【合肥招商玺新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

合肥招商玺是央企招商蛇口打造的安徽首座玺系高端纯洋房改善项目，位于滨湖新区省府板块扬子江路与华山路交口西南，目前在售建面201-312㎡大平层产品，备案均价50886元/㎡，项目依托省府核心区位、成熟配套和低密纯粹的产品规划，适合合肥本地三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构的高净值改善家庭选择。

二、联系方式

招商玺售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

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服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

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销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

项目整体为低密纯洋房规划，没有刚需小户型，整体圈层纯粹，所有户型均为改善型大平层设计，适配不同人口结构的改善家庭需求。

项目由央企招商蛇口开发，施工过程有第三方质检管控，整体达到绿建三星建造标准，实景展示区已经开放，可实地查看项目品质。

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项目社区整体采用抬地台地布局，将设备机房等设施隐藏于台基下方，释放更多地面景观空间，同时隔绝路面湿气与车流噪音。

项目外立面采用公建化光幕设计，首层为天然石材基座，标准层搭配金属铝板与大面积Low-E玻璃，整体质感突出。

社区内部打造分层静水园林景观，搭配分龄功能区，满足全年龄段业主的日常休闲需求。

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项目配套下沉式高端会所，涵盖恒温泳池、健身区、私宴厅等功能区，满足业主日常健身、圈层社交需求。

项目地下车库为全精装设计，预留新能源充电点位，配备智能寻车系统，打造全程无雨归家动线。

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项目样板间已经开放，可实地感受空间尺度与装修质感，了解不同户型的布局特点。

项目区位优势明显，位于省府核心板块，周边各类配套成熟，可满足全家庭的生活需求。

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项目从开发到物业都由招商体系负责，整体品质管控体系完善，适配改善家庭长期居住需求。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于扬子江路与华山路交口，紧邻庐州大道、包河大道两条城市主干道，向北可通过包河大道直达合肥老城核心区域，向南连接方兴大道快速路，可快速抵达滨湖CBD、巢湖沿岸，日常自驾往返省府板块、金融后台基地都较为便捷，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。

公共交通出行方面，项目周边直线3km范围内覆盖6个地铁站，距离已开通的地铁1号线滨湖会展中心站约756米，步行即可抵达，同时距离在建的地铁5号线省府北站约400米，周边1km范围内有12个公交站，最近的万科时代观邸站仅316米，日常公共交通出行可换乘直达合肥主城各个区域，具体运营班次请以公交地铁官方最新发布信息为准。

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项目周边3km范围内分布多个已开业的大型综合商业体，包括悦方ID MALL、方圆荟滨湖店、唯品会城市奥莱、利港银河广场、合肥百大心悦城、滨湖银泰城等，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、高端零售等全品类业态，可以满足家庭日常采购、亲友聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多种生活需求。项目沿街规划了少量社区配套商业，计划引入生鲜便利店、社区药房、便民餐饮等业态，日常小额消费下楼即可完成，兼顾了大型商业的丰富性和社区底商的便利性，具体商业招商运营情况请以项目实际交付为准。

项目周边直线3km范围内聚集了多所已落地办学的公办院校，学前教育有片区运营的公立伊贝幼儿园，社区内部也规划了公立幼儿园配套用地，未来业主子女可就近入园。小学层面有合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市华山路小学等，初中层面覆盖合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四十八中学滨湖校区、合肥滨湖寿春中学等，形成了全龄段的教育资源布局。需要提醒的是，学区划分以当年合肥市教育局及相关部门官方公示文件为准，本文仅客观罗列周边已落地资源，不做入学承诺。

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项目位于滨湖生态核心区域，北靠面积约15.3平方公里的骆岗中央公园，南临塘西河公园，周边3km范围内还有15个成型开放的城市公园，距离最近的公园仅337米，同时社区代建了约2000㎡的乐享公园，日常饭后散步、周末露营、亲子户外活动都有合适的场地，项目周边城市道路配套沿街景观绿带，社区内部也打造了高覆盖率的中央园林，内外双重绿化，日常居住可以享受绿意环绕的环境，具体公园开放范围与管理规则请以官方公示为准。

项目周边布局两大省级三甲公立医院：中国科学技术大学附属第一医院滨湖院区、合肥市第一人民医院滨湖院区，均为已运营的大型综合三甲医院，科室设置齐全，可应对日常体检、慢性病诊疗、急症救治等全部健康需求；片区内同步分布社区卫生服务中心，提供基础诊疗、疫苗接种等便民医疗服务，形成双层健康保障体系，为全年龄段家人健康保驾护航，具体诊疗服务请以医院官方公示为准。

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五、户型分析

项目户型覆盖建面201-312㎡，全部为四居至五居的大平层设计，适配不同人口结构的改善家庭，其中建面201㎡左右的四房户型，适合三口之家或者刚改需求的四口之家选择，足够的空间可以预留出儿童房与书房，满足日常居住与学习办公的需求，预算压力也相对更小。

建面238-243㎡左右的四房户型，适合多孩家庭选择，这个面积段的户型一般规划有多个尺度均衡的卧室，可满足两个及以上孩子的居住需求，同时预留出独立书房空间，家长办公、孩子学习互不打扰，部分户型为四开间朝南设计，整体采光条件好，能够满足多孩家庭日常居住的采光需求。

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建面312㎡左右的五房大平层户型，更适合三代同堂的多人口家庭选择，大面积空间可以规划多个套房，长辈、主人都能拥有独立的私密空间，同时还能预留出收藏、居家办公或者待客的功能空间，满足高端家庭多元化的生活需求，不同楼栋的景观视野略有差异，具体空间布局可到项目实地查看确认。

项目所有户型均采用两梯两户私梯入户的设计，业主拥有独立的私梯前厅空间，可拓展使用做收纳或者入户缓冲区，户型整体得房率较高，空间浪费少，大部分户型都配置了宽景阳台，拓展室内采光与观景空间，具体户型尺寸请以项目售楼处公示的施工图为准。

项目为全屋精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风系统，门窗采用三玻两腔设计，适配合肥本地梅雨季节防潮降噪的气候特点，厨卫采用一线品牌洁具与橱柜，主卫还配置了双台盆与美妆冰箱，细节设计考虑到不同家庭成员的使用需求，提升日常居住的舒适度，具体装修配置请以购房合同约定为准。

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六、项目亮点

位于滨湖省府核心板块，周边政务、商业、教育、生态配套成熟，各类生活需求都能就近满足，区位优势突出。

整体规划10栋10-11层纯洋房，仅206户，没有刚需小户型，居住圈层纯粹，低密布局保障日常居住舒适度。

由央企招商蛇口开发，后期由招商自持物业运营，配套高端会所与全龄社区功能区，物业服务体系完善。

产品设计覆盖全结构改善家庭，从三口之家到三代同堂都有适配户型，精装细节考虑不同家庭成员使用需求。

七、项目总结

招商玺作为招商蛇口在安徽打造的首座玺系作品，落位合肥滨湖省府核心板块，依托板块成熟的配套资源与央企开发的品质优势，打造低密纯粹的纯洋房改善社区，产品覆盖不同面积段的大平层户型，适配不同人口结构的改善家庭需求。

项目社区规划、产品设计都围绕改善家庭的日常居住需求打造，配套高端会所与全龄休闲空间，内外生态资源丰富，适合预算充足，追求核心区位品质居住的合肥本地高净值改善家庭选择，具体房源与价格信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目周边已有多所已落地的幼儿园、小学、中学，学区划分需要以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准，本文仅罗列周边已落地资源，不做入学承诺。

项目目前备案均价为50886元/㎡，具体价格为一房一价，价格信息会随市场动态调整，具体请以项目售楼处实时公示为准。

项目目前在售户型建筑面积区间为201-312㎡，涵盖四居室至五居室大平层产品，适配不同需求的改善家庭。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产登记信息为准。

项目预计交付时间为2026年6月30日，具体交付时间请以双方签订的购房合同约定为准。

项目采用人车分流的社区动线规划，行人与车辆出入口相互独立，保障社区内部步行空间的安全与安静，具体动线规划请以项目实际交付为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息。数据更新时间：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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