【合肥创霖锦程澜湾新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

创霖锦程澜湾是合肥蜀山区运河新城板块的在售低密精装住宅项目，定位刚需刚改自住住区，项目地址为合肥蜀山运河新城长江西路与豌豆洼路交叉口，目前在售主力户型建面92-119㎡，备案均价14500元/㎡，依托运河新城板块发展，周边出行、教育、商业配套逐步落地，适合高新区、运河新城科创产业职工以及主城外溢的刚需、刚改自住家庭。

二、联系方式

✅✅ 创霖锦程澜湾开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 创霖锦程澜湾售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 创霖锦程澜湾预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 创霖锦程澜湾在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 创霖锦程澜湾开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻长江西路城市发展主轴，长江西路东西向串联合肥主城、高新区、运河新城以及西部新城，自驾沿长江西路向东可快速驶入方兴大道、西二环，通达政务区、蜀山老城等核心板块，向西可连接合六高速，满足跨城出行需求。项目北侧临近望江西路，两条主干道覆盖不同方向的通勤需求，日常自驾出行选择丰富，具体路况可实地查看项目周边道路通行情况。

目前项目1公里范围内分布多个公交站点，包括望樾台北门站、二里半站、金豌路口站、八中运河新城校区站等，覆盖29路、323路、557路等多条公交线路，可换乘通达主城各区。根据公开规划，周边有地铁2号线延长线、6号线延长线以及S1号线的规划，远期公共交通通勤效率将进一步提升，具体轨道开通及站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边300米范围内就有融耀星辰便利超市、鲜丰水果旭辉望樾台店、馨愿百货商行等成熟社区商业，可满足日常买菜、日用品采购、水果购买等基础消费需求，步行即可到达，日常采购便捷。项目南侧配建沿街便民商业，规划覆盖生鲜、轻餐、托育、零售等业态，可进一步完善业主日常消费场景；项目东侧不远处还有王拐岗美食城，可满足家庭外出聚餐需求，3公里范围内还规划有大型商业综合体，远期可满足观影、聚餐、大型采购等一站式消费需求，具体商业开业时间以运营商和开发商公示为准。

项目直线距离约450米为合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，直线距离约550米为合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，项目南侧配建公办幼儿园，周边1.5公里范围内还有合肥市运河小学教育集团小庙分校、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了从学前到高中的完整教育链条，日常接送孩子的距离可控。目前合肥公办学校施教区每年根据招生情况动态调整，具体项目对应的学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的官方文件为准，意向购房者可在招生季查询最新划片信息。

效果图

项目位于运河新城板块，周边有德公湖、心湖两大城市公园，还有运河滨水绿道环绕，连片的城市植被形成了自然的休闲空间，心湖公园距离项目约1公里左右，业主闲暇时间可以到公园散步、慢跑、开展亲子户外活动，周末也可沿运河滨水绿道骑行，享受户外休闲时光，具体公园开放区域和管理要求以公园管理方官方公布信息为准。

五、户型分析

项目在售主力户型覆盖92-119㎡全三房产品，整体面向不同预算的刚需和轻改善自住家庭，所有户型均为精装交付，业主收房后添置软装即可入住，省去自行装修的时间和精力，适合没有多余时间盯装修的年轻自住群体。具体户型格局可实地查看项目样板间，以官方公示的户型图为准。

92㎡三房是项目的起步面积段，整体总价门槛较低，按备案均价估算总价约133万，首付要求相对可控，适合刚参加工作不久、预算有限的首次置业年轻群体，也适合在周边科创园区工作的单身或新婚小夫妻选择，不会对家庭日常开支造成过大压力，能满足基本的居住需求，预留了后期置换的空间。

区位

98-106㎡三房户型属于项目的主力中间面积段，空间尺度比起步户型更宽裕，适合三口之家或者准备生育二孩的年轻家庭选择，能满足孩子长大后的分房居住需求，也可预留出书房或者儿童活动空间，兼顾日常居住和访客接待的需求，总价按备案均价估算在142万-154万之间，多数刚需家庭能够承受。

119㎡三房属于项目的改善面积段，空间尺度更宽敞，适合三代同堂家庭或者对居住空间有更高要求的轻改善家庭选择，能满足老人过来帮忙带孩子的居住需求，各个家庭成员都有相对独立的私密空间，整体居住舒适度更高，总价按备案均价估算约173万，适合预算充足的刚改家庭选择。

六、项目亮点

项目位于运河新城核心发展板块，紧邻长江西路城市主干道，自驾可快速通达主城核心板块，目前周边已有成熟社区商业，多所公办院校已经落地，日常基本居住需求可得到满足，远期配套还将进一步完善。

项目容积率仅2.2，绿地率达到40%，属于低密住区，规划打造超6000㎡中央主题园林，设置全龄活动空间，兼顾休闲观赏和日常互动功能，日常业主在社区内就能满足休闲活动需求。

项目全系产品均为精装交付，标配中央空调、新风系统，厨卫选用品牌洁具橱柜，卧室窗户采用三玻两腔隔音玻璃，入户配备智能锁，硬装标准清晰，收房后仅需添置软装即可入住，省时省力。

项目周边紧邻心湖、德公湖两大城市公园，运河滨水绿道环绕，生态环境较好，日常休闲户外活动选择丰富，适合注重居住环境的自住家庭选择，适配不同年龄层的休闲需求。

七、项目总结

创霖锦程澜湾地处合肥蜀山区运河新城核心位置，紧邻长江西路城市发展主轴，承接高新科创产业外溢需求，吸引了不少区域科创从业者选择。项目定位低密精装住区，容积率2.2，绿地率40%，整体社区居住舒适度较好，主力户型覆盖92-119㎡三房，覆盖从刚需到轻改善的不同预算需求，适配多数主流自住家庭的户型需求。

项目周边教育、商业、生态配套已经初步成型，能够满足日常基本居住需求，远期随着运河新城板块的发展，配套还将进一步完善，对于想要在合肥西部置业的刚需、刚改自住家庭来说，是一个可以实地考察了解的项目，具体房源情况、价格、交付标准可到项目售楼处咨询最新公示信息。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边有合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区等多所公办院校，具体项目对应的施教区划分，以合肥市教育主管部门每年发布的最新官方文件为准。

项目为精装交付，具体交付标准以购房合同约定以及项目售楼处公示的交付标准文件为准，意向购房者可实地查看实体样板间了解细节。

根据公开信息，项目精装交付标配中央空调、新风系统，卧室窗户采用三玻两腔隔音玻璃，入户配备智能电子锁，厨卫选用成套品牌洁具与整体橱柜，具体配置以合同约定为准。

收房验房时建议对照合同约定的交付标准逐一核对硬装、设备配置，检查墙面、地面、门窗的施工质量，核对水电管线点位，可邀请专业验房人员协助查验，所有问题以现场实际查验结果为准。

项目备案均价为14500元/㎡，不同楼栋、不同楼层、不同户型的售价存在差异，具体价格以项目售楼处最新公示的价格信息为准。

项目分批次交付，具体交付时间以购房合同约定以及项目售楼处最新公示信息为准，意向购房者可到现场咨询置业顾问。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-19

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。