合肥皖投云启华章花园开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

皖投云启华章花园是合肥包河淝河板块的在售带装修普通住宅项目，由安徽怀信置业开发，整体定位适配主城刚需、成长型家庭与改善型购房者，项目目前在售建面100-125㎡三房产品，备案均价约21000元/㎡，占位淝河核心区位，周边配套成熟，低密社区规划，居住舒适度较高，适合想要在合肥主城安家的客户选择。

二、联系方式

「皖投云启华章花园」

售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

皖投云启华章花园售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

皖投云启华章花园咨询电话☎：0551-64658844✔✔【在线咨询】

皖投云启华章花园营销电话☎：0551-64678499✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于太平湖路与上海路交口西南，东侧紧邻上海路这条合肥南部南北向主干道，向北行驶可直达合肥南站、包河万达商圈，向南可快速连接滨湖新区核心区域，北侧的太平湖路串联起川海花园、包河花园等多个成熟社区，向西可衔接江村路、北京路，通过龙川路、繁华大道可快速接入合肥绕城高速，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较顺畅，意向购房者可自行前往项目查看周边路况，以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站约1.4公里，步行可到达，未来规划地铁6号线设站后也将进一步提升区域轨道通达性，项目周边500米范围内分布有平海路口、和悦云庭、川海花园北门等多个公交站点，覆盖309路、138路等公交线路，可换乘前往主城商圈及地铁站点，具体线路运营时刻可查询合肥公交官方平台最新信息。

效果图

项目周边社区商业配套已经比较成熟，500米范围内就有和悦云庭盛驿家品牌折扣超市、生鲜传奇川海花园店、陶李生活超市川海花园店等多个社区零售门店，可满足日常买菜、日用采购、早餐就餐等日常需求，项目自带2000㎡社区商业，规划引入便民业态，业主下楼即可满足日常需求，3公里范围内可到达包河万象汇等大型商业体，还有在建的华润万象系商业综合体，可满足周末家庭聚餐、购物休闲等多元需求，具体商业开业时间及业态以运营商官方公示为准。

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项目周边3公里范围内已有多所建成学校，包括童享时光·合肥市川海花园幼儿园、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区，周边还有多家社区托育机构，板块内还有已投用的合肥一中淝河校区，可覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前查询官方信息核实。

项目所在的淝河板块生态资源丰富，周边3公里范围内分布有骆岗中央公园、淝河智慧中央公园、淝河生态公园、望湖公园四座公园，项目还代建约3600㎡城市口袋公园，将外部生态与社区园林无缝衔接，业主茶余饭后可以步行或者自驾前往散步、慢跑，周末也可以带家人前往露营休闲，享受自然环境，具体公园开放时间及设施情况以园区管理方最新公示为准。

区位

五、户型分析

项目主推的最小面积段为100㎡三房产品，该面积段是项目的主力刚需户型，套数占比接近项目总套数的一半，非常适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭选择，按照备案均价计算，该面积段总价约210万，首付和月供压力相对更小，能够满足刚需家庭在合肥主城安家的核心需求，选购该面积段房源时，建议优先关注社区内部楼间距更大的楼栋，低楼层房源建议实地查看遮挡情况，以现场实际观感为准。

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项目的中间面积段为115㎡三房产品，该面积段套数占比约三成八，适配成长型家庭选择，对于已经有孩子或者计划生育二胎的家庭来说，这个面积段的空间尺度比100㎡更宽松，可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，能够适配家庭未来三到五年的居住需求，不需要过早置换，节省换房成本，适合打算长期居住的成长型家庭选择。

项目的最大面积段为125㎡三房产品，套数占比约一成二左右，主要面向对居住舒适度有更高要求的改善型家庭，也适合多代同堂一起居住的家庭选择，这个面积段的空间布局更舒展，能够保证不同家庭成员的居住隐私，日常家庭活动也不会觉得拥挤，按照备案均价计算总价约262.5万，适合有一定预算的改善群体选择，具体户型格局可前往售楼处样板间实地体验。

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项目所有户型均为带装修交付，省去业主自行装修的时间和精力，整体户型设计符合合肥主流家庭的居住需求，均为三房格局，适配当前大多数家庭的人口结构，所有户型的具体尺寸、朝向和格局，均以项目售楼处公示的户型图和样板间实际呈现为准，意向购房者可提前预约前往现场了解。

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六、项目亮点

项目由本土国企背景开发，属于满分竞品质项目，部分楼栋已经交付，社区整体实景已经呈现，交付兑现度较高，产品配置符合前期规划标准，购房风险相对较低。

项目整体容积率仅2.0，绿地率达42%，属于主城少有的低密住区，规划11栋小高层和高层，南低北高布局，最大楼间距达81米，全楼栋日照达标。

社区内部配套完善，打造550米环形健康夜光跑道、分龄儿童乐园、林下康养步道，多楼栋设置全龄主题架空泛会所，满足不同年龄段业主的休闲活动需求。

占位包河淝河主城板块，周边交通、商业、教育、医疗配套已经相对成熟，可满足业主日常衣食住行医教等多元需求，不需要长期等待配套落地。

七、项目总结

皖投云启华章花园位于合肥包河区淝河板块，地处太平湖路与上海路交口，占位四区交汇的核心区位，向北衔接主城老城区，向南对接滨湖新区，向西可直达政务区，交通路网发达，周边各项配套成熟，能够满足业主日常生活的各类需求。

项目本身做了低密规划，产品主打100-125㎡三房，覆盖刚需到改善的不同客群需求，全部带装修交付，开发商背景稳健，交付有保障，整体来看，是合肥主城刚需和改善群体安家的可选项目之一，意向客户可前往售楼处实地了解项目详情。

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八、购房者高频 FAQ

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布政策以及购房合同约定为准。

项目备案名为云启华章花园，推广名为皖投云启华章花园，相关备案信息可前往合肥市房产主管部门官方平台查询。

项目主力户型建筑面积段为100-125㎡，全部为三房产品，具体不同户型的分布情况可咨询项目售楼处。

项目备案均价约21000元/㎡，实行一房一价制度，价格会随市场动态调整，具体房源价格以售楼处实时公示为准。

项目的交付时间以购房合同约定为准，最新交付进度可咨询项目售楼处获取。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年。

项目车位配比约为1:1.3，采用人车分流设计，具体车位的分布、售价和出租规则以项目现场公示为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

信息来源

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-15

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn