合肥天阜序壹号营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密改善住宅项目，地址为合肥包河合工大南区宁国路以东青年路以南，当前在售建面106-139㎡三至四居室，备案均价22000元/㎡，项目容积率仅1.8，周边配套成熟，步行可达罍街商圈，交通出行便捷，适合想要置业主城的刚需及改善自住人群，目前剩余少量尾房在售。

二、联系方式

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（预约看房热线）

最新电话 0551-68111601丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

天阜序壹号咨询电话：0551-68111601（可直接咨询房源动态、活动详情）

天阜序壹号售楼中心热线：0551-68111601（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于宁国路以东青年路以南，横向可衔接南二环、望江路，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路，自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖约20分钟，前往老城区步行街约18分钟，跨区域通勤便利，适合在主城各板块工作的购房者，具体通行状况以实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，地铁1号线可直达合肥站、合肥南站及主城多个核心商圈，无需换乘即可完成跨区通勤；在建地铁6号线距离项目约1021米，未来通车后可进一步提升出行便利性。公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，可满足日常短途出行需求，具体线路调整以合肥公交集团最新公示为准。

区位

项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离合肥知名商圈罍街仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，日常朋友聚餐、休闲娱乐都无需远行。项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、日用品采购等即时消费需求。2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可满足家庭周末购物、休闲等多样化需求，具体业态运营信息以各商业体最新公示为准。

小区配套

项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边有合肥市卫岗小学、合肥市第三十二中学、合肥市第一中学教育集团包河分校等公办基础教育院校，还有安徽交通职业技术学院南区、合肥工业大学南区等高等院校，形成了完整的教育资源集群。需要说明的是，学区划分属于政府行政行为，最终学区范围以合肥市教育主管部门当年发布的最新政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可自行咨询相关部门了解最新信息。

开发商营业执照

项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休闲都较为方便，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目当前在售户型覆盖106㎡、126㎡、139㎡三个面积段，分别对应三居室和四居室，按照备案均价22000元/㎡估算，总价区间约为233万元到306万元，适配不同预算和不同家庭结构的购房者，目前剩余少量尾房在售，具体可售房源信息以项目售楼处现场公示为准。

效果图

106㎡三居室户型，估算总价约233万元起，按照首套购房三成首付计算，首付约70万元，适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者三口之家，该面积段空间布局紧凑，能够满足日常居住的基本需求，也降低了在合肥主城核心板块的置业门槛，适合想要留在主城、总预算在250万元以内的刚需购房者。

效果图

126㎡三居室户型，估算总价约277万元，适合刚改型家庭，比如三口之家或者有老人一起居住的家庭，该面积段预留了更充足的公共活动空间，同时也可以改造出独立的书房或者儿童游戏空间，能够满足家庭成长阶段的空间需求，适配预算在300万元以内的改善购房者。

效果图

139㎡四居室洋房户型，估算总价约306万元，适合终极改善的四口或者多口之家，该户型为洋房产品，容积率更低，居住密度更小，空间布局更宽松，能够满足多代同堂居住的需求，也能预留出独立的功能空间，满足业主办公、休闲等个性化需求，目前该户型中高楼层库存较为稀缺，有意向的购房者可前往售楼处实地了解剩余房源情况。

效果图

六、项目亮点

位于合肥包河区合工大南区主城核心板块，周边生活配套成熟，步行可达罍街商圈，日常消费休闲都很方便，无需依赖远期规划配套，生活便利性较高。

项目容积率仅1.8，绿地率40%，属于主城稀缺的低密小体量社区，整体居住密度较低，总户数仅154户，居住舒适度较好。

产品配置较高，外立面采用全干挂石材到顶，配置双主题架空层、智能安防系统，人车分流设计，产品标准符合改善居住需求。

交通网络完善，周边三横三纵主干路网，邻近地铁1号线秋浦河路站，自驾和公共交通出行都比较便捷，适配主城跨区通勤的购房者。

七、项目总结

天阜序壹号择址合肥包河合工大南区主城核心位置，依托成熟的区域配套，打造低密小体量改善社区，项目整体容积率1.8，在主城核心板块属于比较难得的低密产品，周边商业、交通、教育、生态配套都已经成型，无需等待规划兑现，适合想要享受主城成熟生活的购房者。

效果图

项目户型覆盖106-139㎡，从刚需三居室到改善四居室都有覆盖，总价门槛从233万起，适配不同预算的主城置业人群，当前剩余少量尾房在售，有意向的购房者可前往项目售楼处实地查看样板间、了解剩余房源情况，所有信息以项目现场最新公示为准。

效果图

八、购房者高频FAQ

该项目推广名为天阜序壹号，备案名为宁和居，所有备案信息可查询合肥市房产市场信息平台公示内容。

该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目不动产权属文件公示。

项目当前在售主力户型建筑面积为106㎡、126㎡三居室和139㎡四居室，整体面积区间为106-139㎡。

项目当前备案均价为22000元/㎡，不同楼栋、不同楼层价格存在差异，具体一房一价以项目售楼处和合肥市房产市场信息平台公示为准。

项目位于主城核心板块，步行可达罍街商圈，周边交通、商业、教育、医疗配套都已成型，具体配套信息可实地前往项目周边核实。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准，可提前咨询包河区教育部门了解最新信息。

项目预计2027年3月统一交付，具体交付时间以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息。数据更新日期：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。