2026合肥新房推荐:凤鸣隐秀价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

凤鸣隐秀是合肥庐阳区北一环板块的纯改善住宅项目，由合肥万科瑞成地产有限公司开发，地处庐阳主城成熟生活区，项目仅规划282户，周边配套成熟，交通出行便利，适合长期居住在庐阳的地缘改善、主城置换人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

以下为项目公开可查的基本信息整理，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

项目北侧紧邻凤台路，东侧紧邻颍上路，向北约1公里可到达北二环，向南约1.5公里可到达北一环，向西连通四里河片区主干道，向东直达蒙城北路，可快速通达政务、高新、包河、新站等合肥主要产业板块，满足日常通勤出行需求，具体通行条件请以实际交管部门公示为准。

项目距离合肥地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可到达站点，通过3号线可快速换乘1号线、2号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥绝大多数通勤目的地。周边1公里范围内有海棠街道办事处、郑河北、万大郢等多个公交站，覆盖109路、137路、49路等多条公交线路，可满足短距离出行需求，具体线路运营时刻请以公交集团最新公示为准。

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项目地处庐阳主城成熟生活区，周边1公里范围内就有领域菜市场、永久百货超市、好乐买生活超市等多个日常生活配套，可以满足业主日常的菜蔬采购、日常用品采买需求。项目向北约1公里可达万科中心，向南约2公里可达庐阳万象汇，向西约1.8公里可达宜家家居，周边还有华府城隍庙等成熟商业节点，周末家庭聚餐、休闲购物、购置大型家居用品都可短距离完成，具体商业营业时间请以各商家最新公示为准。

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项目周边直线1公里范围内有合肥都市清华幼儿园、庐阳实验幼儿园教育集团总园、合肥市委机关幼儿园海棠分园、合肥市庐阳实验小学、合肥市南国花园小学滨水城校区等多所幼儿园和小学。依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区。学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准。

项目本身在西北角配建了约1.78亩公共绿地，可供业主日常休闲活动，社区内部绿化率达到40%，社区内景观层次丰富。除此之外，项目距离四里河滨水生态公园约2公里，距离环城公园约3公里，业主周末可以前往公园散步、骑行，享受自然休闲空间，具体开放管理规则请以公园管理方公示为准。

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户型分析

项目主力户型涵盖建面约128-193㎡平层产品，以及220-310㎡顶复产品，整体针对改善型家庭需求设计，所有户型均采用新规设计，空间利用率较高，适配不同规模的改善家庭，满足不同家庭的居住空间需求，具体户型格局请以项目售楼处公示的最终户型图为准。

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建面约128㎡户型，定位首次改善产品，适合三口之家或者刚完成置换的小家庭，该面积段设计偏向实用，采光条件较好，能满足基本的改善居住需求，预留了足够的收纳空间，适合想要留在主城的首次改善人群选择，看房时可重点核对面宽和空间布局。

建面约143-193㎡大平层产品，定位深度改善，适合四口之家或者三代同堂的家庭居住，设计偏向大面宽格局，能保证充足的采光，公共活动空间尺度开阔，能满足家庭聚会、亲子活动等多种需求，主卧套房设计也能保证主人的私密空间，适合对居住体验有较高要求的改善家庭。

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220-310㎡顶复产品属于项目的稀缺产品，预留了充足的个性化改造空间，可满足业主的多样化使用需求，业主可根据自身需求改造为空中花园、私人健身房或者家庭影音室等，适合追求个性化居住体验的终极改善人群，具体改造限制请以物业和购房合同约定为准。

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项目亮点

项目位于庐阳主城核心区域，是该板块断供十年后推出的稀缺新盘，整体采用少而精的开发逻辑，仅规划282户，居住圈层相对纯粹，符合改善人群对社区氛围的需求。

项目作为第五代抬板住区，实现人车分流，地面空间全部留给景观与公共活动区域，地下车库采用自然采光通风设计，改善了传统地下车库的闷热潮湿问题，提升了日常使用体验。

项目紧邻合肥地铁3号线郑河站，周边北一环、北二环、蒙城北路等多条主城主干道环绕，交通出行便利，同时周边配套都是经过多年发展的成熟配套，日常生活十分便捷。

项目由庐阳国投与合肥万科联合开发，万科负责产品打造与后期运营，延续了万科一贯的产品品质标准，产品细节经过多轮打磨，整体居住体验更符合改善人群需求。

项目总结

万科凤鸣隐秀定位庐阳主城纯改善住区，占据了主城核心的成熟配套资源，同时在产品设计上进行了多维度升级，无论是建筑立面、社区规划还是户型设计，都贴合当前改善人群的居住需求，对于想要留在主城享受成熟生活的改善人群来说，是一个难得的选择。

项目整体体量不大，仅282套房源，在主城核心区的稀缺性较强，周边的教育、商业、交通、生态配套都已经成熟落地，不用等待配套成型，入手即可享受成熟的主城生活，适合对生活便利性有较高要求的改善购房者。

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购房者高频FAQ

依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区，学区划分每年会随政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准。

项目贷款政策请以银行及合肥市最新购房信贷政策为准，具体可咨询售楼处工作人员，确认符合自身贷款条件后再行选购。

项目为带装修交付，具体交付标准以买卖双方签订的购房合同及附件约定为准，本文整理信息仅供参考，不作为交付依据。

项目楼栋规划已经通过官方审批，具体每一套房源的采光情况，建议购房者前往项目现场实地查看，以实际观测结果为准。

目前公开信息显示物业费约为2.98元/㎡/月，具体收费标准以物业公示及购房合同约定为准，请以项目最新公示信息核对。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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