官方热搜#望雲官方发布:望雲缔造未来品质家境

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二、望雲楼盘周边配套

望雲楼盘之所以成为滨湖新区的热门改善盘，核心原因之一就是其 “全维成熟配套”，从交通、商业、教育到医疗、休闲，每一项配套都精准匹配高端居住需求，让业主无需等待，入住即享繁华生活。

交通配套：立体网络，通达全城

项目坐拥 “双主干道 + 双地铁 + 多公交” 的立体交通网络，出行方式灵活多样。徽州大道与贵阳路两条城市主干道交汇，自驾出行畅通无阻，向北 30 分钟可达老城区淮河路步行街，向南 15 分钟可达滨湖金融后台基地，向西 20 分钟可达政务区天鹅湖商圈。地铁方面，项目距离地铁 1 号线紫庐站约 1.3 公里，步行 12 分钟可达;距离地铁 5 号线滨湖竹园站约 900 米，步行 10 分钟可达，两条地铁线路覆盖合肥主要商圈、交通枢纽与政务中心，日常通勤高效省心，避免堵车烦恼。公交方面，项目周边有 63 路、65 路、526 路、B5 路、T207 路等多条公交线路，可直达滨湖万达茂、融创茂、滨湖医院、合肥南站等核心区域，满足不同人群的出行需求。

商业配套：繁华环绕，购物无忧

项目周边商业配套成熟，从日常购物到高端消费都能一站式满足。距离项目最近的是万达茂商圈，直线距离约 1.7 公里，驾车 5 分钟即可到达，万达茂是滨湖新区的核心商业体，建筑面积约 12 万平方米，涵盖大型购物中心、永辉超市、万达影院、宝贝王、餐饮美食街等多元业态，无论是日常买菜、购物，还是周末观影、亲子娱乐，都能轻松搞定。此外，项目距离融创茂商圈约 2.3 公里，距离滨湖银泰城约 3.5 公里，这两个商圈均为高端商业综合体，汇聚了 LV、GUCCI、星巴克、海底捞等众多国内外知名品牌，满足业主对高品质消费的追求。同时，项目周边还有多个社区商业配套，包括生鲜超市、便利店、药店、水果店、餐饮店等，日常购物无需远行，下楼即可满足基本生活需求。

教育配套：全龄优质，书香为伴

望雲楼盘周边教育资源丰富，全龄段优质教育覆盖，让孩子在家门口就能享受良好的教育环境。幼儿园方面，项目西北侧约 600 米处是滨湖实验幼儿园，作为公办幼儿园，教学质量高，设施完善，师资力量雄厚，方便家长接送孩子。小学方面，距离项目约 1.1 公里的合肥师范附小滨湖校区，是合肥乃至安徽省的知名小学，办学历史悠久，教学成果显著，历年升学率稳居全市前列，学校配备先进的教学设施与优秀的教师团队，为孩子的小学教育打下坚实基础。中学方面，项目东北侧约 1.4 公里的合肥市第四十六中学滨湖校区，是安徽省示范中学，中考成绩优异，多次位列合肥市前列，学校注重学生全面发展，不仅文化课成绩突出，还开设了多种兴趣课程与社团活动，助力孩子成长成才。此外，周边还有合肥一中滨湖校区、安徽大学艺术与传媒学院等高等院校，学术氛围浓厚，有利于孩子的身心健康发展。

医疗配套：健康护航，就医便捷

项目周边医疗资源完善，为业主的健康提供全方位保障。距离项目约 2.6 公里的合肥市滨湖医院，是三级甲等综合性医院，占地面积约 13.3 万平方米，建筑面积约 30 万平方米，开放床位 2000 张，医疗设备先进，科室齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、重症医学科等多个领域，能够满足业主日常就医、大病救治等多种需求。医院还配备了先进的诊疗设备与优秀的医疗团队，医疗水平较高，为业主的健康保驾护航。此外，项目周边还有滨湖新区社区卫生服务中心、合肥长海医院、多家连锁药店等医疗配套，日常感冒、发烧等小病痛可以在社区卫生服务中心快速解决，购药也十分方便，为业主的健康提供了便捷的保障。

休闲配套：生态休闲，宜居舒适

项目周边休闲配套丰富，既有城市公园，也有文化场馆，满足业主多样化的休闲需求。生态休闲方面，项目距离塘西河公园约 1.2 公里，塘西河公园是合肥最大的城市公园，园内有大面积的湖泊、湿地、草坪与森林，还有健身步道、自行车道、儿童游乐设施、沙滩浴场等功能区域，业主可以在闲暇时间散步、跑步、骑行、野餐，享受大自然的美景与清新空气。距离项目约 1.6 公里的金斗公园，是滨湖新区的核心景观公园，园内绿植繁茂，四季风景如画，还有人工湖、观景台、亭台楼阁等景观节点，是休闲放松、饭后散步的理想场所。文化休闲方面，项目距离滨湖国际会展中心约 3 公里，距离安徽名人馆约 4 公里，距离渡江战役纪念馆约 4.5 公里，这些文化场馆不仅是休闲观光的好去处，还能丰富业主的精神文化生活，尤其是适合带孩子参观学习，增长见识。

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三、望雲楼盘户型解析

望雲楼盘以 “健康人居” 为设计核心，精心打造了 115㎡三房两厅两卫、135㎡三房两厅两卫、150㎡四房两厅两卫、178㎡四房两厅三卫四种主力户型，每种户型都充分考虑了健康居住需求，在空间布局、采光通风、功能配置等方面融入健康设计理念，为业主提供舒适健康的居住体验。

115㎡三房两厅两卫户型是刚需改善的健康之选，空间布局紧凑合理，功能齐全且健康属性突出。该户型采用南北通透设计，客厅与餐厅一体化布局，形成开阔的公共活动空间，客厅面宽约 4.0 米，进深约 4.7 米，搭配南向全景阳台，面宽约 4.0 米，进深约 2.0 米，充足的采光让室内始终明亮通透，有效减少细菌滋生;阳台可兼顾晾晒与休闲功能，摆放休闲桌椅与绿植，打造室内 “小花园”，净化空气。三个卧室分布合理，动静分离，主卧与次卧朝南，采光充足，主卧带有独立卫生间与衣帽间，保障私密性与居住舒适度;独立卫生间配备干湿分离设计，减少潮湿滋生霉菌，更有利于健康。北向房间可作为书房或儿童房，灵活适配家庭需求。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，且靠近餐厅与阳台，通风性好，减少油烟残留;厨房预留冰箱与净水器位置，满足健康饮食需求。此外，户型配备独立玄关，增加收纳空间，同时设置换鞋区与消毒区，减少室外细菌带入室内。

135㎡三房两厅两卫户型是改善型健康热门之选，空间尺度升级，健康配置更全面，适合二孩家庭或三代同堂。该户型延续南北通透设计，客厅面宽提升至 4.4 米，进深约 5.2 米，空间开阔大气，空气流通性极佳;搭配南向 4.4 米宽、2.2 米深的全景阳台，可分为休闲区、晾晒区与绿植区，绿植区种植绿萝、吊兰等净化空气的植物，打造健康生态空间。主卧套房设计，面宽约 3.8 米，进深约 5.0 米，带有独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗，独立卫生间配备双台盆、干湿分离设计与智能马桶，提升健康舒适度;飘窗面积全赠送，可改造为阅读区或养生休憩区，享受阳光与新鲜空气。两个次卧均朝南，其中一个面宽约 3.4 米，可作为儿童房，预留儿童健身区与学习区，配备充足的储物空间;另一个面宽约 3.2 米，适合作为老人房，靠近公共卫生间，且预留适老化改造空间，方便日常使用。厨房采用 L 型设计，与餐厅之间预留传菜口，动线合理，同时带有生活阳台，可放置洗衣机、储物柜与空气净化器，提升空间利用率与健康属性。

150㎡四房两厅两卫户型主打 “全家庭健康居住”，空间布局均衡，功能分区明确，健康设计贯穿全屋。该户型采用 “四叶草” 布局，四个卧室分布在户型四角，互不干扰，私密性极强，公共空间集中在中央，减少过道浪费，得房率高达 87%。客厅面宽约 4.7 米，进深约 5.4 米，搭配南向 7.8 米超宽阳台，采光与视野效果极佳，阳台可打造为健身区、茶室或亲子互动区，满足多样化健康休闲需求。主卧套房设计，面宽约 4.0 米，进深约 5.3 米，独立卫生间配备双台盆、浴缸、淋浴与智能恒温系统，满足高品质健康需求;步入式衣帽间收纳空间充足，且通风性好，避免衣物潮湿发霉。三个次卧中，两个朝南一个朝北，朝南次卧面宽分别为 3.5 米与 3.3 米，空间宽敞，可作为儿童房与老人房，儿童房预留书桌与玩具收纳区，老人房配备适老化扶手预留位;北向次卧可作为书房、客房或健康管理室，灵活切换功能。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，中西厨分区，中厨满足日常烹饪，西厨可制作健康沙拉、冷餐，与餐厅相邻，用餐后清洁更便捷;厨房配备嵌入式烤箱、洗碗机、净水器等健康家电，提升烹饪体验与饮食健康。

178㎡四房两厅三卫户型定位豪华健康改善，空间尺度奢华，健康配置全面，适合高端改善人群。该户型采用南北通透的大平层设计，客厅面宽达 5.3 米，进深约 5.9 米，搭配南向 8.8 米全景阳台，进深 2.4 米，采光通风效果堪称极致，阳台可打造为私人健身区、空中花园或观景台，种植花草绿植，净化空气，彰显高端健康生活格调。主卧套房奢华升级，面宽约 4.5 米，进深约 6.3 米，包含独立卫生间、步入式衣帽间、私人书房与转角飘窗，独立卫生间空间宽敞，双台盆设计避免晨起拥挤，配备智能马桶、恒温花洒与按摩浴缸，享受健康舒适的卫浴体验;书房可作为工作区或私人休闲区，保障独处空间;转角飘窗采光充足，可作为阅读区或养生休憩区。三个次卧中，两个朝南并带有独立卫生间，形成双套房设计，保障家人私密性，其中一个面宽约 3.7 米，可作为儿童房，另一个面宽约 3.5 米，适合作为老人房;北向次卧可作为客房或兴趣室，满足多样化需求。厨房采用中西双厨设计，中厨满足日常烹饪，西厨可制作健康餐食，与餐厅之间设置岛台，增加操作空间与互动性，同时带有生活阳台，收纳与实用性兼备，厨房还配备了垃圾处理器、嵌入式蒸烤箱等健康家电，提升生活品质。

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五、望雲楼盘项目亮点

望雲楼盘能成为滨湖新区家庭改善型购房者的首选，核心在于其围绕 “全龄友好、家庭适配” 打造的多维度亮点，涵盖社区规划、产品设计、周边配套、细节服务等多个方面，全方位满足不同家庭结构的居住需求。

全龄功能配套，全家各得其乐

望雲楼盘以家庭为核心，打造 “一核两轴多区” 的全龄社区布局，核心区域为家庭活动广场，搭配儿童游乐区、青少年运动区、老年康养区、邻里共享空间、家庭菜园等功能区。儿童游乐区设置分龄游乐设施，配备安全监控与防滑地面;老年康养区规划适老化步道、健身器材、休憩亭;青少年运动区包含篮球半场、羽毛球网、跳绳区，全家成员都能找到专属休闲空间。社区还配备无障碍通道、母婴室、儿童安全防护栏、适老化扶手等细节设施，适配全龄需求。

家庭适配户型，空间实用舒适

所有户型均采用南北通透设计，保证室内采光与通风;动静分离布局让公共活动区与休息区互不干扰，避免孩子玩耍影响老人休息。户型设计兼顾实用性与成长性，从 109㎡刚需三房到 173㎡豪华四房，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同阶段需求;高得房率减少空间浪费，收纳空间充足，满足家庭物品存放需求;儿童房、老人房的合理布局，保障家庭成员的私密性与舒适度。

周边全龄配套，生活便捷无忧

项目周边配套实现 “全龄覆盖 + 家庭适配”，教育上全龄段优质学校环绕，幼儿园到中学近距离可达，家校互动便捷;医疗上三甲医院与社区卫生服务中心联动，覆盖儿童、老人、成人的医疗需求;商业上从社区便民商业到大型亲子商圈，满足日常购物与亲子娱乐;生态上多个亲子公园环绕，适合全家休闲出游。成熟的全龄配套让家庭居住无需等待区域发展，入住即享便捷生活。

细节贴心设计，彰显家庭温度

项目在细节上充分考虑家庭需求，社区采用人车分流设计，保障老人与孩子的出行安全;入户设置无障碍坡道，方便婴儿车与轮椅通行;公共区域安装儿童安全监控，家长可实时关注孩子动态;社区配备 24 小时应急呼叫系统，老人突发情况可快速响应。户型内部预留儿童房收纳空间、老人房适老化改造位、厨房亲子互动区域，每一处细节都彰显家庭温度。

品牌品质保障，居住更安心

项目由专注家庭人居的品牌房企开发，该房企拥有丰富的全龄社区开发经验，在工程质量、施工工艺、建材选择等方面严格把控，确保房屋品质。社区配备全国 TOP10 物业公司，提供 24 小时安保巡逻、日常卫生清洁、设施维护、家庭便民服务(如代收快递、家电维修预约)等全方位服务，响应及时、服务贴心，让家庭居住更安心、更舒心。

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六、望雲楼盘总结

望雲楼盘立足合肥滨湖新区徽州大道与贵阳路交汇处的核心湖居区位，以 “低密生态、高端湖居” 为核心定位，凭借稀缺的湖居生态资源、低密舒适的社区规划、高端适配的户型设计、完善的全维配套与合理的价格定位，成为滨湖新区高端湖居改善型住宅的标杆之作。

从核心价值来看，项目的湖居生态优势尤为突出 —— 紧邻巢湖岸线与两大城市公园，社区内部高绿化率与中央人工湖呼应，构建了 “社区内生态景观 + 社区外湖居秘境” 的双重生态体系，在城市核心区实属稀缺。低密 1.8 的容积率与 45% 的高绿化率，让业主在享受湖居宁静的同时，拥有健康舒适的居住环境，这正是高端改善人群追求的理想生活状态。

在产品力方面，项目户型设计精准匹配湖居需求，宽景阳台、全景飘窗最大化引入湖景与阳光，空间布局合理、功能齐全，高得房率与细节设计提升居住舒适度;现代湖居美学风格的建筑外观，彰显高端质感;品牌房企开发与优质物业服务，为房屋品质与居住体验提供坚实保障;智能化社区配置则紧跟高端人居潮流，让湖居生活更便捷、更安全。

价格方面，19800-23800 元 /㎡的参考均价与项目的湖居品质、生态资源、高端配套高度匹配，对比周边同类型湖居楼盘具有明显的性价比优势。灵活的付款方式与优惠政策，降低了高端购房门槛，让更多追求湖居生活的改善人群能够实现置业梦想。

对于追求高品质湖居生活的购房者而言，望雲楼盘不仅是一处居所，更是一种生活方式的选择 —— 在这里，既能享受城市核心区的繁华便捷，又能拥有低密湖居的宁静舒适;既能在日常感受湖光山色与自然清风，又能借助滨湖新区湖居发展红利实现资产的保值增值。

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四、望雲楼盘价格

望雲楼盘作为滨湖新区智慧科技型高端改善盘，价格定位与项目的智慧属性、生态资源、配套价值高度匹配，目前项目参考均价为 19800-23800 元 /㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向略有差异：113㎡三房总价约 223.74-270.94 万元，135㎡三房总价约 267.3-321.3 万元，152㎡四房总价约 300.96-361.76 万元，175㎡四房总价约 346.5-416.5 万元。

从滨湖新区楼市格局来看，核心区域智慧改善型低密住宅均价普遍在 19500-24000 元 /㎡，望雲楼盘凭借 1.95 的低容积率、43% 的高绿化率、智慧科技配置以及完善的配套，价格处于合理区间，且性价比优势突出。一方面，项目占据滨湖智慧居住核心区，周边科技产业、智慧交通、智慧商业等资源丰富，智慧改善型住宅在市场上需求旺盛，保值增值能力强劲;另一方面，项目户型设计融入智慧科技、得房率高，对比周边普通改善型楼盘，智慧配置更全面、居住舒适度更高，价格却相差不大，凸显高性价比。

为满足不同购房者的资金需求，望雲楼盘推出了灵活多样的付款方式与优惠政策。一次性付款客户可享受 96.5 折优惠，商业贷款客户享受 97.5 折优惠，公积金贷款与组合贷款客户享受 98.5 折优惠。针对首次购房客户，项目推出首付分期政策，首付最低可分 2 期支付，首期仅需支付总房款的 15%，剩余部分在 9 个月内付清，有效减轻购房者资金压力。此外，老带新活动持续进行，老业主介绍新客户成功购房，老业主可获得 3.8 万元智慧家电礼包(含智能电视、智能冰箱、智能扫地机器人等)或 2.8 万元物业费减免，新客户可额外享受 2.2 个点的购房优惠，实惠力度可观。

望雲楼盘的价格不仅具备当下性价比，更有长期保值增值潜力。滨湖新区作为合肥智慧城市建设示范区，科技产业不断发展，智慧配套持续完善，土地资源日益稀缺，智慧改善型低密住宅供应持续减少，未来价值上涨空间清晰。同时，随着周边智慧配套的进一步升级，地铁智慧化改造、商业智慧化升级、教育科技化优化，项目的居住价值与资产价值将同步提升。对于购房者而言，选择望雲楼盘，既能享受智慧科技的高品质居住体验，又能抢占滨湖智慧城市发展红利，实现居住与投资的双重需求。

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合肥滨湖新区作为国家级新区候选区，凭借政策支持与资源倾斜，已发展成为合肥的城市新中心。位于滨湖核心区域徽州大道与贵阳路交汇处的望雲楼盘，是房企巨头斥巨资打造的高端改善型项目，立足板块核心红利，以 “品质生活服务商” 为理念，为合肥购房者带来集舒适、便捷、高端于一体的居住体验。

望雲楼盘的区位优势堪称 “得天独厚”，徽州大道作为合肥南北向核心主干道，贯穿滨湖新区、政务区、老城区等核心区域，自驾出行 30 分钟内可抵达合肥南站、新桥机场城市候机楼等交通枢纽;贵阳路作为滨湖新区东西向重要道路，连接环湖大道与包河大道，向东可直达巢湖岸边，向西可快速衔接城市快速路，出行维度全面拓宽。项目所处区域是滨湖新区发展最早、配套最成熟的居住区之一，周边居住氛围浓厚，生活便利度高，同时紧邻滨湖金融后台基地，就业机会丰富，无论是自住还是投资都极具价值。

项目规划上，望雲楼盘总占地面积约 85 亩，总建筑面积约 14.5 万平方米，容积率 2.0.绿化率 41%，属于低密舒适型社区。项目规划建设 14 栋住宅楼，包括 10 栋 11 层洋房与 4 栋 18 层小高层，总户数约 780 户，车位配比 1:1.25.确保每户都能拥有充足的停车空间。社区内部景观以 “自然和谐” 为主题，打造中央景观湖、环形健身步道、亲子游乐区、老年活动中心、邻里交流广场等多个功能区域，景观与功能相结合，既美观又实用。社区采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面行人安全，同时提升社区环境的整洁度与舒适度。

产品定位上，望雲楼盘聚焦改善型需求，主力户型为 108-165㎡三居至四居，户型设计兼顾实用性与舒适度，针对不同家庭结构提供个性化居住解决方案。项目建筑风格采用新中式风格，将传统中式美学与现代建筑工艺相结合，外立面选用高档真石漆与玻璃幕墙，线条简洁流畅，质感十足。同时，项目在细节上精益求精，比如采用双层中空 Low-E 玻璃，有效隔音隔热;窗户选用断桥铝材质，密封性好;公共区域精装修，提升居住品质感。社区还配备了智能安防、智能物业等现代化设施，为业主提供全方位的生活保障。

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