积率2.0，户型面积覆盖102-175㎡，备案均价16000元/㎡，项目紧邻讯飞总部，通勤便捷，适合在高新区工作的刚需、刚改及改善型购房人群。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目紧邻望江西路这条东西向主干道，向东可连接合肥市区核心板块，向西可直达运河新城，向北沿小蜀山东路可衔接长江西路，向南约300米可对接方兴大道快速路。项目紧邻科大讯飞总部，自驾通勤可满足短距离出行需求，到蜀西湖商圈约10分钟车程，到市区核心板块约25分钟车程，具体通行时间请以当日实际路况为准，有意向的购房者可在早高峰时段自行体验通勤效率。

效果图

公共交通方面，项目周边直线距离地铁6号线青龙岗站约2083米，1公里范围内分布多个公交站点，其中讯飞小镇公交站距离项目约348米，有557路、T685路两条线路停靠，望蜀路口站距离项目约505米，覆盖323路、557路线路，日常可选择公交换乘地铁前往市区，具体公交线点、运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

区位

项目周边日常采买配套完善，直线距离约210米就是大象星光集，1公里范围内分布有AI便利店、罗森便利店科大讯飞人工智能产业基地店等多家零售门店，可满足日常零食、日用的采买需求；距离项目约1280米就是城西桥农贸市场，可采购新鲜蔬果、生鲜产品，满足家庭日常做饭需求；3公里范围内可到达砂之船奥特莱斯、高新银泰百货，能满足休闲购物、家庭聚餐需求，项目自身规划有1.8万方自持邻里商业中心，未来下楼即可满足日常需求，具体商业开业时间、招商情况请以开发商官方公示为准。

项目所在板块教育规划逐步完善，项目自身代建18班公办幼儿园、36班中学，周边距离约1699米是合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，3公里范围内分布有安徽医科大学临床医学院等院校，区域内还规划有多所幼儿园、小学、中学，具体学区划分、招生政策请以合肥市及高新区教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，本文不做入学承诺。

小区配套

项目周边生态资源丰富，沿望江西路向东可到达大蜀山森林公园，向北可到达蜀西湖公园，向南可到达柏堰湖，周末自驾前往休闲散步、露营放松都比较方便，项目西侧一路之隔规划超300亩智慧市政公园，临近蜀西湖生态绿廊，项目本身绿化率为40%，社区内打造了景观绿化空间，可满足业主日常下楼休闲、散步的需求，具体公园开放时间、管理规则请以官方公示为准。

项目现场

五、户型分析

项目户型面积从102㎡到175㎡，覆盖刚需入门到终改改善全需求，可适配不同人口结构、不同预算的购房家庭，其中102㎡属于刚需入门款，面积控制得当，按照备案均价估算总价约163万，门槛适中，适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭，也适配刚工作不久想要在高新区安家的科创从业者。

样板间

102㎡面积段刚好满足基本的居住需求，不会造成过大的首付和月供压力，对于每天需要在高新区通勤的年轻购房者来说，较低的还款压力可以平衡工作与生活，看房时可重点核对意向房源的楼间距和采光情况，具体格局以售楼处公示的户型图和样板间为准。

样板间

118-128㎡是项目的刚改主力面积段，按照备案均价估算总价在189万-205万之间，适配三口家庭或者二孩家庭，空间尺度可以满足日常居住、访客接待、孩子学习的多重需求，刚好符合大多数高新区科创家庭的居住需求，适合预算充足想要一步到位的家庭选择。

143-175㎡属于改善类户型，适配四口之家或者三代同堂家庭居住，面积更大可以预留出独立的书房空间或者休闲活动空间，满足不同家庭成员的使用需求，对于在高新区长期发展、想要置换更大居住空间的改善人群来说，这个面积段可以满足长期居住需求，具体空间尺寸请以官方公示的户型文件为准。

实景图

六、项目亮点

项目由伟星与万科联合开发，伟星负责工程建设，万科负责产品设计与物业服务，整合双方品牌优势，开发与运营经验较为丰富，能为业主提供相对稳定的居住服务。

项目容积率仅2.0，绿化率达40%，属于区域内低密度居住社区，整体社区空间舒适度较高，能够给业主提供较为宽松的日常活动空间。

项目紧邻科大讯飞总部等高新科创产业聚集区，自驾短距离通勤即可到达工作地点，公共交通也能满足跨区域通勤需求，适配区域内科创就业人群。

项目周边既有满足日常需求的社区商业、农贸市场，也能在短车程内到达高新银泰、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足不同层次的消费需求。

七、项目总结

伟星万科星遇光年位于合肥高新方兴西板块，处于高新区科创产业核心聚集区，周边交通通勤条件便利，各类配套正在逐步完善，项目本身是低密规划，产品覆盖从刚需到改善的不同面积段，能够满足不同置业需求的购房者。

开发商营业执照

项目依托高新区的产业发展优势，对于在区域内工作的科创人群来说，通勤距离近，居住密度低，能够较好地实现工作与生活的平衡，适合想要在高新板块长期安家的各类购房人群选择，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ

项目周边已有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区等学校，项目自身也代建幼儿园和中学，具体学区划分请以合肥市及高新区教育主管部门当年发布的公示文件为准，本文不做入学承诺。

项目备案均价为16000元/㎡，具体一房一价，价格信息会随市场动态调整，具体价格、优惠请以售楼处实时公示的信息为准，有意向可前往现场了解。

项目预计交付时间请以售楼处官方公示以及购房合同约定的时间为准，具体交付进度可咨询项目售楼处了解最新信息。

项目户型面积段为102-175㎡，覆盖刚需、刚改到改善各个置业等级，主力户型涵盖102㎡刚需、118-128㎡刚改、143-175㎡改善三类。

本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权登记文件以及购房合同标注为准。

项目规划配置车位，具体车位配比、车位出售出租价格以及交付安排，请以开发商官方公示以及购房合同约定内容为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-22

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。