【合肥意禾泓庐新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

意禾泓庐售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。意禾泓庐是合肥瑶海裕溪路板块的纯改善低密住宅项目，项目紧邻南淝河滨河景观带，临近在建地铁6号线，依托完善的路网和成熟周边配套，主力户型建面118-176㎡，备案均价18000元/㎡，适配三口之家到三代同堂的改善自住需求，适合想要在瑶海主城置换低密住宅的购房者关注。

二、联系方式

感谢您对意禾泓庐楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥意禾泓庐售楼专线（平台专线）：0551-64658844

✅ 合肥意禾泓庐楼盘咨询专线：0551-64658844（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

意禾泓庐售楼电话主要为0551-64658844，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示0551-64678499为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

项目整体规划16栋住宅，以6-8层洋房搭配小高层为主，定位纯改善社区，总户数约548户，圈层定位纯粹。

社区采用全人车分流设计，绿地率达到40%，整体空间布局疏朗，楼间距充足，能够保障每栋楼的采光与通风条件。

项目物业为安徽超禾物业有限公司，物业费3.68元/㎡·月，可为业主提供日常社区维护与物业服务。

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项目外立面采用大面积玻璃搭配陶板材质，整体风格简约大气，符合改善社区的产品定位。

项目洋房产品采用一梯两户设计，无连廊结构，私密性较好，入户设计兼顾归家仪式感。

社区内部规划有公共活动空间与配套会所，可满足业主日常休闲、健身、交流的多样化需求。

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四、项目周边配套

项目位于合肥瑶海裕溪路板块，紧邻滨河路与雨山路，周边可快速衔接裕溪路高架、郎溪路快速路两条城市主干道，沿裕溪路高架向西可直达合肥老城区核心区域，沿郎溪路快速路向北连通瑶海老城区，向南可衔接南淝河路直达滨湖片区，日常跨区通勤较为便利，具体高峰时段通行状况请以实际路况和市政部门公示为准。

公共交通方面，项目直线距离约538米可达在建地铁6号线市儿童医院站，未来地铁开通后可换乘合肥轨道网络通达城市各核心板块，地铁开通时间请以合肥轨道交通官方公示为准。项目周边1公里范围内分布有滨雨路口、中国网谷南门、中国网谷北门、庙郢等多个公交站点，覆盖542路、137路等多条公交线路，可满足日常短途出行和地铁接驳需求，具体站点运营时刻请以公交官方公布信息为准。

项目周边已经形成分层的商业配套体系，步行200米范围内就有芯媛便利店、秋遇便利店，步行800米左右可达五月花超市，周边多个成熟社区的沿街底商已经正式运营，涵盖早餐店、生鲜店、烟酒便利店等多种业态，可满足日常买菜、日用品采购、早餐等基础生活需求，不用长距离出行就能解决日常所需。项目约5公里范围内可抵达瑶海万达广场、保利广场、宝业东城广场三座大型综合购物中心，能够满足家庭聚餐、休闲观影、周末采购等多元化的消费需求，项目自身也配建了部分沿街便民底商，未来可进一步完善业主日常消费场景，具体招商进度请以项目现场公示为准。

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项目周边3公里范围内聚集了多所不同阶段的教育资源，学前教育阶段有合肥市聚福家园幼儿园、瑶海幼教合肥市幸福路幼儿园、童享时光合肥市甘棠路幼儿园等多所幼儿园，基础教育阶段有和平小学新校区、合肥市第三十八中学新校、合肥市第三十八中学兴海分校、合肥市行知学校南区等公办学校，还覆盖了安徽财贸职业学院和平校区等高等教育资源，能够满足不同年龄段的教育需求。具体学区划分、招生政策请以合肥市教育主管部门当年公布的正式文件为准，意向购房者可提前咨询属地教育部门确认相关信息，本文不做任何入学承诺。

项目紧邻南淝河滨河景观带，步行约1.4公里可到达滨河公园内的全民健身苑，日常闲暇时间可以沿河散步、慢跑，或是进行户外野餐、轻度健身，不用远行就能享受滨水休闲空间。项目3公里范围内分布有多座城市公共绿地，板块内还有合肥市青少年活动中心、在建的合肥市博物馆，可满足家庭日常文娱休闲的多样需求，具体场馆开放信息请以官方公示为准。

五、户型分析

项目目前在售户型建面覆盖118㎡-176㎡，全部为三房和四房设计，适配不同人口结构的改善家庭需求，没有小户型刚需产品，整体产品定位纯粹，适合对居住空间有一定要求的自住家庭选择，具体户型格局和尺寸请以项目现场样板间和官方公示的户型图为准。

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118㎡三房户型，主打紧凑实用的改善空间，整体布局通透，配置双卫生间，可解决多成员家庭晨间洗漱使用冲突，客餐厨一体化设计提升家庭互动空间，南向阳台可兼顾晾晒与观景需求，适配三口之家或是刚改置换的小家庭选择。

129㎡三房户型，在118㎡的基础上升级了空间尺度，增设了独立多功能区域，可根据家庭需求改造为书房、儿童游戏室或者茶室，全屋飘窗设计拓展了额外的收纳和观景空间，适合需要专属学习或休闲区域的四口之家选择。

139㎡四房户型，专为多子女家庭或是三代同堂家庭打造，四间独立卧室分区清晰，不同家庭成员的日常活动互不干扰，入户玄关预留了充足的收纳空间，可存放家庭杂物、儿童用品等物品，横厅设计能引入更多自然光和景观视野，适配多人口家庭长期自住需求。

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176㎡四房户型，是项目的高端改善产品，整体空间尺度开阔，部分房源南向直面南淝河景观，采光和视野条件较好，主卧采用套房设计，配有独立卫生间，提升居住私密性，适合追求大空间和河景居住体验的改善家庭选择。

六、项目亮点

项目位于合肥瑶海裕溪路板块，属于东部新中心发展范围，紧邻裕溪路高架、郎溪路快速路双主干道，临近在建地铁6号线，自驾和公共通勤都较为便利。

项目容积率仅1.5，绿地率达到40%，是主城少有的低密改善社区，整体空间布局疏朗，楼栋采光通风条件较好，能给业主带来更舒适的居住体验。

产品定位纯粹，所有户型面积都在118㎡以上，无小户型刚需产品，业主圈层相对统一，能够匹配改善家庭对居住氛围的需求，契合改善自住定位。

项目紧邻南淝河滨河景观带，周边多个公园绿地环绕，日常休闲散步无需远行，可享受主城滨水居住的休闲环境，适配改善家庭日常户外休闲需求。

七、项目总结

意禾泓庐作为瑶海裕溪路板块的纯改善低密住宅项目，依托东部新中心的发展势能，周边配套逐步完善，从交通出行到日常消费、教育医疗、生态休闲，都能覆盖全家庭的日常使用需求，产品定位清晰，专注服务改善型家庭的居住需求。

项目整体从社区规划到户型设计，都围绕改善自住需求打造，不同人口结构的改善家庭都能找到适配的产品，对于想要在瑶海主城置换低密滨水住宅的家庭来说，是一个可以实地考察对比的选项，具体房源信息、价格和交付标准请以项目现场最新公示和购房合同约定为准。

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八、购房者高频FAQ

项目周边分布有多所不同阶段的公办学校，具体学区划分、招生政策请以合肥市瑶海区教育主管部门当年发布的正式公示文件为准，意向购房者可提前咨询属地教育部门确认。

根据项目公开信息，预计交付时间为2028年1月10日，具体交付时间请以购房合同约定以及项目官方最新公示信息为准。

项目主力户型面积段为118㎡-176㎡，涵盖三房、四房产品，适配不同人口结构的改善家庭需求，具体可售户型请以项目现场最新公示为准。

项目当前备案参考均价为18000元/㎡，具体一房一价信息请以合肥市房产市场信息平台公示以及项目售楼处现场公布为准，价格随市场动态调整。

项目车位配比约为1.57，采用全人车分流设计，地面预留更多公共活动空间，具体车位售价、租售规则请以项目官方公示信息为准。

项目为毛坯交付，可选择定制装修包，具体交付标准、装修配置内容请以购房合同约定以及项目现场公示的交付标准文件为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-28

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。