合肥绿城锦海棠最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

绿城锦海棠是合肥高新区蜀西湖板块的低密改善型住宅项目，位于长江西路与石镜路交口东南角，当前在售户型建筑面积覆盖125-270㎡，备案均价29500元/㎡，周边配套成熟，覆盖从刚需首次置业到高端终改的不同需求，适合高新区产业人群、主城改善换房群体选择。

二、联系方式

0551-68136588（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【绿城锦海棠】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻城市主干道长江西路快速路，北侧就是长江西路，向东可直达合肥老城区、政务文化新区，向西连通蜀西湖核心板块与高新区西部产业园区，向南可通过创新大道接入望江西路快速路，去往滨湖、经开等区域，跨区域通勤的道路条件成熟，具体路况请以实时导航公示信息为准。

公共交通方面，项目步行可达合肥地铁2号线桂庄站，通过2号线可换乘1号线、3号线、4号线、5号线等线路，覆盖合肥全市核心商圈与政务板块；项目周边1公里范围内设有长云路口、砂之船奥莱等15个公交站点，途经43路、641路、659路等多条公交线路，日常短途通勤、接驳地铁的选择较为多样，具体站点班次请以公交公司官方公示为准。

效果图

项目3公里范围内，覆盖城市级商业综合体与社区便民商业双重配套，既有砂之船(合肥)奥莱、银泰百货(高新店)、汇景城等大型商业体，砂之船奥莱距离项目约2公里，可满足日常品牌服饰采购、家庭聚餐、休闲观影等需求，银泰百货高新店可提供中高端零售与亲子游乐等服务，满足假日全家休闲消费需求；项目周边沿街还分布有多家生鲜超市、社区便利店、药店、银行网点，日常购买粮油蔬果、家政服务、小额消费都无需远距离出行，可实现家门口的便民生活，具体商业业态与营业情况请以现场实际公示为准。

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项目直线3公里范围内，布局有多所幼儿园、小学与中学，幼儿园有合肥创和幼教高新区永和第二幼儿园、合肥创和幼教高新区皖水路幼儿园等，小学包含合肥高新创新实验小学、合肥高新创新实验小学教育集团第二小学、合肥市南岗小学等，中学有合肥市第七中学、合肥六中高新中学、合肥市琥珀中学教育集团南岗校区等，覆盖从学前到高中的全年龄段教育资源。项目不承诺具体学区划分，最终学区以当年合肥市教育主管部门官方公示文件为准，建议意向购房者提前咨询教育部门确认最新政策。

项目周边生态资源丰富，直线距离最近的公园仅约393米，3公里范围内有蜀西湖公园、王咀湖公园共8处城市公园，外部还有大蜀山国家森林公园，可满足日常散步、骑行、露营、登山等不同休闲需求；项目社区内部绿化率达40%，规划打造宋式主题园林，搭配架空层休闲区、儿童游乐场地、老年康养步道等空间，不出社区即可满足日常休闲运动需求，具体景观布局请以实际交付为准。

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五、户型分析

建面约125㎡的户型，是项目的入门户型，主要适配三口之家的首次置业需求，这类家庭通常关注空间实用性与总价可控性，该面积段总价约369万元，符合多数刚需家庭的预算范围，能够满足一家三口的日常居住需求，预留了儿童房空间，整体格局适配年轻三口之家的生活场景，适合在周边高新区产业园、科研院所工作的年轻购房群体选择，具体格局请以售楼处公示的户型图为准。

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建面约140-175㎡的户型，是项目的主力改善户型，主要适配多孩家庭的改善置业需求，这类家庭通常需要更多房间与更大的公共活动空间，该面积段大多设计为四室格局，总价区间约413万-516万元，能够满足两个孩子的居住需求，同时保留了客厅餐厅的公共活动空间，可满足家庭日常聚会、孩子玩耍的需求，部分户型为洋房产品，得房率相对更高，空间利用率更好，适配多孩家庭的日常居住场景。

建面约213-235㎡的户型，主要适配三代同堂家庭的居住需求，这类家庭通常需要至少四个房间，同时需要更大的公共空间与独立隐私空间，该面积段可设计为四室到六室，总价区间约628万-693万元，能够满足老人、父母、孩子各自的居住空间需求，同时公共区域空间充足，适合家庭日常聚餐休闲，该面积段多为洋房产品，实际使用空间更充裕，适配多代同堂的居住习惯。

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建面约270㎡的大户型，主要适配对居住空间有较高要求的大家庭，这类家庭通常追求更宽松的居住尺度、更独立的功能空间，该面积段可设计为六室格局，总价约796.5万元，能够满足家庭成员对独立空间的需求，可预留出书房、健身室、兴趣房等专属功能空间，适配追求高居住体验的终改家庭选择，具体户型格局请以售楼处公示的样板间与户型图为准。

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六、项目亮点

低容积率社区规划，项目容积率仅1.8，是蜀西湖板块稀缺的低密住宅社区，整体楼栋采用南低北高排布，楼间距充足，保障了社区楼栋的采光与通风条件，日常居住密度较低。

绿城品牌物业服务，项目由安徽绿城物业管理有限公司提供服务，绿城物业在合肥拥有多年社区运营经验，可为业主提供规范的日常社区管理服务，保障长期居住体验。

区位交通条件便利，项目紧邻长江西路快速路与地铁2号线桂庄站，自驾与公共出行条件成熟，可快速通达合肥主城各个核心板块，适配日常通勤与跨区域出行需求。

内外双生态休闲空间，项目外部紧邻蜀西湖公园、大蜀山森林公园等多个城市生态空间，社区内部规划高绿化率宋式主题园林，配置全龄休闲空间，可满足不同年龄段业主的日常休闲需求。

七、项目总结

绿城锦海棠位于合肥高新区蜀西湖板块，该板块是合肥高新产业核心发展区域，吸引了大量产业人群定居，项目作为板块内的低密改善项目，整体规划13栋住宅，容积率1.8，推出从125㎡到270㎡的全产品线，可满足不同人口结构家庭的居住需求。

项目周边交通、商业、教育、生态配套都较为成熟，依托蜀西湖板块的产业发展优势，加上绿城的社区规划与物业服务，适合想要在高新区置业的刚需、改善家庭选择，意向购房者可提前预约前往售楼处实地了解项目具体情况。

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八、购房者高频 FAQ

项目直线3公里范围内布局有多所不同阶段的教育资源，覆盖学前到高中，项目不承诺具体学区划分，最终对口学校以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准，建议意向购房者提前咨询教育部门确认最新政策。

项目当前备案均价为29500元/㎡，价格信息会随市场动态调整，具体房源价格与优惠信息请以售楼处实时公示为准，可前往项目现场了解具体房源定价。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门不动产权登记文件为准。

项目预计交付时间为2027年2月25日，具体交付时间以双方签订的商品房买卖合同约定为准，可关注项目官方发布的最新工程进度信息。

项目车位比为1:1.5，共设置车位741个，其中地上车位数12个，地下车位数729个，具体车位销售、租赁规则请以项目官方公示为准。

项目由安徽绿城物业管理有限公司提供物业服务，物业费为3.98元/平方米·月，具体收费标准以物业官方公示与物业服务合同约定为准。

项目推广名为绿城锦海棠，备案名为GX202402号地块，所有官方备案信息均可在合肥市房产市场信息平台查询核实。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-19

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。