吐血整理!合肥地铁1-5号线35个站口盘房价!滨湖1.61万/㎡明验资!

最近，合肥第3轮地铁规划“只过省发改委和省住建厅初审，未获国家发改委批复”的消息，炒得沸沸扬扬。

任何事物都是“双刃剑”，有利必有弊。其实，合肥第3轮地铁规划暂时未批或规划建设延迟，反而增加了已运营1、2号线及在建1-5号线的红利、价值。

至少在2025年前，地铁1-5号线是价值一定呈现一条华丽的上涨曲线，而沿线的房价也必然会上浮。

不少人说，1、2号线运营，没感觉到房价的上涨。简单分析，一是因为限价抑制，二是等3、4、5号线建成，红利才会指数爆发。

就算地铁短期不能让你的房子增值，但至少，不会坑你。从地铁1-5号线的地铁规划图，就能看清合肥哪些板块需谨慎。

从这张图上可以看出，未来5年哪些板块可以享受地铁红利？哪些板块还要再等等？

这个很重要，有地铁就是一张好牌，代表你是市区。没有地铁，意味着你是城乡结合部。

而地铁红利，代表着20%的房价价差。

NO.1

6大板块！刚需客、投资客理性

1、肥西繁华大道板块。这个板块暂时享受不到地铁红利，但远期有第3轮地铁规划的4号线南延线，以及繁华大道有轨电车。

不过，该板块有方兴大道、创新大道、繁华大道等主干道，加上靠近市区、产业支撑。短期内，这里还是比较热的板块。

2、四里河板块。目前，板块内只有超远期12号线的规划，由于北二环与四里河路交口人流量较大，不少市民建议规划地铁线路与站口。

整体来看，四里河板块的交通是短板，但有学区（南门小学森林城校区、六安路小学中铁校区、永红路小学、42中中铁校区、45中森林城校区）、环境优势（董铺水库、大房郢水库、森林公园）等优势，也让其在合肥楼市中立于不败之地。

3、经开区中部、南艳湖板块，暂时没有地铁规划，加上第二产业居多，住区较少，整体升值潜力不足。第3轮地铁规划有7号线经过南艳湖板块，所以板块潜力爆发需要一个长周期。

4、东部新中心。近期，板块规划已于专家评审会原则通过。整个板块属于蓝海板块，发展周期较长。

板块内有规划地铁6号线，也可能是第3轮地铁规划较先开建的线路，在未来板块轮动中，东部新中心会占据先机。如果考虑5年以上投资的，该板块是不二之选。

5、少荃湖板块。虽然是未来新站的核心板块，但仍然是远郊板块，地铁仅规划了9号线，可能是第4轮规划，正式开建估计要5年。

所以，该板块更适合地缘性客户，或者远期投资购房者。

6、烈山路板块。该板块较为尴尬的是，地铁3号线(在建)、地铁9号线(规划)都是环伺该板块，板块内新盘距离站点较远。所以，这也是2017年烈山路板块“高开低走”。

但板块拥有包公大道、学林公园、中小学教育规划等资源，在一定程度上平衡交通的短板。由于板块多为改善型住宅，更适合瑶海、肥东、新站的地缘改善群体。

NO.2

价格！动态！1-5号线地铁口盘全网罗

对于刚需来说，地铁线、地铁口就是生命线，就是时间成本，而对于投资客来说，地铁线、地铁口就是升值潜力与房价预期。

从已运营的1、2号线、在建的3、4、5号线来看，地铁口的项目不少，其中不少兼具性价，也是当下值得入手的物业。

今天，就来盘点下1-5号线的地铁口盘(距离1000m内)。

合肥万达城：价格1.6万/㎡起，户型80-180㎡，为退湖1公里湖景高层，学区为48中嘉陵江路校区、合肥师范附小万慈小学，万达茂等商业配套已成熟。综合来看，性价比较高。

信达公园里：近期预计近期加推28#、33#楼高层，中间户为108㎡，边户为118㎡、140㎡，整体均价在1.8万/㎡。学区为48中嘉陵江路校区、屯溪路小学教育集团金斗路小学。

高速时代公馆：预计下月加推12#，约40套，户型140-260㎡。配套与信达公园里一样。

滨湖双玺：G1#少量330㎡大平层，均价2.2万/㎡。学区为48中嘉陵江路校区、屯溪路小学教育集团金斗路小学。此外，项目周边有中小学教育用地规划，或为项目后续新学区。

宝能城：后续加推7#、8#、9#毛坯高层，户型88㎡、94㎡，共计320套，均价1.5万/㎡。项目距离地铁1号线、5号线均较近。

幸福金色湖畔：近期加推1#、2#毛坯高层，均价1.59万/㎡。项目距离地铁2号线大蜀山站580米，学区为蜀山小学、蜀山中学。

东环中心：项目营销中心将正式亮相，首开将上市卖商业。此外，项目还有4栋住宅，距离地铁2号线三里街站较近。

新华九龙首府：剩余8#、15#洋房，均价1.38万/㎡，要求全款，户型120㎡。后续将加推5#高层，户型99-113㎡，共计68套。

融创城：5期20#楼认筹中，均价16159元/㎡，户型为112-136㎡，共计108套，预计近期上市。学区为六安路小学翠微分校，45中芙蓉分校。项目地铁为3号线芙蓉路站。

城建琥珀御宾府：预计近期加推A1#、A2#两栋高层，户型110-120㎡，共计100多套。

万科城市之光：预计后期加推别墅，均价27327元/㎡。学区为南门小学森林城校区、45中森林城校区，紧邻地铁3号线四里河路站。

合景庐月湾：在售精装高层12#，户型86㎡、103㎡、115㎡，均价20800元/㎡。距离地铁3号线临泉西路站150米，学区为长江路2小橡树湾校区、45中橡树湾校区。

文一泊心湾：在售高层，户型面积有90㎡、116㎡，均价16700元/㎡。预计后续加推1#，90-100㎡，共100套。距离地铁3号线阜阳路站200米。学区为钢铁新村小学、36中学。

正荣悦都荟：在售高层88-120㎡，均价14799元/㎡。预计后续加推3#楼，120㎡，共计56套。

保利罗兰香谷：距离地铁3号线相城路站200米，总体量2036套，容积率2.2，绿化率40%，预计春节后上市。

西子曼城：还剩不少128㎡大户型，均价1.32万/㎡，距离地铁4号线鸡鸣山路站50米。项目即将清盘。

望江台：在售洋房，户型140-360㎡，均价1.4-1.5万/㎡。预计后期加推Y28#楼，户型140-360㎡，约20套。最后1栋高层预计3、4月加推。

望江台璟宸：在售洋房，主力户型约143平方米，均价15000元/㎡。

世茂国风：近期预计首开洋房，大约110套，户型118-138㎡，价格尚未出炉。项目距离地铁4号线丰乐河路站较近。

家天下北郡：在售70年产权小户型，约40㎡，24层，一层8户，均价9600元/㎡。学区为伦先小学、168新店花园中学。

长虹世纪荣廷：正在预约45#，户型约93-120㎡，均价9877元/㎡。学区为方桥小学、新站寿春实验中学，距离地铁4号线天水路站700米。

融创合肥壹号院：在售少量洋房，均价3.7万+/㎡，16#楼高层清盘中。学区为绿怡小学、50中学南校区。项目距离地铁4号线石台路站400米。

公元天下：预计加推G8#毛坯高层，均价15900元/㎡，共计104套，户型约97㎡。学区为师范附小三小贵阳路校区、阳光中学四川路校区。

时光印象：在售装修洋房，户型为137㎡，均价1.8万/㎡；在售装修高层，户型97㎡、123㎡，总套数为96套，均价16799元/㎡。

都会1907：预计加推10#，户型100㎡，共计88套，均价1.63万/㎡。

文一豪门金地：项目近期面世120套毛坯高层，均价1.74万/㎡。学区为师范附小三小贵阳路校区，46中南校区。

文一塘栖津门：在售高层，户型115-127㎡，均价2.2万/㎡。在售洋房，户型138-196㎡，均价2.4万/㎡。学区为48中嘉陵江路校区、屯溪路小学教育集团金斗路小学。

紫云赋：项目最后两栋高层、两栋洋房明天开始验资，高层验资50万元，洋房验资100万元，预计春节后加推。

江山印：预计年后加推，与紫云赋一样，距离5号线紫云路站较近。

世纪中心：还剩10多套70年毛坯公寓，均价1.55万/㎡，后期或加推6#。距离地铁5号线北一环站较近。

皖投天下名筑：在售高层，户型102-122㎡，均价13700元/㎡；在售洋房，户型96-120㎡，均价14700元/㎡。学区为南门小学恒盛皇家花园校区，第四十五中学工业区分校。

中环庐阳府：预计后续会加推两栋毛坯高层，约200多套，户型89-125㎡，放风价1.2万+/㎡。

金科博翠天辰：在售装修小高层2#、7#、8#、10#，共计110套，均价21699.88元/㎡；毛坯洋房，共64套，均价20999.91元/㎡。

NO.3 | 结 语

合肥地铁1-5号线已经板上钉钉，这也预示着沿线，尤其是站口物业的升值潜力，而6-8号线及1、2、3、4号延长线获批越迟，1-5号线沿线物业的升值空间就越大。

当下，也是地铁房的抄底期，随着地铁网形成，地铁红利只会增加，不会减少。

但任何事物都有“边际效用”，等到更多地铁线建成通车，到处都是地铁口物业，升值空间也就有限了。