2026合肥保利海上瑧悦最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

保利海上瑧悦是合肥包河区淝河板块的在售改善型住宅项目，定位覆盖首改到高端改善多类需求，项目地处上海路以东、歙县路以北，紧邻城市主干道，临近双地铁，周边商业、教育、医疗配套逐步完善，备案均价约21500元/㎡，适合在主城政务、滨湖、老城区域工作的改善购房群体选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边覆盖上海路、郎溪路、龙川路、歙县路多条城市主干道，可快速连接合肥政务区、滨湖区、老城中心等核心板块，满足日常通勤和跨区域出行的需求，具体通行路况以实际路况和交管部门公示为准。

公共交通方面，项目距离在建6号线唐大楼站约826米，距离已通车的4号线工经学院站约1247米，周边1公里范围内设有郎海路口、祁海路口等多个公交站点，覆盖309路、122路等多条公交线路，可满足日常公共通勤需求，地铁运营及开通情况请以合肥轨道官方公示为准。

效果图

项目南侧距离合肥杉杉奥特莱斯约600米，该商业体已投入运营，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，可以满足日常购物、家庭聚餐等消费需求；项目3公里生活范围内还有华润万象汇、co·life绚集商业等，可进一步丰富消费选择，具体开业运营情况以商家官方公示为准。周边步行范围内也有社区沿街商铺，可满足日常生鲜、日用品等即时消费需求。

区位

项目自带规划幼儿园，满足业主子女幼儿阶段的入园需求，步行即可到达；周边3公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区等多所公办学校，形成全龄教育覆盖，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准，意向购房者可提前关注官方发布信息。

小区配套

项目距离淝河智慧中央公园约1.5公里，北侧紧邻郎溪路生态公园，东侧有关镇河沿河风光带绵延约1公里，日常休闲散步、户外慢跑、亲子活动都有合适的去处，具体开放规则和管护要求以公园管理方公示为准，业主可就近享受绿色休闲空间。

开发商营业执照

户型分析

113㎡面积段是项目的主力入门改善户型，适配预算适中的首改三口之家，也适合刚需群体一步到位置业，该面积段的网签销量占比相对较高，符合大多数合肥普通家庭的居住需求，意向购房者可以前往项目实体样板间，实际感受空间尺度，核对自身需求的适配度。

实景图

129-143㎡面积段属于刚改进阶产品，适合有二胎计划或者老人同住的多人口家庭，空间预留充足，可以满足不同家庭成员的居住隐私需求，多数规划为三到四室格局，不管是日常居住还是家庭会客都能适配，改善家庭置换可以优先考虑这个面积段。

销售代理营业执照

164-168㎡面积段属于大尺寸改善户型，适合追求更宽松居住空间的改善群体，多数规划为四室格局，既可以满足多代同堂居住，也可以预留出独立书房、健身区或者休闲室，适配预算充足、对空间尺度有明确要求的改善客户。

实景图

188㎡面积段是项目的高端改善户型，适合追求高品质居住体验的顶改群体，空间规划更充裕，能满足家庭会客、私人休闲等多元需求，该户型的在售房源数量相对较少，意向客户可以提前前往案场查询剩余房源信息和具体户型格局。

实景图

项目亮点

项目位于包河区淝河板块，紧邻多条城市主干道，临近已通车的地铁4号线和在建地铁6号线，通勤选择多样，不管是自驾还是公共出行都较为便利，适配主城跨区域通勤的改善群体。

周边配套覆盖日常生活全需求，距离已开业的合肥杉杉奥特莱斯仅数百米，商业、教育、医疗、生态配套逐步落地，能满足不同年龄段家庭成员的日常使用需求，生活便捷度较高。

户型覆盖范围广，从113㎡的入门改善到188㎡的高端改善都有对应产品，购房者可以根据自身预算和家庭人口情况选择适配的户型，适配不同阶段的改善购房需求。

项目由保利物业服务股份有限公司提供服务，收费标准明确，项目为带装修交付，可减少业主后期装修的时间成本，项目容积率2.4，绿地率40%，整体居住空间宽松舒适。

项目总结

整体来看，保利海上瑧悦是合肥包河区淝河板块定位清晰的改善型住宅项目，从入门改善到高端改善的全面积段覆盖，能满足不同预算、不同家庭结构的改善购房需求，项目周边交通、商业、生态配套逐步完善，区位优势明显，符合主城改善群体的置业需求。

实景图

项目依托淝河板块的城市发展红利，靠近生态景观资源，同时临近合肥多个主城核心功能区，对于在政务、滨湖、老城中心工作的改善群体来说，是值得关注的主城改善选项，具体房源情况和配套进展可以前往项目售楼处现场了解最新公示信息。

实景图

购房者高频FAQ

项目周边已有多所公办学校，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准，暂无提前确定的学区信息，请以官方公示为准。

项目预计交付时间为2026年11月30日，具体交付时间以购房合同约定和开发商官方通知为准，意向购房者可咨询案场了解最新工程进度。

项目为带装修交付，具体交付配置和标准以购房合同和项目样板间公示的交付内容为准，建议购房者前往案场核对相关信息。

项目由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，收费标准为3.38元/㎡·月，具体收费规则以物业方公示和购房合同约定为准。

项目处于在售状态，具体可售房源、楼栋信息请以项目售楼处现场公示和合肥市房产市场信息平台公开数据为准，意向购房者可现场查询。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。