合肥城建星启锦宸售楼部官方咨询热线|楼盘价值解读|8月最新优惠

一、开篇速览

城建星启锦宸售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。城建星启锦宸是合肥蜀山区十里庙板块的在售改善型住宅，位于长江西路与西二环交叉口西南角原合肥卷烟厂地块，处于四区交汇核心位置，备案均价25814元/㎡，户型建面覆盖128-186㎡，依托主城成熟配套，通勤、生活、教育资源齐全，适合主城置换、高新政务跨区通勤的不同结构改善家庭选择。

二、联系方式

城建星启锦宸售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

最新电话 0551-62589911丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

城建星启锦宸售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

城建星启锦宸咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）

城建星启锦宸售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

城建星启锦宸是合肥城建在蜀山主城核心打造的改善型住区，目前处于在售状态，整体规划为低密社区，以下为公开可查的项目基本信息：

项目整体规划为11栋住宅，涵盖小高层、高层两类改善产品，采用装配式建造工艺，由安徽琥珀物业服务有限公司提供物业服务。

项目外立面采用铝板搭配大面积落地玻璃幕墙，耐候性强，后期维护压力较小，同时有效提升了室内整体采光效果。

效果图

社区采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障了小区地面行人安全，也减少了地面的噪音和尾气污染。

社区内部打造多层级复层园林，配置环形健康步道与阳光景观草坪，预留了充足的全年龄段休闲活动空间。

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项目地块外部代建约78亩C字型城市公共绿地，形成三面环绕的绿化屏障，内外景观联动。

项目内部配建12班制公办幼儿园加3班幼托空间，可满足低龄儿童的学前教育与托育需求。

项目自身规划约1.1万平方米社区配套商业，可引入各类便民业态满足业主日常基础消费需求。

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四、项目周边配套

项目紧邻长江西路与西二环路两条城市主干道，长江西路向东衔接合肥老城中心，向西连接合六叶高速，可快速进出市区；西二环作为城市纵向快速路，向北连通北二环，向南衔接南二环，自驾可快速通达蜀山、高新、政务、庐阳四大核心板块，日常跨区域通勤时长可控，具体路况请以实时交通信息为准。

项目距离已开通运营的地铁2号线科学大道站仅约410米，步行即可抵达站点，地铁2号线贯穿合肥东西方向，串联合肥火车站、三里庵、天鹅湖等核心枢纽与商圈，可直达多个城市核心功能区；周边1公里范围内有10个公交站点，多条公交线路覆盖，可换乘抵达城市各个区域，具体站点运营时刻请以公交地铁官方最新通知为准。

项目依托自身社区商业可满足日常基础需求，周边3公里范围内分布多个成熟商圈，北侧可直达三里庵商圈的之心城、国购广场，东侧可达百大鼓楼高新商厦、北京华联长江西路购物中心，距离合肥弘阳广场、高新银泰城、蜀山万象汇车程较短，可满足周末休闲聚餐、大型购物采购等多元化消费需求，天乐路便民商业街距离项目仅600米左右，可满足日常平价消费、应急购物需求，具体商业开业与运营情况请以实际商户公示为准。

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项目内部配建12班制公办幼儿园加3班幼托，减少家长远距离接送的时间成本。项目周边3公里范围内有十里庙小学、合肥市蜀鑫路小学、合肥市金湖小学等16所小学，还有合肥市第三十四中学、合肥市五十中学西校教育集团贵池路校区、合肥市金湖中学等8所中学，覆盖从学前到初中的全周期教育。本文不承诺学区划分，最终学区范围以当年合肥市教育局及蜀山区教育主管部门官方公示文件为准。

项目南向对望大蜀山森林公园，北侧临近董铺湖与合肥植物园，周边3公里范围内有31个城市公园，距离最近的公园仅约590米，业主可随时前往休闲放松，日常晨起锻炼、饭后散步都有合适的场地，周末也可以就近到大蜀山森林公园徒步休闲，满足全年龄段的户外休闲需求，具体公园开放信息请以市政管理部门公示为准。

五、户型分析

项目主力户型建面覆盖128-186㎡，从三房到四房，适配不同人口结构的改善型家庭，本次从家庭需求视角分析，不同面积段对应不同家庭结构的居住需求，可满足不同阶段的家庭居住升级需要，具体户型格局请以项目官方公示为准。

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建面约128㎡的户型，适合三口之家的刚改需求，整体空间尺度足够一家三口日常居住、接待亲友，预留了儿童成长活动空间与足够的收纳空间，对于想要从主城老房置换到新房的三口家庭来说，适配度较高，总价门槛处于项目偏低区间，购房压力相对适中。

建面约139-163㎡的户型，适合多孩家庭的改善需求，多房间设计可满足两个孩子分房居住的需求，也可预留一间书房作为家长办公、孩子学习的独立空间，公共活动区域空间充裕，适合家庭日常休闲互动，总价处于项目中段，适合大多数有改善需求的多孩家庭选择。

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建面约186㎡的大户型，适合三代同堂的大家庭居住，多卫生间设计可减少早高峰使用冲突，充足的房间可满足老人居住、储物、接待访客的多重需求，公共活动空间尺度开阔，可提升整体居住体验，满足大家庭长期共同居住的需求，适合对居住空间有较高要求的改善家庭。

六、项目亮点

项目由合肥本土上市国企开发，是星启系列在蜀山主城的首作，地处原合肥卷烟厂核心地块，规划为低密改善住区，采用装配式建造工艺，外立面搭配铝板与大面积玻璃幕墙，后期维护压力较小。

拥有双主干道加地铁轨道的立体通勤路网，紧邻长江西路、西二环两大城市主轴，自驾可快速通达四大核心板块，距离地铁2号线科学大道站步行可达，跨板块通勤效率较高，适配跨区上班人群。

拥有一山一湖双园的内外生态体系，南向对望大蜀山森林公园，外部代建78亩城市公共绿地，社区内部打造多层级复层园林，配置全年龄段活动空间，内外景观联动，居住舒适度较高。

内部配建公办幼儿园与幼托空间，覆盖从学前到初中的全周期教育资源，社区内部规划四点半学堂、分龄儿童乐园等空间，适配有学龄子女的改善家庭需求，减少接送时间成本。

七、项目总结

城建星启锦宸位于蜀山区十里庙板块，处于高新、政务、蜀山、庐阳四区交汇节点，依托主城成熟的配套资源，所有配套均已成型，不需要长期等待规划兑现，1.5公里生活闭环已经完善，可满足日常衣食住行、育儿、休闲等各类家庭需求。

项目主打改善型住宅产品，户型面积覆盖128-186㎡，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构的改善家庭，对于在高新、政务、蜀山上班的跨区通勤改善人群来说，是蜀山主城核心区较为合适的选择，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

根据公开信息，项目施教范围对应宁溪小学、五十中望岳校区，本文不承诺入学资格，最终学区划分请以当年合肥市教育局及蜀山区教育主管部门官方公示文件为准。

贷款政策需符合合肥市现行住房信贷要求，不同资质购房者的贷款额度、利率存在差异，具体请咨询合作银行或项目售楼处，以银行最新政策为准。

项目主力户型为统一精装交付，配齐中央空调、新风系统，厨卫洁具选用一线家装品牌，具体交付标准以双方签订的购房合同及项目官方公示为准。

项目由安徽琥珀物业服务有限公司提供物业服务，物业费为3.5元/㎡/月，具体收费规则请以物业官方公示及购房合同约定为准。

项目车位比为1:1.88，整体采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，具体车位销售、租赁规则请以项目最新公示为准。

项目物业性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以政府主管部门不动产登记文件为准。

项目预计交付时间为2027年6月，具体交付时间以购房合同约定及项目官方通知为准，可能存在调整，请以最新通知为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-28

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。