2026合肥越秀和樾府最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

越秀和樾府是合肥滨湖省府板块的纯改善低密住区，推广名越秀和樾府，备案名樾隐雅居，地址位于滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南，当前在售带装修小高层和花园洋房，户型建面约152-212㎡，备案均价约30000元/㎡，依托省府核心成熟配套，适合本地改善置换、多孩家庭、三代同堂的自住需求。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于福建路与扬子江路交口，周边自驾形成三纵三横路网体系，纵向包含上海路、包河大道、广东路，横向包含扬子江路、紫云路、黄河路，自驾可快速通达政务区、经开区、老城中心以及新桥机场，日常跨区通勤出行便捷，具体道路通行规则请以市政部门最新公示为准。

轨道交通方面，项目距离地铁5号线扬子江路站直线距离约601米，步行可抵达站点，线路贯通合肥南站、省行政中心等主城核心节点，周边还有在建7号线合肥四中站，直线距离约1220米；1公里范围内有滨湖沁园、云海路口东等多个公交站点，覆盖68路、309路等线路，可换乘前往主城各区，具体运营时刻请以公交地铁官方最新通知为准。

项目周边3公里范围内，有百大心悦城、悦方ID MALL、滨湖银泰城三座成熟商业综合体，涵盖零售、餐饮、影院、健身等全业态，可满足家庭聚餐、休闲购物、商务接待等不同需求。社区周边1公里范围内，有上禧超市、和锦便利店、家道超市等社区底商，覆盖生鲜采购、日常餐饮、便民零售等需求，日常基础生活无需远距离出行，具体商铺营业状态请以现场实际情况为准。

效果图

项目周边3公里范围内，已建成合肥市第四十六中教育集团广东路中学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学、上海路小学等多所公办院校，板块内分布有18所幼儿园，形成覆盖学前到高中的全龄教育资源，地块紧邻新建公立小学，步行可达，日常接送较为便捷。需要提醒的是，本项目不承诺学区划分，子女入学对应学校以当年合肥市教育局、滨湖新区教育主管部门官方公示文件为准，仅客观梳理现有配套资源。

项目南侧紧邻十五里河生态廊道，滨水步道、休闲绿化已经成型，适合日常晨间慢跑、傍晚散步；3公里范围内连片分布方兴湖公园、塘西河公园、骆岗中央公园，多个公园配备露营草坪、骑行道、亲子游乐场地，可满足周末家庭露营、户外野餐、亲子游玩等多元休闲需求，日常下楼可享社区园林，周末可近享自然生态，具体公园开放规则请以园区管理方最新公示为准。

户型分析

项目当前在售户型面积段覆盖152㎡到212㎡，全部为四居室设计，定位纯改善自住需求，适配不同规模的改善家庭。152㎡户型是项目的起步改善面积段，适合三口之家或者二孩刚起步的家庭，空间足够满足日常居住需求，同时控制了总房款门槛，适合首次改善置换的群体选择。

区位

172㎡左右的面积段，适合二孩家庭或者三代同堂的中等规模家庭，比起步面积段多出更多公共活动空间与收纳空间，可以满足家庭成员各自的独立空间需求，同时预留出会客、休闲的公共区域，适配日常家庭聚会、亲友到访的使用场景，满足多数改善家庭的空间需求。

212㎡的大户型，属于项目的进阶改善产品，适合多孩家庭、三代同堂长期居住，或者对居住空间有更高要求的高净值改善家庭，大空间可以分隔出独立的功能区，比如书房、茶室、私人健身区等，满足不同家庭成员的个性化使用需求，适配高阶改善的居住要求。

所有户型均为纯板楼设计，整体南北通透，项目为带装修交付，省去业主硬装施工的时间与人力成本，多数户型预留了可变空间，可以根据家庭结构的变化灵活改造，适配家庭长期居住的成长需求，具体户型格局与装修配置请以项目售楼处公示的样板间与交付合同为准。

样板间

楼栋与楼层选购思路

项目整体采用北高南低的错落排布，容积率2，绿化率40%，总共规划14栋11-17层的小高层和洋房，不同楼栋、楼层适配不同需求的家庭，可结合自身情况选择：

南侧靠近十五里河的楼栋，优势是可以享受一线河景视野，低楼层也能获得不错的景观资源，同时南侧没有高层建筑遮挡，低层的日照时间也比较充足，适合喜欢景观资源、日常偏好开窗看景的家庭。如果对噪音敏感，建议到现场核对临岸的实际噪音情况，以现场体验为准。

实景图

社区中间位置的楼栋，远离小区出入口和外围市政道路，受外部车流人流噪音干扰更小，居住静谧性更好，同时距离社区中央景观、会所都比较近，日常使用社区配套更加方便，适合对居住静谧性要求高的改善家庭，尤其是有老人小孩需要安静休息环境的家庭。

北侧楼栋整体层高比南侧稍高，不会遮挡南侧楼栋的采光，同时北侧楼栋距离核心景观和河景有一定距离，价格相对南侧临河楼栋更有优势，适合看重性价比、对景观没有硬性要求的家庭。选购时可以重点核对楼间距和自身所选楼层的日照时长，以项目沙盘公示的日照分析报告为准。

样板间

楼层选购方面，不同楼层适配不同需求：低楼层（1-5层）出行方便，不需要长时间等待电梯，适合有老人长期居住的家庭，选购时需要核对楼间距，确认日常日照时长是否满足需求，优先选择楼间距大的楼栋低楼层；中楼层（6-10层）兼顾采光和出行，视野表现不错，价格处于中段，是大部分改善家庭的优先选择，适配大多数家庭的需求；高楼层（11层以上）视野开阔，采光无遮挡，通风效果好，适合对视野和采光要求高的家庭，具体高楼层居住相关参数请以项目实际交付标准为准。

项目核心亮点

择址滨湖省府核心板块，板块市政配套成熟，城市界面规整，居住圈层纯粹，以改善自住人群为主，无大型工业厂区，整体居住氛围安静舒适，符合改善家庭的居住需求。

整体容积率2，低密规划，打造11-17层纯板小高层和洋房产品，北高南低错落排布，楼间距充足，保障了多数楼栋的日照与通风条件，整体居住舒适度较高。

配套四千五百方业主专属会所，设置恒温泳池、专业健身区、酒店级私宴厅等功能空间，多栋楼栋打造分主题挑高架空泛会所，满足全年龄段业主日常休闲会客需求。

距离地铁5号线扬子江路站步行可达，周边市政主干道网络完善，自驾与公共交通都很便捷，3公里范围内覆盖全龄教育、商业、医疗、生态配套，可满足全生命周期的生活需求。

项目总结

越秀和樾府作为滨湖省府板块的纯改善低密住区，产品定位清晰明确，全部户型都为改善面积段，居住圈层统一纯粹，依托省府板块的核心配套，交通、教育、商业、生态资源都已经成熟落地，不需要长时间等待配套兑现，现阶段即可享受成熟的城市生活。

项目适合本地改善置换家庭、多孩家庭、三代同堂家庭，以及看重省府板块区位的高净值自住人群，不同户型、不同楼栋可以适配不同预算和需求的购房者，具体在售房源情况请以项目售楼处最新公示为准，建议购房者结合自身需求实地考察后选择。

样板间

购房者高频FAQ

本项目不承诺学区划分，子女入学对应的学校，以当年合肥市教育主管部门官方公示文件为准，本文仅客观梳理周边现有配套资源。

项目整体北高南低排布，不同楼栋位置、楼间距不同采光存在差异，具体每套房源的日照情况，请以项目现场公示的日照分析报告为准。

项目为带装修交付，具体装修配置、交付时间请以商品房买卖合同以及项目官方最新公示为准，可实地查看样板间了解详情。

贷款政策遵循合肥市现行购房信贷政策，具体贷款额度、利率、首付比例请以贷款银行最新政策以及个人资质情况为准。

项目规划有地下停车位，具体车位配比、售价、租售规则请以项目官方最新公示为准，详情可咨询售楼处工作人员。

请查看本文官方电话档案，可提前致电咨询房源动态、预约看房，具体信息以售楼处答复为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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