合肥华润中海观山岭湖楼盘户型图/电话号码/位置/周边配套

一、开篇速览

华润中海观山岭湖是位于合肥肥西县柏堰科技园，政务西、高新南、经开北三区交汇的低密毛坯住宅项目，地址为肥西县柏堰科技园菖蒲路与樱花路交口，备案均价16000元/㎡，主推建面102-143㎡三至四居室产品，依托完善的通勤路网，适合在合肥西部科创园区、政务、经开板块工作的刚需及改善家庭选择。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥华润中海观山岭湖于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-62589933，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 华润中海观山岭湖项目咨询电话：0551-62589933（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 华润中海观山岭湖项目营销中心电话：0551-62589933（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 华润中海观山岭湖项目联系电话：0551-62589911（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目周边形成三纵三横的成熟路网体系，纵向有玉兰大道、创新大道、集贤路，横向有望江西路、繁华大道、明珠大道，向北可快速抵达高新商务中心，向南经繁华大道可直达经开区，向东经铭传路下穿隧道可直接进入政务区板块，日常往返西部各产业板块与主城核心区通勤效率较高，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

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目前已开通运营的地铁4号线北雁湖站、长安集站均在项目3公里范围内，规划中的地铁7号线铭传路站直线距离项目约500-600米，周边1公里范围内有7个公交站点，可换乘前往主城各个方向，能满足不同通勤场景的出行需求，具体轨道开通时间与站点设置请以合肥轨道交通官方公示为准。

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项目南侧规划有社区级商业用地，沿街也规划了少量便民底商，可满足小区业主日常基础采买、便民服务需求。驾车15分钟车程范围内可覆盖华润万象城、天鹅湖万达广场、高新银泰城、砂之船奥特莱斯、百大奥莱生活广场、玖方广场等多个不同层级的商业体，从日常生鲜采购、休闲餐饮到亲子娱乐、购物都可以满足，具体商业落地时间与招商情况请以官方规划信息为准。

项目自身代建12班幼儿园、4班托育中心以及36班小学，其中小学已经明确为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，计划2025年9月开学，学校距离社区很近，可实现目送式接送，减少家庭每日接送的通勤成本。周边3公里范围内还有合肥高新区柏堰科技园中心学校、肥西县延乔路小学、合肥市第四十五中学芙蓉分校北校区等多所学校，形成了从托育到初中的完整教育链条，具体学区划分请以教育主管部门当年发布的招生公告为准。

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项目北侧紧邻大蜀山国家森林公园，东侧距离柏堰湖生态公园约1.5公里，周边3公里范围内还有蜀西湖公园、明珠公园等多个城市生态空间，柏堰湖生态公园占地约159万平方米，配有滨水栈道、亲水平台等休闲设施，日常饭后散步、周末亲子露营、晨跑健身都有合适的场地，可满足业主日常休闲需求，具体公园开放与设施维护信息请以官方管理部门公示为准。

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五、户型分析

本次项目主推的户型面积段覆盖102㎡到143㎡，全部为毛坯交付，适配不同预算、不同结构的家庭居住需求，从刚需小三房到改善四房都有对应的产品选择，给业主留下了充足的个性化装修改造空间，适配不同家庭的装修偏好，具体户型格局请以项目样板间和官方公示资料为准。

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102㎡的小三房户型，主要面向首次置业的刚需家庭，或是刚结婚不久的年轻小家庭，按备案均价估算总价约163万元，总价门槛适中，日常打扫维护成本较低，适合预算有限、对空间需求不高的购房者，也适合在周边科创园区工作的年轻单身或情侣购置过渡。

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120-128㎡的三房或四房户型，适合已经生育子女的三口之家，或是和老人一起居住的改善型刚需家庭，相比102㎡户型公共空间尺度更大，多数做到了双卫设计，日常早高峰不会出现卫浴使用排队的情况，也预留出了多功能空间可改造为书房或儿童游乐区，满足家庭成长阶段的空间需求。

143㎡的大四房户型，主要面向终改需求的多孩家庭或是三代同堂家庭，该户型空间尺度开阔，部分洋房产品做到了双主卧设计、独立家政间，能满足不同家庭成员的居住私密性需求，也能容纳家庭聚会、访客留宿等日常场景，按备案均价估算总价约229万元，适合预算充足的改善家庭选择。

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六、项目亮点

双品牌房企联合开发，华润置地与中海地产均为行业内成熟开发企业，项目为满分竞品质项目，执行绿建节能建造标准，采用装配式施工工艺，全流程联合管控工程品质，目前已经开放实景示范区，购房者可实地查看社区空间与产品品质。

项目整体容积率仅2.0，洋房产品占比约70%，属于低密居住社区，社区采用人车分流设计，车位比约1:1.6，车位配置充足，社区内部打造“一环两轴三园”景观体系，居住空间开阔舒适。

区位条件优越，处于政务西、高新南、经开北三区交汇位置，自驾通勤可快速抵达三大核心板块，周边产业集聚，承接板块外溢居住需求，同时紧邻大蜀山、柏堰湖生态资源，生态环境条件良好。

项目自身配建从托育到小学的全龄教育资源，代建的西园新村小学南校教育集团樱花路分校计划2025年9月开学，日常接送便利，周边商业、医疗配套也能满足全年龄段生活需求，后期由中海宏洋物业提供服务，社区运维有保障。

七、项目总结

华润中海观山岭湖占位合肥西部三区交汇的柏堰科技园板块，依托成熟的路网通勤体系，可便捷辐射政务、高新、经开三大核心功能区，适合在上述区域工作的购房者选择。项目由双房企联合开发，打造低密洋房住区，产品覆盖从刚需到改善的全面积段，自身配套完善，生态资源优越，能满足不同家庭的居住需求，有意向的购房者可前往项目实景示范区实地参观了解。

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项目所有产品均为毛坯交付，购房者可根据自身需求进行个性化装修设计，同时项目的工程品质可通过实景示范区实地核验，对于看重产品兑现能力的购房者来说，是合肥西部板块值得关注的住宅项目。

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八、购房者高频FAQ

项目公开推广名为华润中海观山岭湖，完整备案信息可前往合肥市房产市场信息平台查询最新公示内容。

本项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体信息可查看项目售楼处公示的土地出让相关文件。

项目部分地块已交付，剩余地块预计2025年12月31日交付，具体交付时间以购房合同约定内容为准。

项目目前主推户型建面范围为102-143㎡，覆盖三至四居室产品，具体可咨询售楼处查看在售房源动态信息。

项目备案均价为16000元/㎡，实行一房一价，实际销售价格及优惠信息以售楼处最新公示为准。

项目车位比约为1:1.6，车位配置充足，采用人车分流设计，具体车位销售价格与销售政策以售楼处公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。