2026合肥建发华润翡翠云璟楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

建发华润翡翠云璟是合肥经济技术开发区翡翠湖板块的在售带装修低密住宅项目，由双品牌企业联合开发，容积率2.0，户型面积段覆盖100-143㎡三至四房，备案均价约29000元/㎡，适配刚需首次置业、二胎家庭改善、三代同堂居住等不同需求的购房群体，本次围绕购房者关心的楼栋、楼层选购问题展开梳理，帮不同需求的购房者匹配适合的房源。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

自驾层面，项目紧邻集贤路、繁华大道两条合肥西南核心主干道，均为双向多车道设计，沿集贤路向北可快速抵达合肥南站，向南可接入合安高速通往六安、安庆等周边城市；沿繁华大道向东可抵达滨湖新区，向西连接高新区，日常跨区通勤、出游都较为便捷，具体通行情况请以交管部门实时发布的路况信息为准。

公共交通层面，项目周边1公里范围内分布有伏牛岭路、张圩子、繁集路口、九龙园等多个公交站点，覆盖128路、691路、80路、149路、57路等多条公交线路，可直达明珠广场、大学城、政务区等核心片区；距离在建7号线一期翡翠公园站约1.5公里，距离已运营的3号线安大磬苑校区站约2.4公里，未来地铁通车后将进一步丰富公共出行选择，具体开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目自带约2400㎡社区商业，可满足日常生鲜采购、便利店消费等基础生活需求，周边1公里内有七舰百货超市、惠家乐超市、九龙超市等多个零售点位，步行即可满足日常采购需要；驾车10分钟左右可抵达中环城购物中心、正大广场、港澳广场等成熟商圈，涵盖大型超市、品牌影院、特色餐饮等多种业态，周末休闲购物可选择空间充足，具体业态营业情况请以现场实际公示为准。

项目社区内部规划自建18班公办幼儿园，代建合肥一六八玫瑰园学校西校区新校区，周边3公里范围内还覆盖合肥市建平实验小学、肥西县延乔路小学、合肥一六八玫瑰园学校等多所义务教育阶段学校，还有安徽大学磬苑校区等高等院校，形成从学前到高等教育的完整覆盖，可满足家庭全阶段教育需求。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、划片范围以及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

效果图

项目位于翡翠湖板块，距离约2000亩的4A级翡翠湖风景区距离较近，翡翠湖拥有全长近10公里的环湖绿道，搭配大面积草坪与开阔湖面，日常饭后散步、周末家庭露营骑行都较为方便；项目地块还配套小型城市游园，周边也有多处规划口袋公园，日常休闲可选择多种场景，具体开放管理要求请以官方公示为准。

区位

户型分析

100㎡入门三房，主打刚需群体适配，整体空间利用率较高，几乎没有浪费的过道面积，首付门槛相对友好，适合年轻情侣首次置业、三口之家的初期居住需求，能够满足基础的居住功能，该面积段房源多分布在社区北侧及东侧的高层楼栋，看房时可重点关注不同位置的采光与噪音影响，具体格局以样板间和官方公示为准。

112㎡进阶三房，在100㎡户型的基础上升级了整体空间尺度，预留了独立的多功能空间，可根据家庭实际需求改造为书房、儿童活动室或者独立衣帽间，双卫采用干湿分离设计，可有效缓解早高峰多成员家庭洗漱的拥挤问题，整体功能更完善，适合有置换需求的刚改群体，多分布在社区中部的高层及小高层楼栋，位置相对安静。

小区配套

125㎡左右的全能四房，主要适配二胎家庭或者三代同堂的多人口居住需求，多个卧室分区清晰，老人房紧邻入户玄关区域，和主卧休息区有效分隔，不同家庭成员的作息不会互相干扰，大面积景观阳台可同时满足观景和日常晾晒的双重需求，空间实用性较强，适合对房间数量有明确要求的改善家庭，多分布在社区南侧的小高层楼栋，采光条件较好。

小区配套

130㎡到143㎡的大四房户型，定位高端改善需求，整体空间开阔，部分户型采用双套房设计，主卧带有独立卫浴和专属收纳空间，客餐厅公共区域尺度宽裕，可容纳多人家庭聚会，洋房产品层高优于高层产品，室内不会产生压抑感，所有户型均为带装修交付，细节设计贴合合肥本地家庭的居住习惯，具体装修标准以购房合同和项目交付公示为准。

样板间

楼栋与楼层选购思路

项目整体采用北高南低的错落排布，北侧以高层为主，南侧以小高层、洋房为主，这样的排布设计最大程度保证了南侧低密产品的采光不受北侧高层遮挡，不同需求的购房者可结合自身关注点选择适合的楼栋：

对于在意噪音控制的购房者，优先选择社区中部及南侧的楼栋，项目北侧紧邻繁华大道主干道，靠近北侧的楼栋距离主路较近，可能会受到一定程度的车流噪音影响，对声音敏感的购房者建议在不同时段前往实地查验噪音情况，以现场实际感受为准。

样板间

对于在意日常采光的购房者，低楼层优先选择南侧无遮挡的洋房、小高层楼栋，项目整体楼间距开阔，但底层房源仍可能受到前排楼栋、社区植被的遮挡，建议尽量选择总楼层三分之一以上的楼层，全年采光时长更有保障，冬季采光体验更好。

实景图

对于在意景观视野的购房者，可选择靠近中央景观区的楼栋，部分高楼层房源可远眺翡翠湖景观，观景体验更好，具体视野实际情况可到项目实体样板间实地查验；如果在意日常出行便利，可选择靠近社区主入口的楼栋，日常进出社区、前往公交站点的距离更短，日常通勤效率更高，具体社区动线可到项目现场实地体验。

项目亮点

地处政务、高新、经开三区交汇的翡翠湖核心板块，紧邻集贤路、繁华大道双城市主干道，自驾可快速通达合肥主城各大核心板块，公共交通覆盖多条公交线路，未来还有地铁规划加持，跨区通勤效率较高，适合日常跨区上班的购房群体。

项目容积率仅2.0，属于合肥主城核心区少见的低密住区，整体采用北高南低的排布方式，搭配宋式风格园林，设置全龄化功能休闲空间，居住舒适度较高，可满足不同年龄段业主的日常休闲需求。

由双品牌企业联合开发，采用满分竞品质建造标准，实景示范区、实体样板间均已对外开放，购房者可实地查验建筑立面、装修标准、采光与景观效果，购房参考信息更充分，降低信息不对称带来的决策风险。

全屋精装交付配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，选用品牌建材配置，收房后仅需添置软装即可入住，减少装修带来的时间与精力成本，适配大多数合肥家庭的直接入住需求。

项目总结

建发华润翡翠云璟作为翡翠湖板块的在售低密精装住宅，依托三区交汇的区位优势，配套覆盖交通、教育、商业、生态多个维度，产品从100㎡刚需三房到143㎡改善四房，覆盖了大多数自住家庭的面积需求，整体定位清晰，适配不同预算的购房群体，能满足从首次置业到高端改善的多元需求。

实景图

本次梳理的楼栋与楼层选购思路，是基于公开规划信息整理的通用参考，具体每套房源的采光、噪音、视野情况都存在个体差异，建议意向购房者前往项目实地查看，结合自身的居住需求、预算和实际感受，选择最适合自己的房源，所有信息以项目现场公示和购房合同约定为准。

项目现场

购房者高频FAQ

项目周边有多所公办学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、划片文件以及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

项目整体北高南低排布，南侧楼栋采光条件整体优于北侧，低楼层优先选择前排无遮挡楼栋，具体每套房源采光可到实体样板间实地查验，以实际感受为准。

项目所有房源均为带装修交付，标配中央空调、地暖、新风三大系统，具体装修配置、品牌型号以购房合同和项目官方公示为准，可查看实体样板间了解细节。

项目自带社区商业，周边1公里内有多个超市、生鲜零售点位，步行即可满足日常采购需求，具体业态营业情况以现场实际为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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