2026合肥新房推荐:城投玥萃价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

城投玥萃是合肥城建投资控股有限公司打造的低密改善住区，落址包河区骆岗公园板块上海路与花园大道交口东北侧，项目容积率2.0，绿化率40%，主推建面约110-160㎡三至四居产品，参考均价约19126元/㎡，周边交通、商业、生态配套完善，适合看重骆岗板块发展、追求低密居住环境的改善购房人群。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目总占地约109亩，规划22栋住宅，涵盖洋房、小高层、高层多种产品类型，整体采用现代公建化外立面设计，搭配大面积玻璃幕墙，社区内部规划约4万方森系景观，配置全龄休闲设施，打造低密森系居住氛围。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻上海路、花园大道两条城市主干道，周边可快速衔接包河大道、南二环高架、徽州大道等核心道路，10分钟车程可达政务文化新区，15分钟可抵达滨湖新区，日常跨区通勤路径清晰，具体路况可在出行前自行核对。

公共交通方面，距离地铁5号线花园大道站约639米，步行即可抵达站点，可通过5号线换乘多条轨道线路通达合肥全城；周边1公里内分布有朝东郢、智立方、兰河路口等多个公交站点，覆盖70路、T8路、309路等多条公交线路，可满足日常短途出行和地铁接驳的使用需求，具体班次可查询合肥公交官方平台。

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项目自带约159米星空门街底商，可满足日常下楼采买、休闲就餐等基础生活需求，步行范围内就有罗森便利店、邻几便利店等零售门店，还有梵本7星餐厅、月宴庐洲精致徽菜等餐饮场所，日常采购、家庭聚餐都比较方便；项目紧邻在建的中骏世界城大型商业综合体，未来将涵盖购物中心、商超、影院等多元业态，驱车可快速抵达包河万达广场、滨湖银泰城等成熟商圈，可满足不同层级的消费需求，在建商业的开业时间以项目官方公示为准。

项目周边3公里范围内覆盖多所全龄教育资源，距离项目约768米有合肥市沪上人家幼儿园，约869米有合肥市河北路幼儿园，约942米有合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学，约1409米有合肥师范学院附属西安路学校，日常接送孩子的动线较短，比较方便；具体学区划分以当年教育主管部门公示的招生政策为准，购房者可提前查询最新政策信息。

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项目位于骆岗公园板块，紧邻约12.7平方公里的骆岗公园，骆岗公园作为合肥城市中央公园，园内设置有骑行绿道、休闲草坪、多个主题景观区域，周末或者日常下班之后，可满足业主散步、露营、骑行健身等多种休闲需求；项目自身绿化率达40%，社区内部规划有约4万方森系景观，搭配全龄休闲设施，日常下楼就能享受休闲空间，生态休闲选择丰富。

户型分析

项目目前主推建面约110-160㎡的三至四居产品，涵盖高层、小高层、洋房多种业态，可适配从刚需首置到终极改善的不同家庭结构的居住需求，不同业态的产品密度不同，洋房产品的居住密度更低，适合对居住私密性有要求的购房者，具体楼栋业态分布可到项目沙盘现场核对。

建面约110㎡的三房户型，主要适配三口之家的刚改需求，该面积段的户型属于经典刚改格局，空间布局紧凑不浪费，大多设计为三开间朝南，能保障日常的室内采光，独立玄关入户可增加居家私密性和收纳空间，餐客一体连接南向阳台，拓展了空间的使用视野，适合预算有限的刚改家庭选择。

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建面约138㎡的三至四房户型，是项目的主力改善产品，适配二胎家庭或者三口之家改善升级的需求，该面积段大多为南北通透格局，三开间朝南设计，主卧一般采用套房设计，搭配独立卫浴和衣帽间，能提升居住的私密性，部分户型设计为南北双阳台，可实现生活阳台晾衣、观景阳台休闲的功能分离，满足改善家庭的日常使用需求。

建面约160㎡的四房户型，属于项目的终改产品，适配三代同堂或者对空间尺度有较高要求的改善人群，该面积段的户型一般设计为餐客一体贯通超大景观阳台，整体空间开阔，四间居室可灵活改造，其中一间可改造为书房、茶室或者儿童游戏房，主卧为大套房设计，满足高阶居住的私密性和舒适需求，具体户型格局以项目样板房公示为准。

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项目亮点

市属国企开发，由合肥本土城建平台合肥城建投资控股有限公司打造，开发经验丰富，项目建设流程合规，相关标准符合管控要求，购房者可前往售楼处查看相关公开建设文件。

低密住区规划，项目容积率仅为2.0，绿化率达40%，整体规划高低错落的产品布局，保障楼栋基础采光条件，社区内部打造约4万方森系景观，适配全年龄层休闲需求。

精装交付配置，项目采用带装修交付，省去业主后期自行装修的时间成本，交付标准中包含基础硬装配置，可满足收房后添置家具即可入住的需求，具体品牌配置以合同公示为准。

生态区位优越，项目紧邻城市级生态配套骆岗公园，日常休闲出行距离近，加上社区内部自有景观空间，内外双生态场景，可满足不同场景的休闲需求。

项目总结

整体来看，城投玥萃占位包河区骆岗公园板块，兼具区域发展潜力和优质生态资源，产品覆盖110-160㎡全面积段，可适配从刚改到终改不同需求的购房人群，项目由本土国企开发，周边交通、商业等配套成熟度较高，适合看重骆岗板块发展、追求低密生态居住环境的主城购房者。

项目周边部分商业配套处于建设阶段，未来随着骆岗公园板块的逐步发展成熟，各类配套会进一步完善，购房者可根据自身的购房预算和家庭居住需求，结合项目现场公示的房源信息，选择适配自己的产品，具体房源价格、销售状态以售楼处最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边虽布局有多所学校，但学区划分每年都会根据招生政策调整，最终结果需要以当年教育主管部门公示的信息为准。

具体装修配置、品牌标准、交付范围等信息，都标注在购房合同附件中，可前往售楼处查看公示的交付标准文件。

验房时可先核对装修品牌与合同约定是否一致，再检查墙面地面、门窗、水电管线等细节，建议找专业验房人员协助核验。

公开信息显示物业费约2.98元/㎡/月，具体收费标准以购房合同约定和物业官方公示信息为准。

项目参考均价约19126元/㎡，单套房源价格以一房一价官方公示为准，可前往售楼处查询具体房源价格。

项目具体交付时间暂未公开明确信息，可咨询售楼处了解最新进度，最终以购房合同约定时间为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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