合肥城投观萃楼盘户型图/电话号码/位置/周边配套

一、开篇速览

城投观萃是合肥包河区包河工业园板块的待售纯住宅项目，位于云台山路与学堂路交叉口，备案均价18592元/㎡，已取得1#楼预售许可。项目依托国企开发背景，周边通勤配套成熟，适合在包河工业园、骆岗板块及滨湖周边工作的刚需、改善型自住购房者选择。

二、联系方式

「城投观萃」

售楼电话☎：0551-64678499✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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城投观萃咨询电话☎：0551-64678499✔✔【在线咨询】

城投观萃营销电话☎：0551-64658844✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

项目整体定位小型纯低密居住社区，规划总户数约340户，采用围合式楼栋布局，人车分流设计，沿街仅配套少量便民业态，避免商业对居住环境的干扰。

项目建筑外立面采用现代公建化设计，搭配大面积双层中空Low-E玻璃与金属装饰线条，兼顾美观与隔音隔热性能，符合当代住宅的审美与实用需求。

社区规划预留了充足的公共活动空间，适配全龄段业主的日常休闲需求，整体开发节奏可控，符合当前自住购房者对交付稳定性的需求。

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻云台山路、学堂路，向外可快速衔接上海路、天津路、黄河路等城市纵向主干道，向北可接驳包河大道快速路、南二环高架，直达合肥主城核心区域，向南可进入滨湖新区，向西可连通政务文化新区，对于在合肥各核心板块通勤的购房者来说，跨区域出行比较顺畅，具体道路通行情况建议购房者实地前往项目现场核验。

公共交通方面，项目距离合肥地铁5号线黄河路站约1244米，步行可抵达站点，乘坐5号线可直达主城、滨湖等多个核心区域，满足跨区域通勤需求；项目周边1公里范围内有黄河路与天津路路口、滨湖阳光里南门、黄河路小学等多个公交站点，覆盖T53路、517路等公交线路，可满足日常短距离出行以及地铁换乘需求，具体公交线路运营时刻以公交公司最新公示为准。

项目周边1公里范围内已有成型的社区商业，可以满足日常基本生活需求，距离商之都阳光里购物广场仅约552米，广场内有肯德基、肥叔锅贴等餐饮店铺，还有榀瑞生活超市、来优品品牌零食等零售业态，可覆盖日常买菜、零食采购、三餐就餐等基础需求；项目2公里范围内有唯美创想城、南翔商务中心等配套，自驾10分钟左右可到达漫乐城、包河万达、罍街等大型商业综合体，可以满足家庭聚餐、休闲观影、购物娱乐等多元化需求，具体商业业态经营情况以现场实际为准。

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项目周边3公里范围内覆盖了多个不同阶段的教育资源，距离合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学约1129米，项目南侧邻近合肥市青年路小学教育集团黄河路小学，周边还有标准化幼儿园，以及安徽体育运动职业技术学院、安徽财经大学合肥高等研究院等院校，可覆盖从学前到高等教育的不同需求，具体学区划分请以合肥市教育主管部门及项目所在街道的最新公示为准，购房者可提前咨询相关部门确认。

项目邻近骆岗生态片区，周边3公里范围内分布有多个城市绿地与休闲公园，十五里河滨水廊道、蝴蝶湖公园、骆岗中央公园都在短途车程范围内，业主日常可以前往这些区域散步、露营、开展亲子休闲活动，日常休闲需求可以得到满足，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。社区内部绿地率达40%，内外生态资源联动，提升了日常居住的舒适度。

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五、户型分析

城投观萃的主力户型涵盖98㎡三房、115㎡四房、143㎡改善四房三个面积段，可匹配不同置业阶段、不同人口结构的家庭居住需求，从面积段规划来看，项目既覆盖了刚需首置群体，也兼顾了改善型家庭的居住需求，不同预算的购房者都可以找到适配的选项，具体户型格局请以项目售楼处公示的户型图为准。

98㎡紧凑三房户型，主要适配刚需首置群体，也就是年轻夫妇组建的二人世界或者三口之家，空间布局务实没有过多冗余面积，能够满足日常起居、餐厨、休闲等基本居住需求，总价门槛相对友好，适合首次购房的年轻群体选择，具体空间利用率可以前往样板房实地感受。

115㎡四房户型，更适合已经生育二孩的三口之家，或者需要预留独立办公空间的居家办公群体，这个面积段可以灵活划分不同的功能空间，既保留了足够的家庭公共活动区域，也能兼顾孩子学习、大人办公等额外需求，提升了居住的实用性与灵活性，符合多数成长型家庭的长期居住需求。

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143㎡改善四房户型，主打舒适型居住体验，面向预算充足的改善家庭，尤其是多代同堂的家庭，这个面积段可以提供更私密的主卧套房设计与更开阔的公共活动空间，餐客一体的布局也提升了家庭日常社交与聚会的便利性，能够满足家庭长期居住的需求，不需要短期内进行二次置换，适配一步到位的改善需求。

六、项目亮点

由市属国企合肥城建投资控股有限公司开发，开发过程管控严格，建材与施工环节都有公开验收标准，整体开发流程规范，交付预期相对稳定，适合重视交付安全性的自住购房者选择。

项目容积率2.1，绿地率达到40%，属于区域内偏低密度的纯居住社区，采用围合式楼栋布局，预留了充足的社区景观空间，拉开楼栋间距，日常居住舒适度较好。

通勤配套完善，周边城市主干道环绕，距离地铁5号线黄河路站步行可达，自驾与公共交通都能满足跨区域通勤需求，1公里生活圈内配套成熟，可满足日常基础生活需求。

物业收费标准为1.8元/㎡/月，符合包河工业园板块当前常规物业服务收费水平，收费透明，社区采用人车分流设计，地面规划全景观步行道，避免车流对居住的干扰，居住安全度较高。

七、项目总结

城投观萃坐落于合肥包河区包河工业园板块，处于主城向南发展的核心方向，紧邻骆岗生态片区，距离滨湖新区不远，通勤往来主城、滨湖都比较便捷，适合在周边工作的自住群体选择。项目作为国企开发的低密纯住宅社区，规划上偏向自住需求，避开了大规模商业对居住的干扰，社区景观空间充足，整体定位清晰。

项目户型覆盖从刚需到改善的多个面积段，价格符合板块当前的市场水平，总价门槛适配不同预算的购房者，周边配套已经逐步成型，日常出行、购物、教育、休闲需求都能就近满足，当前已经取得1#楼预售许可，有意向的购房者可前往售楼处实地查看项目详情与样板间，具体房源信息以项目最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边有多所不同阶段的学校资源，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门及项目所在街道的官方公示为准，购房者可提前咨询相关部门确认。

项目具体交付标准以购房合同及项目售楼处的公示内容为准，建议意向购房者提前咨询售楼处了解详细信息。

项目物业收费标准为1.8元/㎡/月，具体物业服务内容以购房合同及物业官方公示内容为准。

项目社区采用人车分流设计，地面规划为人行景观步道，减少车流对居住区域的干扰，提升居住安全性。

项目主力户型面积涵盖约98㎡三房、115㎡四房、143㎡改善四房三个面积段，适配不同家庭结构的居住需求，具体户型格局以售楼处公示为准。

项目整体备案均价为18592元/㎡，具体单套房源备案价格可查询合肥市房产市场信息平台公开的一房一价数据，也可咨询售楼处了解详情。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-13

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。