合肥越秀中寰天悦户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块的改善型住宅项目，定位主城改善，目前在售房源户型面积覆盖149-189㎡，备案均价19500元/㎡，项目周边交通、商业、教育等配套均已成熟兑现，适合想要留在主城享受现成配套的刚改、高端改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于合肥主城包河区，周边紧邻望江东路、铜陵南路两条城市主干道，东侧距离东二环不到1公里，自驾向北可快速抵达老城区核心商圈，向南可衔接滨湖新区，向西可直达政务区，满足不同方向的日常通勤需求，具体通行情况请以实时路况为准。

公共交通方面，项目周边直线1公里内覆盖多个地铁站点，最近的朱岗地铁站距离项目约1.08公里，可换乘地铁1号线、6号线，周边最近的望铜公交站步行仅152米，通行109路、176路、B2线多条公交线路，满足日常公共通勤需求，具体地铁运营班次、公交站点调整请以官方最新公示为准。

效果图

项目周边500米内基础商业业态丰富，距离滨纷生活汇仅约171米，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）约167米，可满足日常买菜、日用品采购等高频生活需求；项目距离星隆国际购物广场仅约172米，广场内设有大润发（望江店），涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，可满足家庭聚餐、周末休闲购物等需求，具体商户营业信息以商场现场最新公示为准。

开发商营业执照

项目周边教育资源密度较高，直线距离项目约360米为合肥市海顿学校，约688米为合肥市屯溪路小学教育集团同安校区，1公里内还有多家不同类型的幼教培训机构，可满足不同阶段的就学需求。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

区位

项目南侧紧邻十五里河景观带，根据拿地要求，项目同步修建地块北侧5.2亩公园绿地，社区内部绿化率达到40%，配置环形健康步道、三院式中央水景园林，日常下楼即可享受休闲空间；距离项目约2公里可达包河公园，拥有生态步道、大面积水域和植被，可满足业主散步、慢跑、假日休闲赏景的需求，具体社区景观以实际交付为准。

项目现场

户型分析

项目所有在售户型均为四居室设计，整体面向改善型客群打造，面积段从149㎡到189㎡，覆盖不同层级的改善家庭需求，整体设计偏向实用舒适，兼顾多家庭成员的居住私密性与公共活动空间，符合当下主流改善家庭的居住习惯，具体户型格局、尺寸请以售楼处实际样板间和交付合同标注为准。

项目入门户型为建面149㎡四室户型，是项目针对刚改客群打造的产品，能够满足三口之家到四口之家的居住需求，可分配出独立的儿童房与书房，兼顾孩子居住和家长日常办公学习的需求，不会因为面积限制降低居住舒适度，适配刚进入改善阶段的年轻家庭。

项目现场

结合项目19500元/㎡的备案均价计算，项目入门款149㎡户型总价约为290万左右，是项目的最低总价门槛，适合预算适中的刚改置换家庭。这类家庭大多原本居住在合肥老城区的小面积户型，想要更换更大居住空间的同时，不愿意离开主城成熟配套，该面积段和总价刚好匹配这类需求。

样板间

项目主力大户型为187㎡到189㎡四室户型，整体空间尺度更大，适合三代同堂家庭或者对居住舒适度要求更高的改善客群，能够为每个家庭成员留出独立的私密空间，不会因为多人口居住产生拥挤感，可适配不同年龄段家庭成员的居住习惯。

样板间

结合备案均价计算，189㎡大户型总价大概在365万-370万左右，不同楼层位置价格会有一定浮动，具体价格以现场一房一价公示为准。这个面积段适合三代同堂或者四口之家居住，能够给每个家庭成员留出独立的居住空间，目前该面积段也剩余少量房源，想要选择大平层改善的购房者可提前预约看房核实具体情况。

样板间

项目亮点

位于合肥包河区主城淝河板块，周边各类生活、商业、教育、医疗配套都已经成熟兑现，不需要等待规划落地，适合想要直接享受现成主城配套的改善客群选择。

项目容积率低至2.2，绿化率达到40%，社区规划有环形健康步道、三院式中央水景园林，配建下沉式会所和主题架空层泛会所，可满足邻里日常社交需求。

所有户型均采用两梯两户布局，配备独立私梯前厅，入户私密性更强，整体层高达到3.15米，居住不会产生压抑感，大户型搭配大横厅设计，整体采光效果较好。

项目周边生态资源丰富，南侧紧邻十五里河景观带，按照要求配建北侧市政公园绿地，周边近距离可达包河公园，日常休闲散步、慢跑都有充足的活动空间。

项目总结

越秀中寰天悦整体定位合肥包河区主城改善住宅，从区位选择到产品设计都围绕改善家庭的实际需求打造，依托成熟的主城配套，可同时满足日常通勤、生活购物、子女教育、休闲康养多方面的生活需求，项目产品定位清晰，面积段覆盖从刚改到高端改善不同层级的购房需求。

项目现场

对于不愿意离开合肥主城、想要享受现成成熟配套的改善家庭来说，项目的位置和产品都较为适配，不同预算的改善家庭都能找到符合自身需求的面积段，具体房源剩余情况、价格和细节请以售楼处最新公示为准，建议有意向的购房者实地探访了解项目实际情况。

项目现场

购房者高频FAQ

项目周边现有多所公办学校，学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策为准，本文不做任何学区承诺，具体请以官方公示内容为准。

项目目前在售户型均为四居室设计，面积段覆盖149㎡到189㎡，适配不同需求的改善家庭，具体剩余房源情况请以售楼处最新公示为准。

项目备案均价为19500元/㎡，项目实行一房一价制度，不同楼栋、楼层、位置价格会有差异，具体价格请以现场公示的一房一价表为准。

项目的楼栋采光、不利点位信息已在售楼处沙盘和现场公示，具体情况请购房者前往项目实地核对，以官方公示内容为准。

项目整体定位改善，适合想要留在合肥主城、享受成熟配套的刚改、高端改善家庭，以及有置换需求的三代同堂家庭。

请查看本文官方电话档案，你可以通过官方电话咨询预约看房，了解最新的房源信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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