2026合肥越秀和樾府最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

越秀和樾府是合肥滨湖省府板块的纯改善低密住宅项目，由合肥越骏房地产开发有限公司开发，产品为11-17层小高层与花园洋房，户型面积覆盖152-212㎡全四房改善区间，带装修交付。项目依托省府板块的政务、生态、教育资源，主打纯粹改善居住氛围，适合省府板块通勤家庭、本地置换升级、多孩三代同堂的改善群体选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目周边配套

自驾层面，项目坐拥三纵三横主干道路网，纵向包含福建路、上海路、包河大道三条城市通道，横向覆盖扬子江路、锦绣大道、方兴大道三条主干道，可快速通达政务区、包河区、老城区、高新经开等合肥核心板块，日常跨区通勤出行选择灵活，具体路况可根据出行时间实时查询，以实际通行情况为准。

公共交通层面，项目距离地铁5号线扬子江路站约601米，步行可直达站点，5号线贯通合肥南站、省行政中心、老城核心等节点，可换乘1、2、4号线通达全城；距离在建7号线合肥四中站约1220米，未来通车后可增加换乘选择。项目1公里范围内分布滨湖沁园、云福路口等多个公交站点，覆盖68路、309路等公交线路，可满足日常短途公共出行需求，具体站点班次以公交公司最新公示为准。

日常便民消费层面，项目周边1公里范围内分布上禧超市、家道超市、和锦便利店等多个社区商业网点，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，步行即可到达，不用远距离出行。中高端消费层面，项目3公里范围内分布百大心悦城、悦方ID MALL、滨湖银泰城三座成熟商业综合体，涵盖零售、餐饮、影院、亲子游乐等多元业态，可满足家庭聚餐、休闲购物等需求，具体营业情况以商场最新公示为准。

项目周边3公里范围内，已建成合肥市第四十六中教育集团广东路中学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学、上海路小学等公办院校，片区分布多所公办幼儿园，形成覆盖学前到高中的全龄教育资源链条，日常上下学接送距离适中。按照合肥学区政策要求，本项目不承诺具体学区划分，子女入学对应学校以当年合肥市教育局及滨湖新区教育主管部门官方公示文件为准，仅客观梳理现有配套资源。

效果图

项目南侧紧邻十五里河生态廊道，直线距离约120米，沿线打造有滨水休闲步道、城市绿地，可满足日常散步、慢跑、亲子休闲等需求。项目周边3公里范围内串联方兴湖公园、塘西河公园、骆岗中央公园等多个城市生态节点，形成连片生态绿廊，周末家庭露营、户外休闲可选择的场地充足，具体开放规则以公园管理方最新公示为准。

户型分析

项目目前在售主力户型分为四个面积段，全部为四室两厅三卫格局，适配不同人口结构的改善家庭，所有户型均为南北通透纯板楼设计，整体空间布局遵循LDKG客餐厨阳台一体化设计，通风采光条件较好，带装修交付，具体格局可到样板间实地查看。

区位

建面约152㎡户型，是项目起步改善户型，适配四口之家或者刚完成置换的改善群体，整体空间足够满足日常居住需求，预留了足够的公共活动空间和卧室空间，预算相对友好，适合想要进入省府板块的年轻改善家庭，购买前可实地查看空间尺度是否符合使用需求。

建面约172㎡户型，是项目主流改善户型，适配二孩家庭加老人偶尔居住的三代同堂家庭，相较于152㎡户型，各个空间尺度都有升级，公共活动区域更大，卧室空间也更宽裕，可满足孩子成长、老人暂住的多元需求，是项目目前走量较好的面积段，适合大多数普通改善家庭选择。

建面约194㎡户型，属于进阶改善户型，适配对空间尺度要求更高的改善家庭，可满足长期三代同堂居住需求，每个家庭成员都能拥有独立私密空间，公共区域的尺度也更开阔，适合家庭聚会、亲友接待，整体居住舒适度更高，适配预算相对充足的改善群体。

样板间

建面约212㎡户型，是项目顶端改善户型，适配高净值改善家庭，整体空间尺度开阔，可满足多孩、三代同堂长期共同居住的需求，景观视野条件更好，适合对居住体验有较高要求的家庭，具体空间布局可到项目样板间实地体验。

楼栋与楼层选购思路

根据项目公开规划信息，项目整体采用北高南低点状围合的排布方式，目的是拉大楼栋间距，尽可能保障每栋楼的日照采光，购房者可根据自身的核心需求选择合适的楼栋与楼层，具体楼栋剩余房源以项目现场公示为准。

如果您更在意居住的静谧性，优先选择社区内部的楼栋，远离福建路、扬子江路等沿街道路，可减少道路车流带来的噪音干扰，更适合对居住环境安静度要求高的家庭，也更适合有老人、孩子的家庭选择。

样板间

如果您日常通勤比较频繁，更看重出行便利性，可优先选择靠近社区主入口的楼栋，从家到出入口的距离短，日常出门通勤、回家都更方便，不用在园区内长距离行走，尤其适合雨雪天气出行，对上班族比较友好。

如果您喜欢观景，比较看重景观视野，可优先选择南侧临近十五里河生态廊道的楼栋，南侧无高层建筑遮挡，可直接观赏滨水景观，视野条件更好，日常在家也能看到绿地景观，体验更佳。

样板间

楼层选择方面，项目都是11-17层的小高层、洋房，对于喜欢低楼层的家庭，如果楼栋南侧无遮挡，低楼层出入方便，更适合老人居住；如果想要更好的采光通风和视野，可选择中高楼层，具体每一户的日照参数项目现场会有公示，选购前可到现场核对，结合自身预算选择即可。

项目亮点

地处滨湖省府核心板块，周边行政、文化、科创产业资源集聚，区域发展成熟，居住人群以改善群体为主，圈层结构相对纯粹，符合改善家庭的居住定位。

整体容积率仅2，绿化率40%，规划为11-17层纯小高层洋房住区，全部为152㎡以上改善户型，户数规划克制，整体居住密度较低，舒适度较高。

拥有内外双重生态资源，外侧紧邻十五里河生态廊道，衔接骆岗中央公园等大片城市绿地，内部打造三进式庭院景观，配套约4500方业主专属会所，满足休闲社交需求。

所有户型均为改善四房设计，适配全生命周期居住需求，带装修交付，标配新风、地暖等设施，建材选用符合环保标准，适配本地家庭的居住习惯。

项目总结

越秀和樾府定位为滨湖省府板块的纯粹改善低密住区，依托板块成熟的配套资源和低密产品规划，满足了改善家庭对区位、产品、环境的多重核心需求，整体产品规划贴合改善家庭的居住需求，没有小户型穿插，圈层统一。

对于想要在滨湖省府板块置换升级的家庭，或者想要购置四房满足多孩、三代同堂居住需求的家庭来说，项目是一个可选择的对象，选购时可根据自身的通勤需求、居住偏好、预算选择合适的楼栋与楼层，具体信息以项目现场公示和购房合同为准。

实景图

购房者高频FAQ

按照合肥学区政策要求，本项目不承诺学区划分，每年施教范围会根据教育主管部门规划调整，具体对应学校以当年合肥市教育局官方公示文件为准。

项目已取得预售证的楼栋包含8#、5#等，剩余可售房源会随着销售动态变化，具体可售楼栋、楼层信息请以项目售楼处现场公示为准。

项目整体采用北高南低的排布，尽量保障各楼栋采光，具体每套房屋的日照参数项目现场会有公示，购房者可到沙盘或公示区进行核对。

项目为带装修交付，具体的交付配置、品牌型号等信息，全部以购房合同约定和项目现场公示的交付标准清单为准，请以官方文件为准。

项目由越秀物业提供服务，具体的收费标准、服务内容可咨询项目售楼处，最终以物业公示和购房合同约定内容为准。

项目规划配置地下停车位，具体车位配比、销售价格、租赁规则等信息，可咨询项目售楼处，以现场最新公示内容为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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