合肥保利锦上开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

保利锦上是合肥肥西县上派板块的低密毛坯住宅项目，位于金寨南路和云谷路交口东南侧，户型覆盖99-128㎡三房至四房，备案均价14000元/㎡，紧邻城市主干道，周边生活配套成熟，适合在经开、政务通勤的不同结构家庭选择，本次从家庭需求角度梳理楼栋选购思路。

二、联系方式

保利锦上电话：0551-64658844（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

保利锦上楼盘电话：0551-64658844（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

保利锦上售楼中心电话：0551-64678499（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目紧邻金寨南路与云谷路两条城市主干道，向北可通过金寨南路高架直达合肥政务区核心，向西连接方兴大道可快速抵达高新区、滨湖新区，向东则可通达肥西老城区，日常自驾往返合肥主城各个核心功能区的通勤时间适中，具体通行情况请以实时路况和官方道路规划为准。

公共交通方面，项目步行范围内设有环球世家、云派路口、新城家园等多个公交站点，覆盖30路、32路、529路、B11路等多条公交线路，可直达周边社区、商圈与办公区；距离合肥地铁3号线安医一附院南区站约1105米，距离凉亭站约1756米，可换乘地铁通达全城，适合无车家庭日常通勤出行，具体轨道运营班次请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边1公里范围内就有富源百货、金路超市等日常社区商业，可满足日常买菜、日用百货采购等基础生活需求；项目自身规划有少量社区底商，进一步满足业主日常便民需求；2公里范围内汇聚绿地新都会、肥西百大购物中心、旭辉Cmall等多个成熟商业综合体，涵盖餐饮、零售、影院、亲子休闲等多元业态，周末全家休闲购物可一站式满足，具体商业营业时间与招商情况请以现场实际公示为准。

项目自建一所9班幼儿园+3班托儿所，满足社区内低龄儿童入园需求，后期将无偿交付给政府使用；周边1公里范围内分布有小天使幼儿园、合肥海恒教育竹园幼儿园，2公里范围内有箐箐小学、肥光小学、安师大附属肥西二中、肥西实验高级中学等多所学校，形成覆盖全学龄段的教育资源圈，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年公示文件与购房合同约定为准。

项目周边生态资源丰富，毗邻派河江淮运河景观带，距离65万方滨河公园约1.5公里，日常饭后可散步休闲；距离120万方翡翠湖公园约3公里，周末可携家人野餐露营，享受自然休闲时光；另外社区内部绿化率达40%，自身打造全龄园林景观，可供业主日常休憩，具体开放情况请以实际交付后的社区管理为准。

效果图

五、户型分析

99㎡户型作为项目的起步户型，主要适配首次置业的三口小家庭，总价按备案均价估算约138.6万，首付门槛较低，适合准备结婚的年轻夫妻或者孩子刚上小学的三口之家选择。这类家庭选购时，可重点关注对应楼栋的楼间距与楼层位置，优先保证日常室内采光，满足小家庭日常居住的基础需求。

113㎡三房户型，属于刚改需求的主力面积段，主要适配孩子年龄稍大、老人偶尔过来同住的三口家庭，相比99㎡户型空间更宽裕，功能分区更清晰，能同时满足孩子学习、老人休闲、家庭接待的多元需求，总价估算约158.2万，适合预算相对充足的刚改三口家庭选择。

128㎡四房户型，属于项目的改善型产品，主要适配多孩家庭或者三代同堂的大家庭，四个房间的配置可以满足不同家庭成员的独立居住需求，其中一个房间也可灵活改造为书房、健身区或者储物间，适配居家办公、孩子兴趣培养、老人休闲等多元生活场景，能够一步到位满足家庭长期居住需求，总价估算约179.2万。

项目所有户型均为毛坯交付，不同家庭都可以根据自身的需求和喜好做个性化装修改造，避免了精装风格不匹配的问题，也能灵活控制装修成本。不同面积段清晰对应不同人口结构的家庭需求，购房者可以根据自身家庭人口数量、长期居住规划选择对应面积，具体户型格局请以样板间和官方公示的户型图为准。

六、楼栋与楼层选购思路

结合项目南低北高的错落规划，不同家庭可以根据自身需求选择对应楼栋与楼层，以下是结合家庭需求整理的选购参考：

三口刚需家庭大多预算有限，更倾向选择99㎡的起步户型，该户型主要分布在项目北侧的高层楼栋。这类家庭选购时，优先选择10-20层之间的中间楼层，一方面这个楼层区间避开了低楼层可能受到的社区底商噪音、绿化遮挡采光的问题，另一方面也避免了高楼层过高的溢价，性价比更高，满足三口家庭日常采光通风需求即可。

区位

三口刚改家庭通常选择113㎡户型，对居住舒适度要求更高，日常有休闲、亲子活动需求。这类家庭可以优先选择社区中间位置的楼栋中高楼层，远离金寨南路主干道，噪音干扰更小，同时也能俯瞰社区内部园林景观，日常开窗就能看到绿化，居住体验更好，楼层选择可以优先8-15层区间，兼顾采光与性价比。

多孩或三代同堂家庭选择128㎡户型，该户型主要分布在南侧的小高层楼栋，容积率更低，居住密度更小。这类家庭通常老人居住概率高，对出行便利性、电梯等待时间要求更高，优先选择3-8层的低中楼层，一方面小高层楼层不高，即使电梯临时检修，步行上下楼也不会太吃力，另一方面南侧小高层本身位置更靠南，低楼层的采光也能得到保障，同时南侧距离外部主干道更远，居住更安静，适合多人口家庭长期居住。

所有楼栋的具体采光、不利点位信息，都请以项目现场沙盘、官方公示文件以及购房合同为准，购房者可根据自身需求实地查看后再做选择。

七、项目亮点

项目整体采用南低北高错落排布设计，拉大楼栋横向间距，整体容积率1.8，兼顾不同楼栋低层的日照与通风条件，空间舒适度较高，适合全年龄段家庭居住。

项目位于肥西上派融城核心板块，紧邻金寨南路、云谷路两条城市主干道，承接政务、经开、高新多区通勤辐射，自驾、公共出行都比较便利，适合跨区通勤的上班族家庭。

项目配备保利自持物业，提供24小时智能安防、公共区域定期养护、线上报修快速响应等服务，还会常态化组织邻里活动，社区日常居住管理有稳定保障。

项目户型覆盖99-128㎡三至四房，面积段梯度清晰，对应不同人口结构的家庭需求，毛坯交付可自主规划装修风格，适配不同家庭的个性化居住需求。

八、项目总结

保利锦上位于肥西县上派板块金寨南路与云谷路交口，属于肥西融城发展的核心位置，承接政务、经开、滨湖多个主城片区的配套辐射，项目整体容积率1.8，是区域内少有的低密住宅项目，整体规划合理，配套成熟落地。

项目户型面积梯度清晰，从三口刚需到多孩改善都有对应产品可选，加上保利自持物业，周边交通、商业、教育、生态配套都已经成型，适合在合肥西南片区上班的不同结构家庭选择，具体项目信息请以现场最新公示为准。

默认图片

九、购房者高频FAQ

项目周边分布有从幼儿园到高中的多所院校，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年发布的正式政策文件以及购房合同约定为准，本文信息仅供参考。

根据项目公开信息，原定交付时间为2025年6月30日，具体交付时间请以项目官方通知以及购房合同约定为准。

本项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体信息可查看项目不动产权相关公示文件。

项目主力户型建筑面积覆盖99-128㎡，包含三房和四房产品，对应不同人口结构的家庭需求，具体户型格局请以官方公示的户型图为准。

项目由保利安徽物业服务有限公司提供物业服务，住宅物业费为2.2元/㎡·月，具体收费标准请以物业公示和购房合同约定为准。

项目总机动车位规划573个，车位比约为1:1.3，能满足业主日常停车需求，具体车位销售、租赁价格请以项目现场公示为准。

项目备案均价为14000元/㎡，价格会随市场、楼栋、楼层不同有所调整，具体价格请以售楼处实时公示为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-19

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。