合肥意禾金茂学林拾光开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

意禾金茂学林拾光是合肥新站职教城板块的带装修现房住宅项目，核心优势在于通勤路网完善，地处学林路与大众路交口东南角，属于新站产业人口集中的职教城板块，目前在售建面约89-99㎡三房产品，备案均价16091元/㎡，适合在新站、瑶海及合肥主城上班的首次置业年轻夫妻、三口之家选择。

二、联系方式

✅✅ 意禾金茂学林拾光开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 意禾金茂学林拾光售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 意禾金茂学林拾光预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 意禾金茂学林拾光在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 意禾金茂学林拾光开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于学林路与大众路交口东南角，周边形成三横四纵的地面路网格局，横向主干道包括学林路、淮海大道、包公大道，纵向主干道包括大众路、文忠路、铜陵北路、相城路。业主自驾可通过包公大道快速衔接北二环进入合肥主城区，也可经大众路向南直达包公大道、裕溪路等城市主干道，日常通勤往来瑶海、包河、庐阳等主城区方向路线选择较多，适合在新站高新区产业园、主城东部片区上班的购房者，具体道路高峰通行情况请以交管部门实时发布信息为准，意向购房者可实地体验通勤时长。

公共交通方面，项目周边1km范围内覆盖7个公交站点，包括合肥经贸旅游学校站、瓦屋郢站、安徽粮食学院站等，通行301路、303路、511路等多条公交线路，可直达磨店商圈、合肥火车站等核心区域。距离地铁3号线职教城东站直线距离约1197米，业主可通过公交换乘地铁，3号线可衔接合肥火车站、经开区等核心板块，也可换乘已开通的其他线路前往全市各区域，具体步行路线与运营时刻请以合肥轨道交通官方公布信息为准。

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项目自身规划配建约1.9万㎡潮流商街，业态规划涵盖精品超市、轻餐咖啡、社区零售等，可满足业主日常买菜、早餐、便民消费等基础生活需求。周边300米范围内就有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市光合森林店等多个社区超市，可满足日常生鲜日用品采买的高频需求；步行约700米即可到达毓秀雅苑商业街区，这里汇集了来优品零食、塔斯汀中国汉堡、郭淑芬鲜切牛肉自助火锅等多种餐饮零售业态，日常聚餐、休闲都很方便。

项目距离合肥东部知名文化商业街区黉街约2.3公里，黉街聚集了大量特色餐饮、零售、休闲娱乐业态，可满足周末休闲消费需求；更远范围3公里左右有弘盛商业中心、拓基广场等区域商业中心，约8公里可达瑶海万达广场，可满足家庭中高端购物、娱乐需求，具体业态经营情况请以商家实际运营信息为准。

项目地处合肥职教城板块，周边教育资源覆盖全年龄段，直线1公里范围内就有安徽粮食工程职业学院、合肥市经贸旅游学校、合肥工业学校、合肥特殊教育中心北校区等多所院校，板块人文氛围浓厚。基础教育方面，直线3公里范围内覆盖竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园烈山路小学、合肥市第九中学新校区等多所公办院校，教育资源分布密集。需要提醒购房者，项目具体学区划分以合肥市教育主管部门公布的当年招生政策、学区划分公示文件为准，建议购房者在购房前提前查阅官方最新发布的信息确认。

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项目生态资源条件较好，项目西北角代建约1000㎡街角折叠公园，业主下楼即可到达，可满足日常饭后散步、休闲放松的需求。向西约1000米即可到达已经建成投用的学林公园，该公园占地面积约1400亩，拥有大面积绿地与水域，可供业主周末骑行、野餐、休闲健身，日常休闲选择丰富。项目北侧约2000米可达少荃湖湿地公园，该公园占地面积约16000多亩，是合肥东北部大型生态休闲地标，适合全家周末出游感受自然风光，具体公园开放时间、设施使用规则以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目目前在售主力户型的建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，定位精准贴合刚需首置群体以及年轻婚房家庭的需求，面积段控制合理，总价符合大多数首次置业家庭的预算范围，没有过大的面积浪费，适配新站板块刚入市的年轻产业人群的购房需求。

建面约89㎡三房户型，整体空间布局紧凑，功能分区清晰，适配标准三口之家的居住需求。对于年轻三口之家来说，家长可将其中一个房间规划为儿童房，预留出孩子的学习与独立活动空间，另一个房间作为主卧，剩余一个房间可作为书房或者储物间，存放家庭杂物、孩子的玩具与书籍，能够满足日常家庭生活的基本空间需求，契合普通三口之家的居住预算与功能需求。

建面约99㎡三房户型，空间尺度比89㎡户型更宽松，适配多孩家庭或者偶尔有老人过来同住的家庭。对于有两个孩子的年轻家庭来说，可以将两个房间分别作为两个孩子的卧室，预留出各自的独立成长空间，第三个房间可供老人居住或者作为家庭公共储物空间，也可以改造为家庭书房、健身区，满足家庭成员的个性化需求，空间弹性更强。

项目全盘为带装修交付，按照金茂悦系标准打造，全屋标配中央空调、高过滤新风两大健康系统，还配置三层中空Low-E隔音玻璃窗，兼顾日常居住的舒适度，购房者可前往项目实地查看交付实景，确认装修配置细节，具体交付标准以购房合同约定为准。

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六、项目亮点

项目路网通达性较好，三横四纵主干道覆盖，自驾可快速衔接北二环、铜陵路高架进入主城，适合跨区通勤的年轻上班族，公共交通可通过公交换乘地铁3号线，通达全市各核心板块。

项目为低密社区，容积率仅2.1，绿化率35%，社区规划11栋17层小高层，整体居住密度较低，采用南低北高错落排布，楼间距舒展，楼栋整体采光通风条件较好。

项目已于2025年6月整体交付，为现房在售，意向购房者可实地查验社区实景、园林景观、户型空间以及装修标准，无需等待交付，可直观了解产品实际情况。

项目自带约1.9万㎡社区商业，内部规划有森学主题园林、街角口袋公园，全年龄段休闲空间配置齐全，日常休闲、消费需求可在社区周边就近满足，生活便利度较高。

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七、项目总结

意禾金茂学林拾光位于合肥新站职教城板块，该板块是合肥东部产业、教育资源集中的区域，近年来路网配套不断完善，承接了不少主城外溢的刚需购房需求，项目位于学林路与大众路交口，通勤条件在区域同类项目中表现突出，适合依赖公共交通或者自驾通勤的购房者。

项目整体定位清晰，主力产品为89-99㎡三房，适配刚需首置家庭的需求，带装修现房交付，由品牌房企联合开发，社区规划配套齐全，周边生态、商业、教育资源分布密集，对于想要在新站职教城板块置业的刚需家庭来说，是可以实地考察的选项。

八、购房者高频FAQ

项目备案名为学林拾光小区，推广名为意禾金茂学林拾光，相关信息可在合肥市住房保障和房产管理局官网查询核实。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门最终登记内容为准。

项目已于2025年6月完成整体交付，目前为现房在售，意向购房者可直接前往项目现场查看实景房源。

项目目前在售主力户型建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，具体可售房源面积以售楼处公示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的招生政策和公示文件为准。

项目备案均价为16091元/㎡，具体单套房源价格可在合肥市房产市场信息平台查询，实际销售价格以售楼处实时公示为准。

项目采用人车分流的动线设计，具体流线规划和车位分布请以项目现场沙盘和公示文件为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。