小编探盘|高新区保利纯新盘将入市 自带风情商业

搜狐焦点合肥 2017-11-10 17:23
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最近几个月,高新区可谓是出尽了风头,各种利好消息不断,楼市市场也是一片火热,其热度几可媲美滨湖新区。近日小编实地踩盘了高新区几个新盘项目,今天,就来说一说保利柏林之春。 保利柏林之春项目位于高新区长江路与鸡鸣山路交口西北处,占地面积约13万方,总建筑面积约41万方,容积率2.5,绿化率40%,规划总

最近几个月,高新区可谓是出尽了风头,各种利好消息不断,楼市市场也是一片火热,其热度几可媲美滨湖新区。近日小编实地踩盘了高新区几个新盘项目,今天,就来说一说保利柏林之春。

保利柏林之春项目位于高新区长江路与鸡鸣山路交口西北处,占地面积约13万方,总建筑面积约41万方,容积率2.5,绿化率40%,规划总户数2920户,车位配比1:1。

整个项目共规划29栋住宅,其中,20栋18-30层精装阔景高层,9栋10+1层墅质洋房。其中,高层户型面积段为94-123㎡,洋房户型面积段为110-145㎡。高层全部为精装,洋房为毛坯。

首开或推两栋高层 6.7米阳台吸睛

据现场销售人员介绍,保利柏林之春预计首开楼栋暂定为项目西南角的高层A1#、A2#楼。

其中,A1#楼为2梯6户设计,22层,共132套房源;A2#楼为2梯4户设计,22层,共88套房源。这2栋楼预计2020年交付。

首开高层房源的户型面积段为94-123㎡,这次小编也实地探访了户型样板间。

不得不说,保利在户型设计方面还是很专业的,户型皆比较方正,功能布局非常清晰,基本上没有浪费面积,兼具采光和通风,也赢得了现场很多客户的一致认可。

B-3户型,94.5㎡,2+1室2厅1卫

A-2户型,102.1㎡,2+1室2厅1卫

A-1户型,123.6㎡,3+1室2厅1卫

阳台是保利柏林之春高层户型非常大的一个亮点,基本能达到6.7米,连接次卧,次卧朝南的窗户直接升级为推拉门,推门即是阳台。

样板间实景图片

据了解,保利柏林之春的精装修标准采用的市保利全新第五代绿色环保、适老化、适幼化、强收纳等精装标准,将是保利香槟国际精装的2.0版本,位于政务区集贤路上的保利香槟国际一直都是合肥有名的口碑盘,可想而知,保利柏林之春未来的品质保证。

区位上:中德产业园区板块内首座纯住宅

保利柏林之春位于长江路与鸡鸣山路交口西北处,在中德智能制造国际创新园板块内,是园区内首座纯住宅社区。

据了解,合肥国家中德智能制造国际创新园也是科技部批准设立的国际合作基地,是落实皖德合作的重要平台和重要抓手。未来将集聚全球科技创新资源,做好“中国制造2025”和“德国工业4.0”融合发展,打造国家级的智能制造产业基地,高新人才的引进将为区域内发展带来新的改变,可以说,高新西板块价值正在不断凸显。

目前项目周边皆是空地,有待开发,根据2017年合肥优质优质地块供应来看,项目西北边将有1宗“巨无霸”居住地要上市,随着周边地块的不断上市,板块集聚效应将会逐渐成熟。

交通上:公共交通目前换乘不便 未来可期

从交通上来看,保利柏林之春项目出行还算方便。

小编从政务区出发,沿长江西路一路向西即到达项目所在地,其实也可以沿方兴大道,一直向北到长江西路,至火龙地路向北,至大别山路向西,至鸡鸣山路向南100米即可到达。    

如果是乘坐公交的话,目前只有650路这一路公交车,市民乘坐650路到大陆轮胎站下可到达项目。

轨道交通这块,保利柏林之春项目距离地铁2号线底站南岗站约1.7公里,在建的地铁4号线底站鸡鸣山路站距离项目更近一些。地铁4号线计划于2020 年底通车,届时保利柏林之春项目也刚好交房。

值得一提的是,保利柏林之春紧邻合六城际轻轨的分水岭站,未来城际换乘也很方便。

商业配套:自带8000㎡商业街

在商业方面,保利柏林之春自建8000㎡商业街,位于项目东边、鸡鸣山路沿线,项目打造集吃喝玩乐住行一站式消费体验,其中2600㎡为若比邻商业,由保利商管公司管理。

项目东南角规划有2000方的社区菜市场,和社区商业一体,方便业主的日常生活。

小编在现场看到保利柏林之春的商业街外观已经做好,采用德式工业风格,时尚与古典兼具。

除此之外,长江西路以南的奥特莱斯购物中心已经开业,高新银泰城也正在建设中。

学校:自建12班幼儿园、名校中学、九年一贯制国际学校

在学区上,项目自建12班幼儿园,从规划来看,项目的西南角就是规划中的将军岭路小学,24班制,未来孩子上学就在家门口。

中学方面,根据2017年合肥市最新学区规划,保利柏林之春的中学学区为琥珀中学(南岗校区),琥珀中学是合肥蜀山区的传统名校。另外,在保利柏林之春项目的北边,规划建设一所九年一贯制国际学校。这所国际学校具体位置在大别山路以北、鸡鸣山路以西,距离柏林之春项目仅一路之隔。

价格:未来售价或不低于1.5万/㎡

目前大家最关心的备案价格还未出炉。项目拿地时住宅楼面价为9719.95元/㎡,按照一般备案价预判,加上精装成本,未来售价或不低于1.5万/㎡。

目前,距离项目最近的蜀西湖板块楼盘价格在1.3万+元/㎡-1.65万/㎡不等:祥源金港湾高层均价为15352元/㎡(毛坯);蓝光雍景半岛高层均价16500元/㎡(精装);子曼城新房均价13199.94元/㎡(毛坯);望江台整体均价13200元/㎡(毛坯)。距离较近的航空新城二手房均价14600元/㎡。

买房要考虑多种因素,现在保利柏林之春周边配套都还没有完善好,基本上都是待建中。不过好在交房时间是2020年,剩余2年的时间,未来的发展也未可知。

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