合肥招商庐州臻境售楼部官方咨询热线|楼盘价值解读|8月最新优惠

一、开篇速览

招商庐州臻境是合肥庐阳区北一环板块的改善型高层住宅项目，位于北一环路与亳州路交口西北角，备案均价28500元/㎡，户型建面区间158-238㎡，依托主城已经成熟完善的生活配套，定位纯改善产品，适合扎根庐阳的本地置换、多孩家庭、三代同堂的改善型客群选择。

二、联系方式

0551-62589911（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【招商庐州臻境】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

北一环是合肥主城东西向核心主干道，项目位于北一环路与亳州路交口西北角，向东可接入蒙城北路、徽州大道，向西连接西一环路、清溪路，自驾可快速通达政务、蜀山、高新等区域，向北可达庐阳北部新城，向南衔接老城核心商圈，日常自驾通勤主城各板块都比较便利，具体路况请以实际通行情况为准。

效果图

轨道出行方面，项目距离合肥地铁3号线四泉桥站约872米，距离3号线郑河站约1054米，距离5号线白水坝站约1701米，日常可步行或骑行换乘地铁，通达全城各个方向；周边1公里范围内有亳州路站、建材一厂站等十余个公交站点，覆盖十多条公交线路，满足日常短距离出行需求，具体线路时刻请以公交官方最新公示为准。

项目自身规划自建约2万方商业，可满足业主日常生鲜采购、餐饮休闲等基础消费需求，不需要远距离出行就能解决日常需求；步行约246米可达欢乐颂购物中心，距离祥源广场约428米，距离华润万象汇约800米，可满足周末购物、观影、家庭聚餐等休闲消费需求，此外还可辐射三孝口、四牌楼等老牌主城商圈，满足不同层次的消费需求。项目周边步行500米范围内就分布有邻几便利店、昌昇便利店、中皖烟酒超市、肥叔锅贴、阿兵快餐等多个社区便民业态，日常早餐、日用品采购都能就近完成，保留了老城独有的生活烟火气息，具体商场营业状态请以实际公示为准。

效果图

地块内部规划配建普惠公办幼儿园，整体形成从学前到高中的完整教育链条，项目周边直线3公里范围内分布有多所幼儿园、小学和中学，已知距离合肥四十五中学长丰路校区约263米，距离中国计算机函授学院约193米，周边还有合肥市长江路第二小学栢景湾校区约490米，可覆盖不同阶段的教育需求，日常上下学接送距离适中，无需穿行城市快速主干道。学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年公示文件为准，本文不做学区承诺。

区位

项目地块东北侧代建约2000平方米开放空间绿地，西南侧代建约2500平方米开放空间绿地，可满足业主日常下楼休闲散步的需求；周边1.5公里范围内有商鼎公园、藕塘公园，3公里范围内有杏花公园、环城公园等城市公园，业主周末可前往休闲健身，享受自然休闲空间，项目临近南淝河滨水廊道，沿线建有滨河慢行步道，适合日常慢跑、骑行，具体开放信息请以公园管理方最新公示为准。项目周边直线3公里范围内还覆盖合肥市第一人民医院、武警安徽省总队医院北区等多家三甲医疗机构，日常居家就医便利，具体诊疗服务请以医院最新公示为准。

五、户型分析

项目户型建面区间为158-238㎡，全部规划为四居室以上户型，整体定位纯改善型产品，其中158㎡户型是项目的起步面积段，适合四口之家或者三代同堂的基础改善家庭选择，该户型目前已有部分房源售罄，具体剩余房源情况可咨询项目现场，购房前建议实地查看户型空间尺寸，确认是否符合自身居住需求。

效果图

178㎡户型是项目的主力畅销户型，套数占比相对较高，适合对空间尺度有一定要求的改善家庭，该户型多为四室两厅两卫设计，能满足多数多孩家庭或者与老人同住的居住需求，公共活动区域空间尺度适中，各家庭成员的私密空间也能得到保障，具体房源可前往项目现场查看样板间，确认空间尺寸是否符合自身需求。

效果图

198㎡户型属于项目的中大面积段产品，定位进阶改善，适合人口较多的大家庭或者对空间舒适度有更高要求的改善客群，该户型多为四室两厅三卫设计，公共区域面宽更大，采光条件更好，主卧多配置独立卫浴与衣帽间，能满足主人的私密需求，也预留了足够的收纳空间，适配人口结构更复杂的改善家庭。

效果图

238㎡户型是项目的顶阶改善产品，适合预算充足的高阶改善家庭或者家族聚居的客群，该户型做到了多开间南向采光，多数配置有转角飘窗，拓展了观景与采光空间，还预留了可变功能空间，可以根据家庭需求改造为藏书阁、家庭影音室或者亲子活动区，适配多种个性化的居住需求。

六、项目亮点

项目位于庐阳北一环主城核心板块，属于老城城市更新项目，周边各类生活配套均已落地完善，不需要长时间等待配套兑现，日常通勤与生活都比较便利，适合看重主城成熟氛围的改善客群。

项目定位纯改善产品，户型全部为158㎡以上的大户型，圈层相对纯粹，社区内部配置下沉式业主专属会所，包含恒温泳池、健身区、私宴厅等功能空间，满足业主休闲会客的日常需求。

项目外立面采用现代三段式公建化设计，基座整铺石材，上层搭配氟碳金属铝板与大面积Low-E全景落地玻璃窗，兼顾采光、降噪隔热与外立面耐久性，执行绿色节能建造标准。

项目地处庐阳成熟教育片区，内部配建公办幼儿园，周边覆盖多所口碑不错的公办中小学，形成完整的全龄教育链条，日常接送距离适中，满足改善家庭的日常教育需求。

七、项目总结

招商庐州臻境作为庐阳北一环板块少有的新增纯改善住宅项目，占据了主城核心的区位优势，依托已经成熟的交通、商业、教育、医疗配套，能给业主带来比较便捷的日常居住体验，项目本身定位纯改善，产品规划与社区配套都偏向改善客群的实际需求，符合主城改善的定位。

效果图

北一环板块长期供应住宅用地较少，该项目是近年难得的主城核心新增改善房源，土地稀缺性较强，整体适合预算充足，想要留在庐阳主城的本地置换家庭，也适合多孩、三代同堂的改善客群选择，购房前建议前往项目现场查看剩余房源情况与样板间，确认户型与价格符合自身需求后再做决定。

效果图

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为和庐序园，推广名为招商庐州臻境，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台的公开公示内容。

项目位于合肥庐阳区北一环路与亳州路交口西北角，属于庐阳区北一环板块，周边主城路网成熟，方便导航前往售楼处实地了解项目。

项目主力户型建面区间为158-238㎡，全部为四居室及以上的改善户型，不同面积段适配不同需求的改善家庭，具体可售户型以项目现场最新公示为准。

项目备案均价为28500元/㎡，具体单套房源价格以项目一房一价公示为准，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目预计交付时间为2027年3月31日，具体交付时间以购房合同约定内容以及开发商的最新通知为准。

项目住宅产权年限为70年，相关产权信息可查询政府主管部门出具的审批文件，以官方文件信息为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的正式政策为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。