合肥翰墨雲栖项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

搜狐焦点合肥站 2026-08-02 10:44:12

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翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块的纯低密改善住区，落址上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，轨交与主干道出行便利，全维配套完善，适合入驻省府板块的刚改、改善家庭选择。

开篇速览

翰墨雲栖是合肥市轨道交通集团开发的纯低密小高层改善社区，位于滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，当前在售主力户型面积为128-139㎡，备案均价29300元/㎡，依托轨道TOD规划，出行通勤效率较高，全维配套适配改善家庭居住需求，适合想要入驻滨湖省府板块的三口之家、多孩家庭及三代同堂家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目总占地面积约3.65万平方米，总建筑面积约6.56万平方米，整体规划为13栋15-17层纯小高层纯改善社区，无高低配设计，业主圈层较为纯粹。建筑采用新中式现代风格设计，外立面使用铝板、玻璃幕墙搭配质感石材，线条简约流畅，兼具东方美学与现代建筑质感。社区园林以"云栖山水，墨韵书香"为主题，打造三进归家礼序，搭配中央景观轴和全龄活动空间，将人文氛围与自然生态融合。

项目周边配套

自驾出行层面，项目紧邻上海路、方兴大道、中山路三条城市主干道，北接包河大道高架可直达政务文化新区，西连徽州大道可快速进入老城核心，东接郎溪路高架可通达东部新中心，向南沿方兴大道可直达滨湖科学城各个功能板块，能满足不同方向跨区域通勤需求，日常出行路网条件成熟，具体日常通行状况请以实际交管部门发布的信息为准。

效果图

轨交出行方面，项目距离已开通运营的地铁5号线省行政中心东站步行约700米，步行即可进站乘车，可快速换乘通达合肥全城各主要通勤板块；规划中的地铁12号线可在方兴湖站与5号线换乘，未来可直达骆岗中央公园、合肥南站、高新区等核心节点，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、学校、商圈等短途出行节点，具体运营时间与线路请以项目官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，规划涵盖社区超市、生鲜门店、餐饮零售等多元业态，下楼即可满足日常买菜、早餐、生鲜采购等基础生活需求，不需要长距离出行采购，适合日常快节奏生活的家庭；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，可以满足家庭周末聚餐、休闲购物、亲子观影等进阶消费需求，具体商业招商与开业情况请以实际运营信息为准。

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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，对于有学龄儿童的家庭来说，日常接送孩子的距离较短，减少每日通勤接送花费的时间，提升日常出行效率；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年正式公示的政策为准。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、十五里河公园、中山路城市公园等多座城市公园，大片绿地湖景可供家庭日常饭后散步、骑行休闲、周末露营野餐，不需要远距离出行就能亲近自然，满足家庭成员日常休闲放松的需求，具体公园开放规则与配套设施请以公园管理方公示为准。

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户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚完成置换的年轻改善家庭，这个面积段控制了总房款的入门门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，既不会像小户型那样空间局促，也不会给普通家庭带来过高的购房贷款压力，适合首次在滨湖省府板块置业的年轻三口家庭选择，具体户型格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

对于从老城小户型置换到滨湖的三口之家来说，128㎡的面积刚好可以预留出儿童房和父母偶尔留宿的客房空间，同时公共活动区域的尺度足够满足孩子日常玩耍、家庭日常休闲的需求，项目全系户型采用一梯一户设计，也提升了入户的私密性，减少早晚高峰期等待电梯的时间，适合追求通勤效率与居住舒适度的置换家庭。

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139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住的多孩家庭，在128㎡基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动区域和私人居住空间都更舒展，能满足两个孩子各自独立的学习居住空间，也能给老人留出独立的居住空间，日常家庭接待亲友、孩子举办小型活动也不会觉得空间拥挤，具体空间布局请以项目官方公示的信息为准。

对于三代同堂的改善家庭来说，139㎡的面积可以满足不同年龄段家庭成员的居住需求，公共区域空间充足，老人可以在客厅休闲聊天，孩子可以在自己房间安静学习，日常活动互不干扰，双卫的设计也可以避免早高峰家庭成员抢用卫生间的尴尬，有效提升日常居住的舒适度，完美适配多代同堂家庭的居住需求。