合肥万科云映青澜户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

万科云映青澜是合肥庐阳区大杨镇四里河板块的低密住宅项目，由合肥万科瑞成地产有限公司与合肥市庐阳区城市更新建设有限公司联合开发，项目位于双水路与八公山路交口西北角，备案均价17000元/㎡，主力户型建面101-106㎡，占据董铺、大房郢双湖生态资源，适合主城刚需、刚改家庭选择，本次从家庭需求角度出发，重点测评项目精装交付相关内容。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于庐阳大杨镇，可通过北侧的北二环、东侧的四里河路快速通行，向西可衔接董铺路，向南可直达西二环高架，向东可进入主城核心区，能快速通达三孝口、政务区、经开等合肥主要功能板块，片区内奋进北路、图强路等市政支路已经通车，内部路网完善，日常通勤不会有过多阻碍，具体路况可出行前结合实时导航信息核对。

公共交通方面，项目直线距离约1.1公里是在建的S1号线大杨地铁站，S1号线建成后将串联新桥机场与主城核心，未来轨道出行便利性会有所提升；项目1公里范围内分布有路西村、老郑郢、四水路口等多个公交站点，覆盖143路、快2路西线、300路等多条公交线路，可满足短途接驳及日常公共出行需求，具体公交班次以合肥公交集团最新公示为准。

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项目自身规划1栋沿街配套商业，可满足社区居民日常生鲜采购、便利店消费、干洗服务等基础生活需求；项目周边500米范围内分布有微利百货超市、果利生活超市、香百里果蔬超市等社区商业，步行即可满足日常采买需求；项目3公里范围内覆盖万科广场、庐阳万象汇两大成熟商圈，可提供购物、餐饮、影院、休闲娱乐等一站式消费体验，明发商业广场也在短途可达范围内，能满足家庭聚餐、周末购物等不同层次的消费需求，具体商业开业状态以实际运营为准。

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项目自带配套公办幼儿园，一路之隔有在建的九年一贯制双水路学校，规划纳入南门小学与四十五中教育体系；项目周边直线距离约689米是合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1302米是合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，可覆盖从学前到初中的全龄段教育需求，日常接送孩子距离适中，无需穿行城市快速主干道，学区划分以合肥市教育局及项目当年招生公告为准，购房者可提前咨询教育主管部门确认最新政策。

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项目位于董铺水库与大房郢水库之间，坐拥“双湖五园”的生态格局，西侧部分楼栋可直面董铺水库湖景，周边有董铺水库环湖步道、大房郢湿地公园、四里河滨河公园等生态空间，可满足居民日常散步、骑行、露营等休闲需求，适合家庭周末就近开展户外活动；社区内部绿化率达40%，规划有全龄景观活动区、分龄儿童乐园、林下康养休憩空间，可满足不同年龄段家庭成员的日常休闲需求，具体景观呈现以项目实际交付为准。

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户型分析

项目当前主力户型建面段为101㎡-106㎡，整体定位适配三口之家以及多孩家庭、三代同堂的刚改家庭，这个面积段在主城低密洋房产品中属于比较紧凑的实用面积段，既控制了购房总价，同时能满足多人口家庭的基本居住需求，刚好贴合多数主城首置、刚改家庭的预算与居住需求，适合想要在主城核心区入手低密住宅的家庭选择。

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101㎡户型是项目的主力起步户型，根据公开资料显示该户型依托新规计容优势，得房率较高，实际使用空间相当于传统设计下120㎡左右的户型，能够做到标准三居格局，非常适合三口之家或者刚结婚的年轻夫妻，预留了儿童房的空间，后续也可改造出书房满足居家办公需求，对于首次置业的年轻家庭来说，空间尺度足够，购房门槛也相对友好，看房时可重点核对实际得房率与空间数据。

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106㎡户型属于项目的刚改进阶户型，面积比101㎡户型多出5个平方，可在三居格局基础上优化各个功能区的空间尺度，公共活动区更宽敞，储物空间也更充足，适合多孩家庭或者有老人偶尔同住的三代同堂家庭，能给每个家庭成员留出相对独立的私人空间，避免日常居住的互相干扰，适合预算稍充足的刚改家庭选择。

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从整体产品设计来看，项目所有户型都规划为南北通透纯板楼格局，统一采用LDKB客餐厨阳台一体化贯通设计，大面宽短进深布局，多数户型实现多开间南向采光，搭配大面积观景窗，能更好的引入外部湖景与绿化景观，提升家庭日常居住的采光与观景体验，同时预留了成长型改造空间，可适配家庭结构变化后的需求调整，满足家庭长期居住的需求。

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项目亮点

项目位于合肥主城庐阳区四里河板块，地处董铺水库与大房郢水库之间，坐拥双湖生态资源，周边多个城市公园环绕，生态条件优越，居住氛围安静，适合注重居住环境的自住家庭。

依托新规计容设计，项目主力户型得房率更高，同等建筑面积下实际使用空间优于传统户型，101㎡就能达到传统120㎡户型的使用尺度，在控制总价的同时提升了居住体验，适配多数家庭的空间需求。

项目周边配套成熟，覆盖全龄教育、多级商业、便捷交通与完善医疗配套，日常居家生活的各类需求都可就近满足，不需要依赖远期规划，适合计划长期自住的家庭。

项目规划为低密住区，容积率仅2.0，绿化率40%，由品牌房企与地方国企联合开发，产品设计兼顾实用性与成长性，可适配不同家庭结构的居住需求，居住舒适度较高。

项目总结

万科云映青澜作为合肥庐阳区四里河板块的低密住宅项目，依托区域得天独厚的生态优势与逐步完善的城市配套，主打高得房率的中小户型产品，刚好适配主城刚需、刚改家庭的居住需求，总价区间友好，把主城低密洋房的准入门槛控制在多数刚改家庭可接受的范围内，对想要入住主城的刚需家庭十分友好。

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项目提供精装交付选项，精装版本配齐新风、地暖、中央空调三大舒适设备，厨卫选用品牌厨具卫浴，兼顾实用性与后期使用成本，适合想要省去装修麻烦、收房即可入住的家庭，购房者可根据自身需求选择毛坯或精装产品，所有交付标准以购房合同约定为准，项目整体适合看重主城生态、低密居住、高得房率的自住家庭优先考虑。

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购房者高频FAQ

项目当前备案均价约17000元/㎡，具体房源实行一房一价，实际成交价格以项目售楼处最新公示以及购房合同约定为准，可前往现场了解心仪房源的具体报价。

项目提供精装与毛坯两种交付选择，精装版本配齐新风、地暖、中央空调三大设备，厨卫选用品牌厨具卫浴，具体交付配置与标准以购房合同约定内容为准。

项目周边有多所公办学校，自带配套幼儿园，具体学区划分以当年合肥市教育局及项目官方招生公告为准，建议购房者提前咨询教育主管部门确认最新政策。

根据公开信息显示，项目预计交付时间为2027年6月30日，具体交付时间以购房合同约定以及开发商的最新通知为准，请以官方信息为准。

项目当前在售主力户型面积为101-106㎡，均为三居格局，适配不同结构的刚需、刚改家庭，具体户型格局可前往售楼处查看样板间。

验房时需要对照购房合同中的交付标准，逐一核对装修设备品牌型号、墙面地面平整度、门窗密封性、水电管线通畅情况，建议可邀请专业人员陪同验房。

项目地下车库实现完整人车分流，车位配比充裕，全部车位都预留了新能源充电点位，具体车位规划与售价以项目官方公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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