合肥中海悦府雲起最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

中海悦府雲起是合肥包河区淝河板块的纯改善小高层住宅项目，地址位于合肥包河淝河万象汇旁，悦府二期北侧，目前在售户型建筑面积区间为132-168㎡，备案均价约25000元/㎡，项目地处主城成熟区域，各项配套均已兑现，定位低密社区，适合主城改善置换、三口及以上多孩家庭购房选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目周边配套

项目位于歙县路以北、葛大店路以西，紧邻南二环、包河大道、祁门路三条城市主干道，向南可通过龙川路快速到达合肥南站，向西可直达政务文化新区，向北连接合肥老城区，向东可直达滨湖CBD，日常跨区域通勤出行比较便利，具体道路通行状况可咨询项目现场或交管部门最新公示。

项目距离地铁1号线葛大店站约458米，距离1号线秋浦河路站约904米，距离4号线葛大店南地铁站约1016米，步行即可到达地铁站，可换乘4号线、5号线通达合肥各主要功能板块；周边1公里范围内有省行政学院（东区）、东马路口、葛大店等多个公交站点，覆盖138路、152路、14路、B7线等多条公交线路，可满足日常不同场景的公共出行需求，具体运营时刻以轨道运营方、公交集团最新公示为准。

项目紧邻约15万方包河万象汇，步行即可到达，该商业体是安徽首座新一代万象汇，引入360余个品牌，涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可以满足家庭日常购物、休闲聚餐、亲子玩乐等多种消费需求。项目周边300-600米范围内有金春烟酒超市、魁珍超市、包河区南苑公益性菜市场等成熟社区商业，日常买菜、便民采购步行即可满足，更远处还有加侨国际广场、星隆国际购物广场等商业体，可满足多样化的消费需求，具体营业状态以各商业体现场最新公示为准。

效果图

项目周边1.5公里范围内，有合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学、望湖小学教育集团葛大店校区，另外项目周边不到200米范围内还有安徽行政学院东校区、安徽经济管理学院东区等院校，教育资源覆盖全龄段。关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前向教育主管部门核实相关信息。

效果图

项目北侧配建约5.96亩公园绿地，可满足业主日常散步休闲需求。周边直线2.5公里范围内可达骆岗中央公园，2公里范围内有望湖公园、罍街公园、淝河智慧公园、淝河生态公园等多个公园绿地，六大公园呈环状分布，日常休闲、户外运动都有合适的去处，满足家庭周末休闲、日常健身的需求，具体开放信息以各公园管理方最新公示为准。

户型分析

项目主力户型面积段从132㎡到168㎡，覆盖不同阶段的改善家庭需求，其中132㎡户型是项目的入门改善户型，这个面积段符合大多数三口改善家庭的需求，相比同面积段的刚需产品，空间尺度更大，能满足三口之家预留一个独立书房或者儿童房的需求，适合刚从刚需小区置换的改善家庭选择。

开发商营业执照

138-139㎡的面积段是项目的主力改善户型，这个面积段多数规划为3-4居室，适合三口之家或者刚迎来二孩的家庭选择，相比入门改善，这个面积段可以预留出独立的功能空间，无论是老人帮忙带孩子也能有独立的居住空间，或者改造出储物间、健身区，满足家庭的个性化需求。

区位

168㎡是项目的大户型产品，属于终改户型，这个面积段规划为四居室，适合多孩家庭或者三代同堂的家庭选择，更大的面积能够给每个家庭成员都预留出独立的活动空间，避免家庭成员之间的相互干扰，同时也能留出更大的公共活动区域，满足家庭聚餐、朋友聚会的需求，目前项目该户型仅少量清退房源，稀缺性较高。

根据公开信息，项目作为合肥首批住宅新规落地项目，得房率经过优化后，部分户型实际使用率较高，同等建筑面积下能提供更多可使用空间，意向购房者看房时建议重点核对实际套内使用面积、朝向以及楼体的实际采光情况，根据自己家庭的实际需求选择合适的房源，具体格局以项目实际交付为准。

小区配套

楼栋与楼层选购思路

项目一共规划11栋14-17层的小高层，整体地块比较方正，不同位置的楼栋适配不同需求的购房者。靠近北侧的楼栋紧邻项目配建的公园绿地，南侧没有高层遮挡，采光条件整体较好，同时远离内部主入园动线，环境相对安静，适合喜欢安静居住环境的改善家庭选择，不过北侧楼栋距离小区主入口相对稍远，日常出行步行距离稍长，在意出行便捷性的购房者可以优先考虑社区中部的楼栋。

社区中部的楼栋距离主入口、社区会所、园林活动区都比较近，日常出行、使用社区配套都比较方便，同时处于社区内部，避开了外围道路的噪音影响，兼顾了出行便利和居住安静，适合大多数普通改善家庭选择，是受众最广的楼栋选择。

项目现场

靠近南侧的楼栋距离包河万象汇更近，日常购物步行距离更短，不过南侧临近城市道路，低楼层可能会受到一定的车流噪音影响，在意日常商业便利性，同时对噪音不敏感的购房者可以选择该区域的中高楼层房源，具体噪音影响可到项目现场实地感受，以实际感受为准。

样板间

项目都是小高层，整体楼间距符合规划规范，低楼层房源的采光会受到楼栋和园林树木的遮挡，整体采光时长会比中高楼层短一些，不过低楼层出行方便，不需要长时间等待电梯，适合家中有老人或者行动不便成员的家庭选择，价格也相对更低一些。

中楼层是小高层房源中受众最广的楼层，既避开了低楼层的采光遮挡问题，也不会因为楼层过高带来长时间等待电梯、风过大的问题，整体采光、私密性都比较均衡，价格也处于中等水平，适合大多数家庭选择。

样板间

高楼层房源采光条件最好，视野开阔，能看到远处的公园景观，不过高楼层价格相对更高，适合对采光、视野要求较高的购房者选择，具体日照时长可查看项目公示的日照分析报告，以官方公示为准。

实景图

项目亮点

项目位于合肥包河区淝河成熟板块，地处主城核心位置，紧邻包河万象汇，周边地铁、商业、教育、生态各项配套均已落地兑现，不需要等待规划落地，适合追求成熟生活氛围的改善购房者。

项目整体容积率仅2.2，全部规划为14-17层的小高层，社区总户数仅545户，居住密度较低，楼间距相对充足，居住私密性较好，符合改善家庭对居住环境的要求。

项目作为合肥首批住宅新规落地项目，得房率经过优化，实际使用率较高，户型设计适配不同阶段的改善家庭需求，能够满足三口、多孩以及三代同堂等多种居住场景。

项目配备智慧安全系统，物业为中海宏洋物业管理有限公司，物业口碑较好，同时社区配建约2000㎡综合运动会所，可满足业主日常健身、社交需求，提升日常居住体验。

项目总结

中海悦府雲起作为合肥包河区淝河板块的改善型住宅项目，整体定位清晰，依托主城成熟的配套资源，加上低密小高层的产品规划，适配不同需求的改善购房者，项目各项配套均已兑现，不需要购房者长时间等待规划落地，生活便利性较高。

项目目前在售户型覆盖从入门改善到终改的不同面积段，能够满足不同预算、不同家庭结构的改善需求，具体房源细节和最新动态还是以项目现场和官方公示为准，意向购房者可以提前预约实地看房，感受项目的实际情况。

实景图

购房者高频FAQ

项目周边有望湖小学教育集团葛大店校区、合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学，学区划分以项目交付当年合肥市教育主管部门公示的划片文件为准，本文不做学区承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体首付比例、贷款利率需要根据购房者自身资质、合肥现行购房政策确定，具体可咨询项目合作银行或售楼处。

项目预计交付时间为2027年5月31日，整体为装修交付，具体装修配置、交付标准以购房合同和项目现场公示的交付标准文件为准。

项目楼间距规划符合相关规范要求，不同楼栋、不同楼层、不同户型的采光条件存在差异，意向购房者可查看项目公示的日照分析报告，也可前往现场实地核验。

项目物业公司为中海宏洋物业管理有限公司，物业费相关标准可咨询项目售楼处，具体收费标准以物业方公示和购房合同约定为准。项目规划地下车位共545个，车位比约为1:1，具体租售信息可咨询售楼处。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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